№ 2-331/2025

61RS0061-01-2025-000419-48

Решение

Именем Российской Федерации

29 мая 2025 года ст. Казанская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Тютюнникова А.С.

при секретаре Плигиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <данные изъяты> о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Казанского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование исковых требований указал, что ФИО1, зарегистрирована и проживает с 1996 года по адресу: <адрес>. Жилой дом и земельный участок прибрела дата по договору купли продажи, согласно которого в собственность покупателя переходит домовладение, состоящее из жилого дома, площадью 209 кв.м., в том числе жилой 48 кв.м., надворные постройки, расположенные на земельном участке 1200 кв.м. Указанный договор удостоверен нотариусом ФИО2 и зарегистрирован в администрации Казанского сельского поселения. На основании данного договора выдано свидетельство о праве собственности на землю, согласно которого приобрела право собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м., регистрационная запись 8403 от дата. Таким образом, у истца ранее возникшее право собственности на жилой дом и земельный участок, зарегистрированное уполномоченными органами (сельским советом) до создания учреждений юстиции (Росреестр). В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости. Однако в правоустанавливающем документе, в договоре купли продаже площадь дома указана 209 кв.м., по сведениям ЕГРН 65, 20 кв.м.(кадастровый №), по техническому паспорту общая площадь жилого <адрес>,2 кв.м., в том числе жилая 46,1 кв.м. Разночтения в площади не позволяют зарегистрировать право собственности. Аналогичная ситуация с земельным участком: в договоре купли продажи указана площадь 1200 кв.м., что соответствует выданному свидетельству о праве собственности на землю и выписке из похозяйственной книги. По сведениям из ЕГРН, площадь земельного участка составляет 500 кв.м, (кадастровый №). Площадь декларированная, границы участка не установлены в соответствии с земельным законодательством. Содержащиеся ошибки в площади жилого дома и земельного участка не позволяют истцу зарегистрировать право собственности в ЕГРН. По заказу истца был изготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка. По данным межевого плана от дата, изготовленного кадастровым инженером ФИО3 площадь земельного участка составляет 1285 кв.м., что соответствует площади указанной в правоустанавливающих документах и сведениям по похозяйственной книги. Считаю, что при постановке на кадастровый учет как ранее учтенного земельного участка с площадью 500 кв.м, была допущена неточность в декларированной площади, так как ранее каких-либо кадастровых работ относительно данного земельного участка не проводилось. Координаты характерных точек границы земельного участка не определялись. В результате проведения кадастровых работ определились истинные геодезические данные характерных точек границы земельного участка, позволяющие идентифицировать фактическое положение на местности. Истец зарегистрирован по месту жительства в квартире с 1997 года, с 1996 года вселился открыто, непрерывно и добросовестно владеет, и пользуется. Поддерживает дом в пригодном для проживания состоянии, земельный участок использует по назначению. Оплачивает коммунальные платежи.

В связи с чем, истец просит суд признать за ФИО1 дата года рождения право собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 80,2 кв.м., в том числе жилой 46,1 кв.м., и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, установить границы земельного участка в соответствии с межевым планом от дата, изготовленным кадастровым инженером ФИО3, площадь земельного участка считать равной 1285 кв.м.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО4 уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации <данные изъяты>, надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. От главы администрации сельского поселения поступило заявление, в котором указано, что она просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации и исковые требования признает полностью.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Принимая во внимание, что ответчик иск признал полностью, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, суд данные требования не рассматривает по существу и приходит к выводу о его удовлетворении. При этом суд учитывает, что в силу ст. 39 ГПК РФ ответчики вправе признать иск. Признание иска ответчиками не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

иск ФИО1 к администрации <данные изъяты> о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1 дата года рождения (паспорт РФ № №) право собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 80,2 кв.м., в том числе жилой 46,1 кв.м., и на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, установить границы земельного участка в соответствии с межевым планом от дата, изготовленным кадастровым инженером ФИО3, площадь земельного участка считать равной 1285 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в течение месяца.

Судья А.С. Тютюнников