№ 2-215/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 05 февраля 2025 года

Тобольский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Бондаренко О.А.,

при секретаре судебного заседания Якубовой Э.Р.,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Тобольского муниципального района Тюменской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд и просят прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 50,2 м2, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка, общей площадью 3400 м2, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 26 апреля 2011года ФИО2, ФИО3 и ФИО8, действующая за себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО6, приобрели в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО4 принадлежит 1/4 доли в праве, ФИО6 принадлежит 1/4 доли в праве, ФИО2 принадлежит 1/4 доля в праве и ФИО8 принадлежит 1/4 доля в праве. Согласно пункту 4 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 338860,00 рублей и земельный участок за 20000 рублей. В соответствии с пунктом 4 названного договора расчет за указанные объекты недвижимости производили в следующем порядке: покупатели выплатили продавцу 20000,00 рублей до подписания настоящего договора, остальные 338860,00 рублей покупатели выплачивают продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии мк-№, выданного ФИО8, 10.07.2008 года. После приобретения жилого дома, для погашения задолженности по договору, ФИО8 обратилась в Пенсионный фонд РФ с заявлением об использовании средств материнского (семейного) капитала. 01.08.2011 года средства материнского капитала в размере 338860,37 рублей были переведены в счет оплаты по договору купли- продажи жилого дома и земельного участка, что подтверждается выпиской из федерального реестра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки. Стоимость жилого дома и земельного участка в полном объеме была оплачена, задолженность по договору купли - продажи от 26 апреля 2011 года полностью исполнена, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи жилого дома, уведомлением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала, справкой фонда пенсионного и социального страхования РФ. Продавец ФИО5 умер. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации Тобольского муниципального района в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица, представитель Управления Росреестра по Тюменской области, ФИО2, ФИО8 не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Судом установлено, что по согласно выписке из ЕГРН собственниками жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> являются ФИО2 (1/4 общей долевой собственности), ФИО8 (1/4 общей долевой собственности), ФИО1 (1/4 общей долевой собственности), ФИО6 (1/4 общей долевой собственности), с видом ограничения прав в виде ипотеки в силу закона, лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости является ФИО12 (л.д.№ собственниками земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> являются ФИО2 (1/4 общей долевой собственности), ФИО8 (1/4 общей долевой собственности), ФИО1 (1/4 общей долевой собственности), ФИО6 (1/4 общей долевой собственности), с видом ограничения прав в виде ипотеки в силу закона, лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости является ФИО11 (л.д.№).

По договору купли-продажи от 26.04.2011, заключенного между ФИО5 и ФИО2, ФИО1, ФИО8 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО6, приобрели жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Цена жилого дома составляет 338860,00 рублей, цена земельного участка составляет 20000,00 рублей. Расчет, согласно п.4 договора производится в следующем порядке: «Покупатели» выплачивают 20000,00 рублей до подписания настоящего договора, остальные 338860,36 рублей «Покупатели» выплачивают «Продавцу» за счет средств материнского (семейного) капитала на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-2№, ФИО8 10.07.2008 года. Государственным учреждением - Управление ПФР в г.Тобольске Тюменской области. Денежные средства будут перечислены в соответствии Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий от 12.12.2007 № на счет № в Тобольском филиале отделения №58, ОАО «Сбербанк России», принадлежащего ФИО7. Договор подписан сторонами, зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д№).

Согласно выписке из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры по состоянию на 25 ноября 2024 года, ФИО8, 06 июля 2008 года был выдан сертификат. Перечисление средств: УЖУ – на оплату приобретения жилого помещения, было произведено 01 августа 2011 года (л.д№

Согласно свидетельству о смерти, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 06.05.2013, о чем составлена запись акта о смерти № от 13.05.2013 (л.д.№).

В соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст.2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Свое обращение в суд истец мотивирует тем, что ФИО5 в настоящий момент умер, следовательно, его обращение в Управление Росреестра с просьбой снять обременение невозможно, что нарушает право истца распоряжаться своим имуществом.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Судом установлено, что в связи со смертью залогодержателя ФИО5 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя невозможно, обязательства перед ФИО5 по договору купли-продажи покупателем были выполнены в полном объеме, каких-либо заявлений о расторжении договора купли-продажи либо признания его недействительным суду не представлено, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Других доказательств не представлено.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, выдан МО УФМС России по Тюменской области в г.Тобольске ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), удовлетворить.

Прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, кадастровый № общей площадью 3400+/-20 м2, расположенного по адресу: <адрес> и жилого дома, кадастровый №, общей площадью 50,2 м2, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский районный суд Тюменской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом 05 февраля 2025 года.

Судья О.А. Бондаренко