№ 2-806/2025
УИД: 91RS0008-01-2025-000738-83
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 мая 2025 года г. Джанкой
Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи - Логвинко Е.А.,
при секретаре - Шевченко Л.С., помощнике судьи - Гострой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Заречненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, -
установил:
13.03.2025 ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Заречненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности. Свои требования истец мотивирует тем, что в ДД.ММ.ГГГГ истец по устной договоренности с ФИО4 вселились в жилой дом, расположенный по адресу: Джанкойский <адрес> Со слов ФИО4 данное домовладение принадлежало ФИО3 – её родному брату. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. После его смерти ФИО4 передала истцу оригиналы документов на дом, ключи от дома, техническую документацию. Истец зарегистрировалась в домовладении, и стала проживать в нем со своими несовершеннолетними детьми. Нотариально договор купли-продажи дома не оформили, поскольку отсутствовали денежные средства. Истец, считая себя полноправным собственником жилого дома, стала его использовать по своему усмотрению, поддерживала его в состоянии, пригодном для проживания, производила ремонт, оплачивала коммунальные услуги, задолженность по которым отсутствует. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4 До ее смерти от ФИО4 не предъявлялись требования о возврате недвижимого имущества. Таким образом, право истца на данное имущество открыто признавалось и ни кем не было оспорено. За все время владения спорным домом к ней никаких требований о его освобождении или передаче со стороны каких-либо лиц не поступало. Считает, что она добросовестно и открыто владением этим жилым домом. Просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. О причинах неявки суд не известила.
Представитель истца ФИО10, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие и отсутствие её доверителя. Просила удовлетворить заявленные требования.
Администрация Заречненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили. Предоставили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся сторон.
Исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Как разъяснено в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владением имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 постановления Пленума).
Наличие титульного собственника имущества не препятствует признанию права собственности на данное имущество в порядке приобретательной давности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.
Из материалов дела следует, что согласно свидетельства о праве личной собственности на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ, выданного исполнительным комитетом Джанкойского районного Совета народных депутатов, ФИО3 принадлежал жилой дом <адрес> (находится в материалах дела).
В соответствии с информацией ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с архивными материалами инвентарного дела № на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: РК<адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано за ФИО3 на основании свидетельства о праве личной собственности на домовладение, выданное исполкомом <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ на целый объект недвижимого имущества. Право собственности зарегистрировано Джанкойским МБТИ ДД.ММ.ГГГГ, реестр № (находится в материалах дела).
Из Выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по адресу: <адрес> имеется жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, имеет статус: ранее учтенный. Данные о собственнике отсутствуют (находится в материалах дела).
В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорный жилой дом принадлежал ФИО3 на основании свидетельства о праве личной собственности на ДД.ММ.ГГГГ (находится в материалах дела).
Согласно свидетельства о смерти серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного повторно Заречненским сельским советом Джанкойского района Республики Крым, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, место смерти <адрес> (находится в материалах дела).
Из сведений нотариуса Джанкойской районной нотариальной конторы Республики Крым ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ., заведено наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства обратилась сестра ФИО4, но не оформила своих наследственных прав (находится в материалах дела).
В соответствии со свидетельством о смерти серии <данные изъяты> №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № (находится в материалах дела).
В соответствии с актом, составленным депутатами Заречненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ в доме №, расположенном по адресу <адрес> фактически проживает ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).
В похозяйственных книгах за ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> главой хозяйства указана ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ., члены семьи: сын ФИО23 ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-24).
В судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены ФИО12 и ФИО13, которые пояснили, что знают истца как соседку, живут на одной улице. В этом доме она проживает более 15 лет. Ранее в этом доме проживал ФИО3, который умер в ДД.ММ.ГГГГ.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ней права собственности на недвижимое имущество по <адрес>.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, –
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации Заречненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен 20.05.2025 г.
Председательствующий Е.А. Логвинко