Дело № 2-504/2023 13 июня 2023 года

.....

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Кочиной Ж.С.,

при секретаре судебного заседания Роноевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинске гражданское дело по иску Северодвинского муниципального унитарного предприятия «Управляющая организация «Созидание» к Мороз ФИО6 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение,

установил:

Северодвинское муниципальное унитарное предприятие «Управляющая организация «Созидание» (далее – СМУП «УО «Созидание») обратилось в суд с иском к ответчику о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для проведение ремонта.

В обоснование заявленных требований указано, что СМУП «УО «Созидание» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>. Ответчик является ответственным нанимателем квартиры ....., расположенной в указанном многоквартирном доме. В управляющую организацию поступила заявка о замене стояка холодного водоснабжения. При визуальном осмотре сотрудниками управляющей организации выявлено, что требуется замена стояка, на основании чего принято решение о замене участка общедомового стояка между квартирами. Для выполнения работ по замене участка стояка водоснабжения работникам управляющей организации необходим доступ в квартиру ответчика, однако ответчик отказывается предоставить доступ в свою квартиру и к общему имуществу многоквартирного дома. Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения СМУП «УО «Созидание» в суд с настоящим иском.

С учетом уточнения требований сторона истца просит суд возложить обязанность обеспечить доступ в жилое помещение для обследования и проведения работ по замене участка стояка холодного водоснабжения в квартире <адрес>

Представитель истца СМУП «УО «Созидание» в судебном заседании требования поддержал по доводам и основаниям, указанным в иске.

Ответчик в судебном заседании с требованиями не согласилась, пояснив, что необходимости в работах нет.

В судебное заседание не явился представитель Администрации Северодвинска, извещен надлежащим образом, по определению суда дело рассмотрено в отсутствие представителя.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, по договору управления СМУП «УО «Созидание» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>

Ответчик является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ от собственника квартиры ..... вышеуказанного дома в управляющую компанию поступило обращение о замене стояка, поскольку жители квартиры ..... в указанном доме отказались выполнить одновременную замену стояка, что явилось причиной подтопления.

01.02.2022, 07.07.2022 комиссией в составе представителей управляющей компании составлен акт о том, что наниматель квартиры ..... не предоставляет доступ в квартиру для проведения ремонтных работ по замене аварийного участка стояка. Неоднократно ответчику направлялись требования с просьбой обеспечить доступ для выполнения ремонтных работ, что подтверждается направленными предписаниями, актами и пояснениями стороны ответчика в судебном заседании.

Согласно акту от 23.11.2022 (л.д.76) в квартире ответчика требуется замена стояка, осмотр произведен.

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, сторонами по делу не оспорены, в связи с чем, суд считает их установленными.

В ходе рассмотрения настоящего дела ответчик обеспечила доступ в квартиру, необходимость проведения работ стороной ответчика не оспорена, от назначенной судом экспертизы по делу для установления целесообразности выполнения ремонта, ответчик отказалась.

Как указано в статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с частью 2 статьей 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации ....., в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно пунктам 11, 13 указанных Правил, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений или управляющей организацией, оказывающей услуги по содержанию жилого дома, и выполнения ремонтных работ (текущий и капитальный ремонт), необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ..... утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Так, в пункте 18 Минимального перечня услуг и работ указано, что общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, включают в себя проверку исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации.

В силу подпункта «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ....., исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Подпунктом «е» пункта 34 указанных Правил на потребителя возложена обязанность предоставлять представителям исполнителя (в том числе работникам аварийных служб) допуск в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

До подачи иска в суд ответчиком доступ в квартиру работникам управляющей организации ответчиком предоставлен не был.

Таким образом, из совокупности представленных в дело доказательств следует, что ответчик чинил препятствия работникам СМУП «УО «Созидание» в доступе в принадлежащее ему жилое помещение с целью проведения осмотра находящегося в квартире общедомового имущества – стояка холодного водоснабжения и проведения работ по его замене.

Отказывая работникам управляющей организации в осмотре общедомового имущества и в ремонте –стояка, ответчик не исполнял возложенные на него законом обязанности и препятствует управляющей организации осуществлять свои обязанности по содержанию жилого дома, включающие в себя проведение обязательного регулярного осмотра состояния общедомового имущества и его текущий ремонт.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что требования истца основаны на законе, подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей и расходы по проведению экспертизы в пользу экспертного учреждения, поскольку отказ ответчика от проведения экспертизы был проведен после осмотра объекта экспертом.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Северодвинского муниципального унитарного предприятия «Управляющая организация «Созидание» к Мороз ФИО7 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для выполнения ремонтных работ удовлетворить.

Возложить обязанность на Мороз ФИО9 (паспорт гражданина .....) обеспечить доступ сотрудников Северодвинского муниципального унитарного предприятия «Управляющая организация «Созидание» (.....) в жилое помещение, расположенное в <адрес> для выполнения ремонтных работ по замене аварийного участка стояка холодного водоснабжения.

Взыскать с Мороз ФИО8 в пользу Северодвинского муниципального унитарного предприятия «Управляющая организация «Созидание» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Взыскать с Мороз ФИО10 в пользу экспертной организации общества с ограниченной ответственностью «Архангельский Областной Центр Экспертизы» .....) расходы по проведению экспертизы в размере 5 000 (пять тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Ж.С. Кочина

Мотивированное решение суда изготовлено 20.06.2023