Дело № 2-2157/2025
УИД 70RS0002-01-2025-003723-22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 октября 2025 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи: Лебедевой О.Ю.,
при секретаре: Болтенковой В.А.,
помощник судьи: Шушакова Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению администрации Ленинского района Города Томска к ФИО2, ФИО3 о приведении жилого помещения в прежнее состояние, встречному исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
администрация Ленинского района Города Томска обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, указав, что жилое помещение <номер обезличен>, расположенное по <адрес обезличен>, принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО2, ФИО3 В ходе проведенной проверки по обращению ФИО1, администрацией Ленинского района Города Томска выявлена самовольная перепланировка и переустройство вышеуказанного жилого помещения, а именно: между помещениями № 7 и № 9 демонтирована стена; между помещениями № 8 и № 10 демонтирована стена; между помещениями № 8 и № 9 возведена перегородка, установлена межкомнатная дверь; между помещениями № 9 и № 10 демонтирована стена и межкомнатная дверь; в помещении № 10 демонтировано санитарно-техническое оборудование (раковина); в помещении № 10 отсутствует дверной проем между помещением № 10 и лоджией, на данном месте расположено окно; в помещении № 10 возведено две перегородки, организованы подсобные помещения, в одно вновь образованное помещение вход осуществляется из помещения № 10, во второе вновь образованное подсобное помещение вход осуществляется из помещения № 9; между помещениями № 1 и № 7 демонтирована стена и дверной проем; между помещениями № 1 и № 2 демонтирована стена; между помещениями № 2 и № 7 демонтирована часть стены, частично заложен дверной проем; в помещении № 2 (ванная комната) демонтировано санитарно-техническое оборудование (ванная и раковина), из части помещения оборудован шкаф; между помещениями № 1 и № 7 организован дверной проем, установлена межкомнатная дверь; в помещении № 4 демонтировано остекление и подоконный блок, фактически присоединена лоджия; между помещениями № 7 и № 5 демонтирована часть стены, организован дверной проем; между помещениями № 5 и № 6 демонтирована часть стены, организован дверной проем; между помещениями № 7 и № 6 демонтирована перегородка, заложен дверной проем, организовано подсобное помещение (шкаф). 22.01.2025 собственникам направлено требование о необходимости приведения жилого помещения в прежнее состояние в срок до 30.04.2025, которое последними получено 30.04.2025 лично. В связи с получением указанного требования собственниками 30.04.2025, последним вручено повторное требование о необходимости приведения жилого помещения в прежнее состояние в срок до 31.07.2025. О результатах исполнения требования собственникам необходимо было уведомить администрацию. По состоянию на 15.08.2025 письменное уведомление о завершении работ по приведению жилого помещения в прежнее состояние в администрацию района не представлено.
Просит обязать ответчиков привести в прежнее состояние жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, согласно техническому паспорту от 24.07.1993, а именно: между помещениями № 7 и № 9 выполнить монтаж стены; между помещениями № 8 и № 10 выполнить монтаж стены; между помещениями № 8 и № 9 выполнить демонтаж перегородки с дверью; между помещениями № 9 и № 10 выполнить монтаж стены с установкой двери; в помещении № 10 восстановить дверной проем между помещением №10 и лоджией; в помещении № 10 демонтировать новообразованные помещения, а также выполнить монтаж раковины; между помещениями № 1 и № 7 выполнить демонтаж перегородки с дверью, а также восстановить стену и дверной проем; между помещениями № 1 и № 2 выполнить монтаж стены; между помещениями № 2 и № 7 восстановить часть стены; в помещении № 2 (ванная комната) демонтировать новообразованное помещение, а также выполнить монтаж ванны и раковины; в помещении № 4 восстановить остекление, подоконные блок; между помещениями № 7 и № 5 восстановить часть стены, выполнить демонтаж двери; между помещениями № 5 и № 6 восстановить часть стены, выполнить демонтаж двери; между помещениями № 7 и № 6 выполнить демонтаж новообразованного помещения (шкаф), восстановить перегородку с установкой двери.
ФИО2, ФИО3 в свою очередь, обратились со встречным исковым заявлением к администрации Ленинского района Города Томска, в котором просят сохранить жилое помещение, общей площадью 110,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии техническим паспортом, изготовленным МБУ «Томский городской центр инвентаризации и учета» по состоянию на 20.05.2025. В обоснование заявленных встречных исковых требований указывают, что являются собственниками вышеуказанного жилого помещения. Без получения необходимых разрешений и согласований произведена перепланировка и переустройство в жилом помещении. Произведенная перепланировка и переустройство выполнены с учетом требований строительных, санитарных и пожарных норм; не нарушает каких-либо прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы для жизни и здоровья граждан не создает.
Представитель истца (ответчика по встречному иску) администрации Ленинского района Города Томска – ФИО4, действующая на основании доверенности, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на заявленных исковых требованиях настаивает, в удовлетворении встречных исковых требований просит отказать.
Ответчики (истцы по встречному иску) ФИО2, ФИО3 надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились.
Суд в силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
Согласно ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Судом установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН, что квартира <адрес обезличен>, общей площадью 109,7 кв.м, принадлежит на праве общей совместной собственности ответчикам (истцам по встречному иску) ФИО2, ФИО3
Как следует из технического паспорта по состоянию на 24.07.1993, квартира <адрес обезличен> состоит из тринадцати помещений: комната, площадью 10,8 кв.м (помещение № 1), ванная, площадью 2,6 кв.м (помещение № 2), туалет, площадью 1 кв.м (помещение № 3), комната, площадью 9,2 кв.м (помещение № 4), комната, площадью 16,9 кв.м (помещение № 5), кухня, площадью 8,1 кв.м (помещение № 6), коридор, площадью 11,3 кв.м (помещение № 7), комната, площадью 18,8 кв.м (помещение № 8), коридор, площадью 8,2 кв.м (помещение № 9), кухня, площадью 7,5 кв.м (помещение № 10), комната, площадью 11,7 кв.м (помещение № 11), туалет, площадью 1 кв.м (помещение № 12), ванная, площадью 2,6 кв.м (помещение № 13). Общая площадь указанной квартиры составляет 109,7 кв.м, из которых жилая 67,4 кв.м.
Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу положений ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В администрацию Ленинского района Города Томска 10.01.2025 поступило сообщение от Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области, в котором указывается о поступившем обращении ФИО1, содержащем сведения о перепланировке квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>, которая расположена над ее квартирой.
Согласно акту осмотра от 15.01.2025, консультантами жилищно-коммунального отдела администрации Ленинского района Города Томска проведено обследование жилого помещения - квартиры <номер обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>. В ходе обследования установлено, что в указанном жилом помещении произведено самовольное переустройство и перепланировка, а именно: между помещениями № 7 и № 9 демонтирована стена; между помещениями № 8 и № 10 демонтирована стена; между помещениями № 8 и № 9 возведена перегородка, установлена межкомнатная дверь; между помещениями № 9 и № 10 демонтирована стена и межкомнатная дверь; в помещении № 10 демонтировано санитарно-техническое оборудование (раковина); в помещении № 10 отсутствует дверной проем между помещением № 10 и лоджией, на данном месте расположено окно; в помещении № 10 возведено две перегородки, организованы подсобные помещения, в одно вновь образованное помещение вход осуществляется из помещения № 10, во второе вновь образованное подсобное помещение вход осуществляется из помещения № 9; между помещениями № 1 и № 7 демонтирована стена и дверной проем; между помещениями № 1 и № 2 демонтирована стена; между помещениями № 2 и № 7 демонтирована часть стены, частично заложен дверной проем; в помещении № 2 (ванная комната) демонтировано санитарно-техническое оборудование (ванная и раковина), из части помещения оборудован шкаф; между помещениями № 1 и № 7 организован дверной проем, установлена межкомнатная дверь; в помещении № 4 демонтировано остекление и подоконный блок, фактически присоединена лоджия; между помещениями № 7 и № 5 демонтирована часть стены, организован дверной проем; между помещениями № 5 и № 6 демонтирована часть стены, организован дверной проем; между помещениями № 7 и № 6 демонтирована перегородка, заложен дверной проем, организовано подсобное помещение (шкаф).
Факт проведение перепланировки и переустройства в спорном жилом помещении ответчиками (истцами по встречному иску) не оспаривался.
В результате произведенной перепланировки и переустройства квартира <адрес обезличен> состоит из следующих помещений: гардеробная, площадью 13,2 кв.м (помещение № 1), шкаф, площадью 1,1 кв.м (помещение № 2), туалет, площадью 0,9 кв.м (помещение № 3), комната, площадью 9,1 кв.м (помещение № 4), комната, площадью 16,5 кв.м (помещение № 5), кухня, площадью 8,4 кв.м (помещение № 6), коридор, площадью 16,2 кв.м (помещение № 7), шкаф, площадью 1,0 кв.м (помещение № 8), шкаф, площадью 1,9 кв.м (помещение № 9), кабинет, площадью 24,2 кв.м (помещение № 10), комната, площадью 11,5 кв.м (помещение № 11), туалет, площадью 0,9 кв.м (помещение № 12), ванная, площадью 2,4 кв.м (помещение № 13), коридор, площадью 3,0 кв.м (помещение № 14). Общая площадь указанной квартиры составляет 110,3 кв.м, из которых жилая 37,1 кв.м, вспомогательная 73,2 кв.м.
21.01.2025, 30.04.2025 в адрес ответчиков (истцов по встречному иску) администрацией Ленинского района Города Томска направлены требования о приведении жилого помещения в прежнее состояние, в срок до 31.07.2025.
Не согласившись с исковыми требованиями администрации Ленинского района Города Томска, ФИО2, ФИО3 обратились в суд со встречным исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
Как следует из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности объекта после перепланировки (переустройства) по адресу: <адрес обезличен>, выполненного МБУ «Томский городской центр инвентаризации и учета» от 16.06.2025, выполненные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения не оказали негативного воздействия на несущие конструкции задания, поскольку перегородки не участвуют в работе по обеспечению пространственной жесткости здания, их сопряжения с перекрытием являются шарнирными, т.е. без жесткой заделки в конструкции перекрытия. Все обследуемые строительные конструкции в данном основном жилом строении находятся в работоспособном техническом состоянии. Конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций в данной перепланировке соответствует требованиям строительных норм и правил.
В соответствии с экспертизой ООО «Проект Томск» № 354/09/2025 от 25.09.2025 перепланировка (переустройство) квартиры <адрес обезличен>, не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Согласно экспертному заключению ООО «ТЭЦ» № 0097/25 от 03.10.2025, квартира <адрес обезличен> не противоречит государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам: СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий".
Таким образом, суд приходит к выводу, что произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен> произведено хотя и без получения на это необходимых разрешений, но отвечает всем необходимым нормам и требованиям, предусмотренным законом, не создает угрозы для жизни и здоровья других граждан и не нарушает их прав и законных интересов.
При указанных обстоятельствах встречные исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению, соответственно, в удовлетворении исковых требований администрации Ленинского района Города Томска к ФИО2, ФИО3 о приведении жилого помещения в прежнее состояние подлежит отказать.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований администрации Ленинского района Города Томска (ИНН <***>) к ФИО2 (паспорт <номер обезличен>), ФИО3 (паспорт <номер обезличен>) о приведении жилого помещения в прежнее состояние отказать в полном объеме.
Встречные исковые требования ФИО2 (паспорт <номер обезличен>), ФИО3 (паспорт <номер обезличен>) к администрации Ленинского района г. Томска (ИНН <***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 110,3 кв.м, жилой площадью 37,1 кв.м, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 20.05.2025.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в техническую документацию объекта недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: О.Ю. Лебедева
Мотивированный текст решения изготовлен 28.10.2025.