К делу № 2-1783/2025

УИД 23RS0036-01-2025-002990-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 апреля 2025 года г. Краснодар

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе председательствующего судьи Сурова А.А.,

при секретаре судебного заседания Кренёвой К.В.,

с участием: представителя истца ФИО7, действующего на основании доверенности от 24.12.2024,

представителя ответчиков ФИО8, действующей на основании доверенности от 17.02.2025 и от 28.01.2025,

прокурора Касьяновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрация МО г.Краснодара к ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО11 об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, выселении из жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, выселении из жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности.

В обоснование исковых требований указала, что Постановлением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного дома по ул. им. Митрофана Седина, 5 литеры «А», «Б», «В» с пристройками в Центральном внутригородском округе <адрес> аварийным и подлежащим реконструкции» многоквартирный дом по ул. им. Митрофана Седина, 5 литеры «А», «Б», «В» с пристройками в Центральном внутригородском округе <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Распоряжением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О дальнейшем использовании помещений в многоквартирном доме по ул. им. Митрофана Седина, 5 литеры «А», «Б», «В» с пристройками в Центральном внутригородском округе <адрес>» к собственникам помещений в многоквартирном доме по ул. им. Митрофана Седина, 5 в Центральном внутригородском округе <адрес> предъявлено требование об осуществлении его реконструкции в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем реконструкция многоквартирного дома собственниками в установленный срок осуществлена не была.

В соответствии с муниципальной программой «Расселение аварийного фонда, расположенного на территории муниципального образования <адрес>», утверждённой постановлением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, с учётом изменений, внесённых постановлением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, расселение аварийного многоквартирного дома по ул. им. Митрофана Седина, 5 литеры «А», «Б», «В» с пристройками в Центральном внутригородском округе <адрес> запланировано до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества по ул. им. Митрофана Седина, 5 в Центральном внутригородском округе <адрес>» изъят для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером № площадью 1846 кв. м по ул. им. Митрофана Седина, 5 в Центральном внутригородском округе <адрес> и объекты недвижимого имущества, расположенные на нём.

Собственниками жилого помещения - <адрес> общей площадью 75,8 кв. м с кадастровым номером № расположенной по адресу: ФИО1, <адрес>, ул. им. Митрофана Седина, 5, являются ФИО2 (1/2 доля в праве долевой собственности), ФИО3 (1/4 доля в праве долевой собственности), ФИО4 (1/4 доля в праве долевой собственности), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-45260504 (записи о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно частям 1, 6, 7 статьи 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения выплачивается возмещение в денежном выражении за изымаемое жилое помещение в аварийном многоквартирном доме (далее выкуп жилого помещения).

В соответствии с пунктом 9 раздела III муниципальной программы муниципального образования <адрес> «Расселение аварийного фонда, расположенного на территории муниципального образования <адрес>», утверждённой постановлением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, мероприятия программы реализуются путем выплаты размера возмещения за изымаемые помещения собственникам таких помещений и предоставления благоустроенных жилых помещений, гражданам, занимающим жилые помещения в аварийных многоквартирных домах по договорам социального найма, в том числе жилых помещений свободного муниципального жилищного фонда, а также выплаты размера возмещения за изымаемые помещения собственникам таких помещений, по судебным решениям.

Администрацией муниципального образования <адрес> проведены мероприятия по определению выкупной стоимости земельного участка с кадастровым номером № площадью 1846 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. Митрофана Седина, уч. 5, а также объектов недвижимого имущества, расположенных на данном земельном участке.

Из части 7 статьи 32 ЖК РФ следует, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учётом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причинённые собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несёт в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно отчёту от ДД.ММ.ГГГГ № М-1513-31-09-24/13, выполненному ООО «Краснодарская Оценочная Компания», размер возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества: жилое помещение - <адрес> общей площадью 75,8 кв. м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ФИО1, <адрес>, ул. им. Митрофана Седина, 5, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1846 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, ул. им. Митрофана Седина, уч. 5, на котором расположен многоквартирный дом, долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет 10 469 648,00 рублей. Сумма убытков, причинённых собственникам в связи с изъятием объекта недвижимости, по состоянию на дату определения стоимости объекта оценки, составляет 484 221,00 рубль.

В силу статьи 56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 ЗК РФ (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 статьи 56.10 ЗК РФ), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство.

Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

Письмами от ДД.ММ.ГГГГ №, №, № в адрес собственников жилого помещения направлены следующие документы: проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд <адрес> общей площадью 75,8 кв. м с кадастровым номером 23:43:0106013:2181, расположенной по адресу: ФИО1, <адрес>, ул. им. Митрофана Седина, 5, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 223:43:0305051:113 площадью 1846 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, ул. им. Митрофана Седина, уч. 5, доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, отчёт ООО «Краснодарская Оценочная Компания» от ДД.ММ.ГГГГ № М-1513-31 -09-24/13, копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок по данному адресу.

Согласно отчетам об отслеживании отправлений с почтовыми идентификаторами 80097402267700, 80097402267601, 80097402267595 отправления прибыли в место вручения ДД.ММ.ГГГГ, также ДД.ММ.ГГГГ состоялась неудачная попытка вручения отправлений. По истечению срока хранения ДД.ММ.ГГГГ отправления возвращены отправителю.

В соответствии с частью 10 статьи 56.10 ЗК РФ, частью 9 статьи 32 ЖК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нём объектов недвижимости. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трёх месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

На основании пункта 9 статьи 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Кроме того, согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также справке из лицевого счета жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выданной обществом с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания Краснодар», в жилом помещении - <адрес> по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, ул. им. Митрофана Седина, 5, зарегистрированы по месту жительства: ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4.

Дальнейшее проживание ответчиков в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим реконструкции, угрожает их жизни и здоровью.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчиков в судебном заседании требования иска признала в полном объеме.

Представитель третьего лица УМВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Прокурор в заключении считал возможным исковые требования удовлетворить.

Согласно ст. 173 ГПК РФ иск может быть признан ответчиком.

Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

По данному делу признание заявленных требований не противоречит закону и не нарушает законные интересы других лиц, поэтому у суда имеются основания для принятия признания заявленных требований ответчиком.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца законными, обоснованными, поэтому подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Иск Администрация МО г.Краснодара к ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО11 об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, выселении из жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, – удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд жилое помещение - <адрес> общей площадью 75,8 кв. м с кадастровым номером № расположенную по адресу: ФИО1, <адрес>, ул. им. Митрофана Седина, 5, принадлежащую на праве долевой собственности ФИО2 (1/2 доля в праве долевой собственности), ФИО3 (1/4 доля в праве долевой собственности), ФИО4 (1/4 доля в праве долевой собственности), долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1846 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ул. им. Митрофана Седина, уч. 5, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Прекратить право долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилое помещение - <адрес> общей площадью 75,8 кв. м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ФИО1, <адрес>, ул. им. Митрофана Седина, 5, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1846 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, ул. им. Митрофана Седина, уч. 5, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Признать право собственности за муниципальным образованием <адрес> на жилое помещение - <адрес> общей площадью 75,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ФИО1, <адрес>, ул. им. Митрофана Седина, 5, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1846 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ул. им. Митрофана Седина, уч. 5, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Взыскать с администрации муниципального образования <адрес> в пользу ФИО2 возмещение за 1/2 долю в праве долевой собственности на изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение - <адрес> общей площадью 75,8 кв.м с кадастровым номером № расположенную по адресу: ФИО1, <адрес>, ул. им. Митрофана Седина, 5, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1846 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ул. им. Митрофана Седина, уч. 5, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 5 234 824 рублей, а также убытки, причинённые собственнику жилого помещения в связи с изъятием, в размере 242 110,50 рублей, всего - 5 476 934,50 рубля.

Взыскать с администрации муниципального образования <адрес> в пользу ФИО3 возмещение за 1/4 долю в праве долевой собственности на изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение - <адрес> общей площадью 75,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ФИО1, <адрес>, ул. им. Митрофана Седина, 5, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1846 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ул. им. Митрофана Седина, уч. 5, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 2 617 412 рублей, а также убытки, причинённые собственнику жилого помещения в связи с изъятием, в размере 121 055,25 рублей, всего - 2 738 467,25 рублей.

Взыскать с администрации муниципального образования <адрес> в пользу ФИО4 возмещение за 1/4 долю в праве долевой собственности на изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение - <адрес> общей площадью 75,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ФИО1, <адрес>, ул. им. Митрофана Седина, 5, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1846 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ул. им. Митрофана Седина, уч. 5, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 2 617 412,00 рублей, а также убытки, причинённые собственнику жилого помещения в связи с изъятием, в размере 121 055,25 рублей, всего - 2 738 467,25 рублей.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, паспорт серии 0310 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженку села ФИО6 <адрес>а <адрес>, паспорт серии 0309 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженку <адрес>, паспорт серии 0309 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес> из жилого помещения - <адрес> общей площадью 75,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ФИО1, <адрес>, ул. им. Митрофана Седина, 5.

Решение является основанием для регистрации права собственности муниципального образования <адрес> на жилое помещение - <адрес> общей площадью 75,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ФИО1, <адрес>, ул. им. Митрофана Седина, 5, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1846 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ул. им. Митрофана Седина, уч. 5, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Решение является основанием для Управления МВД России по городу Краснодару для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учёта по месту жительства: <адрес>, ул. им. Митрофана Седина, 5, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Мотивированное решение составлено 05.05.2025 г.

Судья