Дело № 2-1049/2023

УИД: 51RS0002-01-2023-000683-79

Решение в окончательной форме изготовлено 19.07.2023.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 июля 2023 г. город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Жуковой М.Ю.,

при секретаре Барашкиной У.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ООО «Наш общий дом» ФИО2,

представителя ответчика ООО «МУЖСК» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по жилищной политике администрации города Мурманска к обществу с ограниченной ответственностью «Мурманское управление жилищно-сервисным комплексом», обществу с ограниченной ответственностью «Наш общий дом» о понуждении к выполнению работ,

установил:

Комитет по жилищной политике администрации города Мурманска в лице МКУ «Новые формы управления» (далее по тексту истец) обратился в суд в защиту неопределенного круга лиц с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Мурманское управление жилищно-сервисным комплексом» (далее по тексту ООО «МУЖСК»), обществу с ограниченной ответственностью «Наш общий дом» (далее по тексту ООО «Наш общий дом») о понуждении к выполнению работ.

В обоснование требований истец указал, что *** проведено обследование санитарного состояния придомовой территории многоквартирных домов №***, №*** по адрес***.

По результатам проведенной проверки составлен акт №***, согласно которому ООО «МУЖСК» и ООО «Наш общий дом» необходимо выполнять работы по очистке от снега и обработке противогололёдными материалами тротуара со ступенями и деревянной лестницы, а также проезда вдоль торцевого фасада адрес*** с целью поддержания пешеходной и автомобильной связи с многоквартирными домами №№*** по адрес***, а также на регулярной основе необходимо выполнять мероприятия по надлежащему содержанию деревянной лестницы в районе указанных многоквартирных домов.

Управление многоквартирными домами №№*** по адрес*** осуществляет ООО «МУЖСК» на основании договора управления. Управление многоквартирными домами №№*** по адрес*** осуществляет ООО «Наш общий дом» на основании договора управления.

Просит обязать ООО «МУЖСК» и ООО «Наш общий дом» на регулярной основе выполнять работы по очистке от снега и обработке противогололедными материалами тротуара со ступенями и деревянной лестницы, а также проезда вдоль торцевого фасада адрес*** с целью поддержания пешеходной и автомобильной связи с многоквартирными домами №№*** по адрес***.

В процессе судебного разбирательства протокольным определением суда от *** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора был привлечен Комитет по развитию городского хозяйства ***, протокольным определением суда от *** в качестве третьего лица была привлечена администрация ***, протокольным определением суда от *** в качестве третьего лица было привлечено Министерство государственного жилищного и строительного надзора ***.

Представитель истца Комитета по жилищной политике администрации города Мурманска ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, уточнив их указанием, что если суд придет к выводу о возложении обязанности по уборке спорной территории на обоих ответчиков, то исполнение решения суда должно производиться ими по согласованию времени уборки каждым по своему усмотрению. Кроме того, пояснил, что спорная деревянная лестница, вдоль которой имеется проезд и осуществляется пешеходная и автомобильная связь с многоквартирными домами №*** по адрес*** расположена на придомовой территории дома №***, который обслуживается управляющей компанией ООО «МУЖСК», что подтверждается соответствующим техническим планом земельного участка придомовой территории указанного многоквартирного дома и протоколами общего собрания собственников, в том числе, указанного дома, которые в результате голосования приняли решение о включении дворовой территории многоквартирного дома в программу «***», а так же о включении в состав общего имущества многоквартирного дома оборудования, иных материальных объектов, установленных и (или) реконструируемых на земельном участке дома (придомовой территории) в результате реализации мероприятий по благоустройству дворовой территории в целях осуществления последующего содержания указанных объектов в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, за исключением опор наружного освещения и сетей, предназначенных для их функционирования. Однако, поскольку спорная дорога и тротуар являются единственным проходом (проездом) для остальных домов, заявленных в иске, обслуживанием которых занимается ответчик ООО «Общий дом», в связи с чем, обязанность по уборке прилегающей к дому №*** по адрес*** территории должна быть возложена на обе управляющие компании, а сама уборка должна осуществляться в зимний период времени по согласованию управляющих компаний между собой по времени её проведения в соответствии с графиком.

В процессе судебного разбирательства, в связи с отзывом лицензии на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами №*** и №*** по адрес*** у ООО «МУЖСК» и избрании новых управляющих компаний указанных многоквартирных домов – дома №*** общества с ограниченной ответственностью «РЕШЕНИЕ» (далее по тексту ООО «РЕШЕНИЕ») и дома №*** общества с ограниченной ответственностью «Городская служба жилищных решений» (далее по тексту ООО «ГСЖР») представителем истца было заявлено письменное ходатайство о замене ответчика с ООО «МУЖСК» на ООО «Решение» и ООО «ГСЖР», которое в процессе судебного разбирательства представителем истца не поддержано, в обоснование даны пояснения о том, что ООО «Решение» и ООО «ГСЖР» не являются правопреемниками в возникших спорных правоотношениях после ООО «МУЖСК», нарушений по очистке спорной территории от снега и наледи они не допускали и, как указал представитель истца ничто не препятствует истцу обратиться с новым иском к ООО «Решение» и ООО «ГСЖР» в случае выявления таких нарушений в будущем.

Суд соглашается с пояснениями представителя истца в судебном заседании об отсутствии оснований для замены ответчика ООО «МУЖСК» на ООО «Решение» и ООО «ГСЖР», ввиду того, что характер заявленных исковых требований о выполнении возложенных законом и договором управления многоквартирными домами №*** и №*** по адрес*** обязанностей, исполнение которых должно осуществляться на будущее и исключительно в зимний период не предполагает правопреемство указанных лиц, поскольку установленных в исковом заявлении нарушений со стороны вновь избранных управляющих компаний ООО «Решение» и ООО «ГСЖР», приступивших к управлению домами со стороны истца выявлено не было, что само по себе, так же, свидетельствует об отсутствии оснований для привлечения указанных лиц в качестве соответчиков по делу.

Представитель ответчика ООО «МУЖСК» ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, полагал, что у ООО «МУЖСК» отсутствует обязанность по уборке тротуара со ступенями и деревянной лестницы, а так же проезда вдоль торцевого фасада дома №*** по адрес***. В ходе судебного разбирательства пояснял, что устройство уличной пешеходной лестницы, расположенной в районе дома №*** по адрес*** выполнено подрядной организацией, заключившей гражданско-правовой договор с ММБУ «УДХ» по результатам электронного аукциона в рамках муниципальной программы «***». Общими собраниями собственников многоквартирных домов №*** и №*** по адрес***, проведенных в форме очно-заочного голосования (протоколы от ***), приняты, в том числе решения, которые наделяли управляющую организацию правом на подачу предложения с указанием объема проведения работ в виде элемента благоустройства, а также закрепляли за ООО «МУЖСК» право по согласованию дизайн-проекта и контролю за выполнением работ. С предложением осуществить строительство уличной пешеходной лестницы ООО «МУЖСК», действуя от имени собственников многоквартирных домов, не обращалось. Согласно представленной ММБУ «УДХ» для согласования схемы планировочной организации земельного участка (дизайн-проекта) с указанием вида работ по благоустройству, данных о строительстве уличной пешеходной лестницы не содержится. Иная проектная документация, разработанная ММБУ «УДХ», в том числе отражающая данный вид работ, на согласование в ООО «МУЖСК» не поступала. Акт приемки выполненных работ, подписанный представителем ООО «МУЖСК», содержит общую информацию о выполнении работ по капитальному ремонту дворовых территорий, без указания о вводе в эксплуатацию конкретного объекта – уличной пешеходной лестницы. Кроме того, пешеходная уличная лестница, расположенная в районе домов №***, №*** по адрес*** используется неопределенным кругом лиц, то есть не предназначена для использования собственниками какого-либо конкретного дома, расположена на двух земельных участках; в общедомовую собственность объект, вновь возведенный на территории двух жилых домов не передавался, в связи с чем лицом, ответственным за обслуживание уличной лестницы является муниципальное образование. В процессе судебного разбирательства уточнил свою позицию по делу, указав, что с *** ООО «МУЖСК» прекратило свою деятельность по управлению многоквартирными домами №*** и №*** по адрес***, в связи с избранием новых управляющих компаний, в связи с чем, исполнение решения в части возложения на ООО «МУЖСК» обязанности по уборке территории в зимний период не будет отвечать требованиям закона и неисполнимо, в связи с чем, просил отказать в удовлетворении требований, заявленных к ООО «МУЖСК».

Представитель ответчика ООО «Наш общий дом» ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила письменные возражения на исковое заявление, приобщенные к материалам дела, в обоснование которых привела доводы о том, что ООО «Наш общий дом» является управляющей компанией для многоквартирных жилых домов №*** и №*** по адрес*** на основании договора управления №*** от *** и №*** от ***. На придомовой территории многоквартирного дома №*** по адрес***, входящей в границы земельного участка из технического паспорта дома, со стороны торцевого фасада расположен тротуар с асфальтным покрытием и ступенями, а так же обустроена новая деревянная лестница, вдоль которых имеется проезд и осуществляется пешеходная и автомобильная связь с многоквартирными домами №№*** по адрес***. В тоже время, указала, что собственниками многоквартирных домов №*** и №***, расположенных на адрес*** решений на общих собраниях о включении спорных объектов (дороги и лестницы) в состав общего имущества многоквартирного дома не принимались, поскольку такие решения принимались исключительно в отношении объектов, расположенных в границах земельного участка, отраженного в технических паспортах. В тоже время, обращает внимание суда, что границы земельных участков, прилегающих к указанным домам №*** и №*** не установлены, земельный участок не конкретизирован, его план-схема отсутствует. В данном случае, спорные объекты не находятся на территории, которую должна обслуживать ООО «Наш общий дом», поскольку являются придомовой территорией дома №*** по адрес***, в связи с чем, должна обслуживаться ООО «МУЖСК». Просила отказать в удовлетворении исковых требований к ООО «Наш общий дом».

Представитель ООО «Наш общий дом» ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований к ООО «Наш общий дом» по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление. В дополнение пояснила, что до возникновения спора очистку придомовой территории дома №***, в том числе проезда и тротуара, на котором ранее не было установлено лестницы, осуществляло ООО «МУЖСК», поскольку ранее именно эта компания управляла всеми домами №***, №*** и №*** и №*** по адрес***, однако после изменения управляющей компании домов №*** и №*** с ООО «МУЖСК» на ООО «Наш общий дом», возник спор между компаниями по вопросу уборки прилегающей территории, ввиду того, что ООО «МУЖСК» перестало осуществлять свои обязанности. В этой связи, ООО «Наш общий дом» на добровольных началах периодически осуществляло уборку спорной территории, в результате чего несло необоснованные затраты. В настоящее время, полагает, что уборку территории должно было осуществлять ООО «МУЖСК», поскольку лестница и дорога расположены на придомовой территории, входящей в технический план многоквартирного дома №*** по адрес***, однако ввиду прекращения деятельности по управлению указанным домом ООО «МУЖСК» в настоящее время отсутствую основания для возложения на ответчика этой обязанности. Просила отказать в удовлетворении исковых требований к ООО «Наш общий дом».

Представитель третьего лица – Управления *** административного округа *** в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, отзыв не представил.

Представитель третьего лица – КРГХ администрации *** – ФИО5 в судебное заседание не явилась, в предыдущем судебном заседании представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором считает, что исковые требования являются законными и обоснованными. Указывает, что ремонт (устройство) лестницы выполнен в *** г. в ходе реализации проекта в рамках муниципальной программы «***». Полагает, что обязанность по корректировке сведений о многоквартирных домах, отраженных в документации технического учета, в соответствии с действительным его состоянием и с установленными требованиями возлагается на организацию, осуществляющую управление такими домами. Управляющая компания должна была принять соответствующую документацию, в том числе техническую, отражающую характеристики передаваемого объекта капитального строительства, и в дальнейшем поддерживать ее актуальное состояние. Полагала, что обязанность по уборке спорной территории должна быть возложена на ООО «МУЖСК», поскольку она входит в границы придомовой территории дома №*** по адрес***, которая находится в управлении этого ответчика.

Представитель третьего лица Администрации *** в судебное заседание не явился, о месте, времени и дате рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Комитет по развитию городского хозяйства ***, администрация ***, Министерство государственного жилищного и строительного надзора *** в судебное заседание своих представителей не направили, извещены судом надлежащим образом, о причине неявки не сообщили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ).

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с подпунктом 4 части 6 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с п.2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (п.10 ст.155 ЖК РФ).

Согласно статье 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с п.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме…) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Согласно ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 (далее – Правила) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно п.42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 57 Федерального Закона № 248-ФЗ от 31.07.2020 «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям является основанием для проведения контрольных (надзорных) мероприятий.

Согласно п.5 ч.1 ст.57 Закона № 248-ФЗ основанием для проведения контрольных мероприятий является истечение срока исполнения предписания об устранении выявленного нарушения обязательных требований.

Согласно п.2 ч.1 ст.29 Закона № 248-ФЗ инспектор обязан своевременно и в полной мере осуществлять предоставленные в соответствии с законодательством Российской Федерации полномочия по предупреждению, выявлению и пресечению нарушений обязательных требований, принимать меры по обеспечению исполнения решений вплоть до подготовки предложений об обращении в суд с требованием о принудительном исполнении предписания.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (ст. 162 ЖК РФ).

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170) и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями. Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В указанном акте перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией (Постановление Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.09.2010 № 6464/10 по делу №***).

Таким образом, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирным домом в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском (постановление Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 № 6464/10).

Так, пунктом 3.6.1 Правил № 170 установлено, что уборка площадок, садов, дворов, дорог, тротуаров, дворовых и внутри квартальных проездов территорий должна производиться организациями по обслуживанию жилищного фонда.

Согласно пункту 3.6.8 Правил № 170 уборка придомовых территорий должна проводиться в следующей последовательности: вначале убирать, а в случае гололеда и скользкости - посыпать песком тротуары, пешеходные дорожки, а затем дворовые территории.

В соответствии с пунктом 3.6.21 Правил № 170 участки тротуаров и дворов, покрытые уплотненным снегом, следует убирать в кратчайшие сроки, как правило, скалывателями-рыхлителями уплотненного снега. Сгребание и уборка скола должна производиться одновременно со скалыванием или немедленно после него и складироваться вместе со снегом.

Пунктом 2.59 Правил благоустройства территории муниципального образования город Мурманск, утвержденных Решением Совета депутатов города Мурманска от 27.10.2017 № 40-712 (далее - Правила благоустройства), предусмотрено, что придомовая территория - территория, сформированная в границах, установленных при выполнении кадастровых работ по участку застройки, а в случаях, когда кадастровые работы не выполнены, - в границах земельного участка, учтенного в техническом паспорте на здание (сооружение).

В пункте 10.2.4.2 Правил благоустройства указано, что объекты благоустройства должны быть очищены от отходов производства и потребления, грунтово-песчаных наносов.

Согласно п. 10.2.5.1 Правил благоустройства в осенне-зимний период уборка объектов благоустройства предусматривает помимо прочего обработку покрытий поверхностей проезжей части улично-дорожной сети и тротуаров противогололедными материалами, сгребание и подметание снега, формирование снежных валов с необходимыми разрывами между ними, скалывание льда и удаление снежно-ледяных образований, удаление снега с улиц, дорог, тротуаров.

В соответствии с п. 10.2.5.5 Правил благоустройства удаление снега осуществляется путем его подметания, сгребания, вывоза или путем перекидки снега на свободные территории механизированным и (или) ручным способами.

Пунктом 10.2.5.17 Правил благоустройства установлено, что все тротуары, дворы, лотки проезжей части улиц, площадей, набережных, рыночные площади и другие участки с асфальтовым покрытием должны быть очищены от снега и обледенелого наката под скребок и посыпаны песком.

В пункте 10.2.5.18 Правил благоустройства указано, что уборка дворовых территорий от снега осуществляется в порядке и в сроки, установленные Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170. Складирование снега на дворовых территориях производится с учетом обеспечения проезда транспорта, доступа к инженерным коммуникациям и сооружениям на них, прохода пешеходов и сохранности зеленых насаждений.

Согласно пункту 10.3.7.2 Правил благоустройства лестницы и пандусы должны быть очищены от грунтово-песчаных наносов, а в зимний период - от снега и наледи и обработаны противогололедными материалами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, управление многоквартирными домами №№*** по адрес*** в период с *** по *** осуществляло ООО «МУЖСК» (ИНН ***) на основании договора управления.

Согласно письму Министерства государственного жилищного и строительного надзора *** от *** №*** деятельность по управлению многоквартирным домом №*** по адрес*** с *** осуществляет ООО «РЕШЕНИЕ», дома №*** по адрес*** с *** осуществляет ООО «ГСЖР».

Управление многоквартирными домами №*** с *** по настоящее время и №*** с *** по настоящее время по адрес*** осуществляет ООО «Наш общий дом» (ИНН ***) на основании договоров управления.

МКУ «Новые формы управления» (далее - МКУ «НФУ») по поручению комитета по жилищной политике администрации *** (далее - Комитет) *** на основании обращения граждан проведено обследование санитарного состояния придомовой территории многоквартирных домов №№*** по адрес***.

По результатам проведенной проверки составлен акт №***, согласно которому ООО «МУЖСК» (ИНН ***) и ООО «Наш общий дом» (ИНН ***) необходимо выполнять работы по очистке от снега и обработке противогололёдными материалами тротуара со ступенями и деревянной лестницы, а также проезда вдоль торцевого фасада дома №*** по адрес*** с целью поддержания пешеходной и автомобильной связи с многоквартирными домами №№*** по адрес***.

Согласно протоколам общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах №№*** по адрес*** от *** придомовые территории вышеуказанных многоквартирных домов были включены в муниципальную программу «***» на *** годы, утвержденную постановлением администрации *** от *** №*** (далее - Программа).

Программа предусматривает благоустройство территорий ***, в том числе придомовых территорий многоквартирных домов, обслуживаемых управляющими организациями.

В рамках реализации Программы в *** году в районе многоквартирного дома №*** по адрес*** была обустроена деревянная лестница (на основании решения общего собрания собственников помещений домов №№*** по адрес***).

Таким образом, указанная лестница была установлена в результате единогласных решений собраний собственников жилых помещений многоквартирных домов №№*** по адрес***.

В тоже время, из представленного технического плана земельного участка придомовой территории многоквартирного дома №*** установлено, что спорные объекты - тротуар со ступенями и деревянная лестница, а также проезд вдоль торцевого фасада дома №*** по адрес*** расположены в границах придомовой территории многоквартирного дома №*** по адрес***, при этом, кадастрирование и межевание земельных участков многоквартирных домов №№*** собственниками не производилось.

Кроме того, из представленных протоколов общих собраний собственников помещений вышеуказанных многоквартирных домов от *** бесспорно установлено, что собственниками принимались решения о включении в состав общего имущества этих многоквартирных домов оборудования, иных материальных объектов, установленных и (или) реконструируемых в результате реализации мероприятий по благоустройству дворовой территории в целях осуществления последующего содержания указанных объектов в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации исключительно в границах земельного участка (придомовой территории) каждого дома.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что спорные объекты инфраструктуры в виде тротуара со ступенями и деревянная лестница, а также проезд вдоль торцевого фасада дома №*** по адрес*** расположены в границах придомовой территории многоквартирного дома №*** по адрес*** и протоколом общего собрания жильцов этого дома *** были включены в состав общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, подлежат обслуживанию управляющей компанией этого дома.

В этой связи, оснований для возложения обязанности по уборке спорной территории в зимний период на ответчика ООО «Наш общий дом» суд не усматривает, поскольку сам факт использования указанных объектов для прохода и проезда жильцов иных домов, в отсутствии у них иного подъезда и подхода к своим домам не свидетельствует об обязанности управляющих компаний этих домов осуществлять полномочия по уборке придомовой территории, не относящейся к границам многоквартирных домов, которыми они управляют, поскольку данная обязанность прямо возложена договором управления многоквартирным домом №*** по адрес***.

То обстоятельство, что на момент проведения работ по реконструкции спорных объектов не производилось согласование дизайн-проекта с ООО «МУЖСК», в том числе, в части установки деревянной лестницы, не свидетельствует об отсутствии у ООО «МУЖСК» обязанности по их содержанию во исполнение действующего на день обращения в суд с иском договора управления многоквартирным домом с жителями дома №*** по адрес***, в связи с чем, суд находит несостоятельными доводы представителя ООО «МУЖСК» в указанной части.

Так же, суд отвергает доводы ответчиков о возложении обязанности по очистке территории многоквартирного дома №*** по адрес*** на иных лиц, ввиду отсутствия межевания земельных участков по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, правовой статус земельных участков домов №№*** по адрес*** определен в соответствии с техническим планом земельного участка каждого дома, где четко обозначены границы придомовой территории и объекты, расположенные на них, в связи с чем, у суда не имеется оснований сомневаться в их правильности и объективности, учитывая, что обязанность по проведению межевания придомовой территории многоквартирного дома законом прямо возложена на собственников многоквартирных жилых домов, чего ими не сделано, что приводит, по мнению суда, к злоупотреблению своим правом со стороны управляющих компаний, пренебрегающих возложенными на них договором и законом обязанностей по очистке придомовой территории в её границах.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что обязанность по выполнению работ по очистке от снега и обработке противогололёдными материалами тротуара со ступенями и деревянной лестницы, а также проезда вдоль торцевого фасада дома №*** по адрес*** с целью поддержания пешеходной и автомобильной связи с многоквартирными домами №№*** по адрес***, а также выполнению мероприятий по надлежащему содержанию деревянной лестницы в районе указанных многоквартирных домов возложена на управляющую компанию многоквартирного дома №*** по адрес***, в связи с чем, исковые требования, заявленные к ответчику ООО «Наш общий дом» удовлетворению не подлежат, ввиду их необоснованности и не доказанности наличия у указанного ответчика по исполнению обязанностей.

В тоже время, оснований для возложения этой обязанности на ответчика ООО «МУЖСК» суд так же не находит, поскольку решением общего собрания собственников помещений дома №*** по адрес*** было избрано ООО «РЕШЕНИЕ», которое приступило к исполнению своих обязанностей по управлению вышеуказанным многоквартирным домом с ***.

Таким образом, ввиду характера спорных правоотношений, предполагающего возложение обязанности на ответчика на будущее время (зимний период), учитывая, что на день вынесения решения суда ООО «МУЖСК» не может являться надлежащим ответчиком по делу, а вновь избранная управляющая компания ООО «РЕШЕНИЕ» нарушений в части уборки придомовой территории не допускала, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета по жилищной политике администрации города Мурманска к ООО «МУЖСК», ООО «Наш общий дом» о понуждении к выполнению работ - оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение одного месяца.

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение трех месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Судья М.Ю. Жукова