Решение по делу № 2-1138/2022 от 12.12.2022 | Любинский районный суд (Омская область)

Дело №2-1138/2022

УИД 55RS0019-01-2022-001841-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 12 декабря 2022 года

Любинский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Акуловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Бочкарёвой О.Л.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Ахтырских Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о признании реестровой ошибкой и об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о признании реестровой ошибкой и об установлении границ земельного участка. Заявленные требования мотивировал тем, что он является собственником объекта недвижимости жилого дома по адресу: <адрес>. В результате геодезической съемки было выявлено несоответствие фактических границ земельного участка со сведениями, содержащимся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, внести изменения в сведения ЕГРН о данном земельном участке.

Определением суда по делу в качестве соответчика привлечена ФИО2, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования ФИО3, администрация Любино-Малоросского сельского поселения, ФИО4, АО "Россельхозбанк".

Истец ФИО1 просил рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Исковые требования признала в полном объеме, не возражала об их удовлетворении.

Представитель ответчика Управление Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв по существу заявленных требований.

Третье лицо ФИО4 участия в судебном заявлении не принимала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третьи лица ФИО3, администрация Любино-Малоросского сельского поселения. АО "Россельхозбанк" при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали, ходатайств и возражений не направили.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.ст.45, 46 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

Частью 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ч.1 ст.68 Земельного кодекса Российской Федерации землеустройство включает в себя ряд мероприятий, в том числе, работы по описанию местоположения и установлению на местности границ объектов землеустройства.

Государственный кадастровый учет земельных участков до ДД.ММ.ГГГГ осуществлялся в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а с указанной даты – Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона №221-ФЗ под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признавались действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Законом сведений о недвижимом имуществе.

На основании части 1 статьи 16 Закона №221-ФЗ кадастровый учет осуществлялся в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 данного Закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно ст.15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.14 названного Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета; государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости предусмотрен ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

По смыслу части 3 названной статьи воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Следовательно, для исправления реестровой ошибки собственнику земельного участка потребуется проведение кадастровых работ с привлечением соответствующих специалистов и с последующим представлением государственному регистратору документов, подтверждающих наличие реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения.

Исправление реестровой ошибки производится только по решению суда в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН (часть 4 статьи 61 Федерального закона №218-ФЗ).

Исходя из пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 21 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, если сведения о земельном участке, внесенные в государственный кадастр недвижимости, не носят временного характера, то такой земельный участок может быть снят с кадастрового учета только вследствие его преобразования или в случае, прямо предусмотренном законом.

Аналогичные разъяснения приведены в пункте 22 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном в порядке.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО1, а также ФИО4 на праве общей совместной собственности принадлежит индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1216 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор на выполнение кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ № по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <адрес>.

При проведении кадастровых работ было выявлено несоответствие фактических границ участка сведениям, содержащимся в ЕГРН, а именно граница участка в соответствии с характерными точками, содержащимся в ЕГРН пересекает объект капитального строительства, расположенный в границах уточняемого участка с кадастровым номером <адрес> года постройки, а также иные постройки, не соответствует фактическому ограждению – забору, а также пересекает границу смежного земельного участка, расположенного по <адрес>.

Обстоятельства наличия пересечения границ смежных участков истца и ответчика подтверждаются заключением кадастрового инженера, сведениями межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств, опровергающих данные обстоятельства суду ответчиком не представлено.

В соответствии с п.п.11 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

Установление границ земельного участка на местности – это обязательное условие для того, чтобы он стал полноценным объектом недвижимости и был включен в оборот. Установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации и идентификации как объекта права собственности и иных прав.

Оценив представленные материалы, суд находит установленным наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, ФИО4 Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО1 признании реестровой ошибки, о внесении сведений в ЕГРН о границах земельного участка с координатами характерных точек согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> координатах характерных точек межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ

Обозначение характерных точек границ

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

Н22

508225,62

1328952,41

508208,21

1328935,00

508209,75

1328985,28

508208,26

1328935,31

Н23

508176,90

1328969,40

508208,89

1328935,23

Н24

508186,45

1328949,62

508216,78

1328937,87

Н25

508193,65

1328953,09

508216,99

1328937,31

Н26

508199,95

1328940,03

508223,65

1328939,67

Н1

508231,21

1328942,75

Н2

508228,23

1328950,74

Н3

508225,51

1328949,70

Н4

508221,90

1328959,56

Н5

508221,67

1328959,47

Н6

508214,72

1328977,75

Н7

508213,16

1328981,05

Н8

508208,36

1328979,35

Н9

508209,72

1328975,93

Н10

508207,15

1328974,39

Н11

508208,34

1328972,28

Н12

508201,27

1328968,28

Н13

508177,94

1328954,92

Н14

508180,02

1328951,20

Н15

508184,85

1328953,12

Н16

508190,62

1328940,58

Н17

508193,14

1328941,59

Н18

508195,19

1328937,78

Н19

508197,00

1328933,49

Н20

508197,89

1328931,31

Н21

508201,00

1328932,58

Н22

508225,62

1328952,41

508208,21

1328935,00

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия мотивированного решения в окончательной форме.

Судья О.В. Акулова

Мотивированное решение изготовлено 19.12.2022