Дело № 2 – 3460/ 2023

УИД 76RS0024-01-2023-003039-47

Принято в окончательной форме 15.01.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2023 г. г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе судьи Тарасовой Е.В., при секретаре Климовой А.А., с участием

представителя истца ФИО1 по доверенности (л.д. 44),

от ответчика, третьего лица – не явились,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Непубличному акционерному обществу «Управдом Фрунзенского района» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО2 в лице представителя ФИО1, с учетом уточнений (л.д. 40), обратилась в суд с иском к НАО «Управдом Фрунзенского района» об обязании произвести перерасчет коммунальных услуг (за содержание общедомового имущества) за период с 25.07.2023 по 16.08.2023 в соответствии с перечнем работ, указанных в актах проверки Департамента государственного жилищного надзора Ярославской области № 4829-12-3/21 от 25.10.2021, № 1775-12-3/21 от 16.04.2021, взыскании компенсации морального вреда в размере 10000 руб.

В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры по адресу <адрес>. Управляющей компанией данного дома является НАО «Управдом Фрунзенского района». Ответчик ненадлежащим образом содержит общедомовое имущество, что ведет к его разрушению. Факт ненадлежащего оказания услуг по содержанию общедомового имущества подтверждается актами проверок Департамента государственного жилищного надзора Ярославской области. Заявление истца с требованиями о перерасчете платы за содержание общедомового имущества и компенсации морального вреда было оставлено ответчиком без удовлетворения.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, ее представитель ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика НАО «Управдом Фрунзенского района» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте его проведения надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Ярославской области (ранее – Департамент государственного жилищного надзора Ярославской области) в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Судом определено рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 26.08.2022 по делу № 2-2468/2022, вступившим в законную силу 06.10.2022 (л.д. 10-11), решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 15.11.2022 по делу № 2-3059/2022, вступившим в законную силу 07.02.2023 (л.д. 58-61), на НАО «Управдом Фрунзенского района» возложены обязанности произвести перерасчет платы по строке «содержание и ремонт жилья» в отношении квартиры по адресу: <...> за периоды с 16.04.2021 по 25.10.2021 и с 26.10.2021 по 05.09.2022 с учетом нарушений, зафиксированных в актах проверки Департамента государственного жилищного надзора Ярославской области от 16.04.2021 № 1775-12-3/21 и от 25.10.2021 № 4829-12-3/21.

Указанные решения в соответствии с п. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора, обстоятельства, установленные решениями суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры по адресу <адрес>. Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет НАО «Управдом Фрунзенского района».

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Собственники имеют право на изменение размера платы за содержание жилого помещения при оказании услуг и выполнении работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Такое изменение производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 10 ст. 156 ЖК РФ).

В соответствии с п. 3 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее Правила), для целей настоящих Правил услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров, указанных в п. 5 настоящих Правил.

В силу п. 6 Правил в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы, обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Согласно п. 7 Правил собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу.

На основании п. 10 Правил в случаях, указанных в п. 6 Правил, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения.

Согласно п. 15 Правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.

Как разъяснено в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» при разрешении споров о перерасчете платежей за коммунальные услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленными исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или актом непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными ст. 55 ГПК РФ (например, показаниями свидетелей, аудио- и видеозаписями, заключением эксперта). Исполнитель коммунальных услуг освобождается от ответственности за оказание услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывом, превышающим установленную продолжительность, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 401 ГК РФ, п. 3 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей»).

Решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 26.08.2022 установлено ненадлежащее оказание ответчиком услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>. В решении указано, что актом проверки от 16.04.2021 № 1775-12-3/21, проведенной Департаментом государственного жилищного надзора Ярославской области, подтверждается нарушение НАО «Управдом Фрунзенского района» при управлении многоквартирным домом по адресу: <адрес> Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, а именно выявлено: локальное нарушение штукатурно-окрасочного слоя стен и потолков, наличие следов протечек на потолках и стенах в подъездах № 1-6; наличие незакрепленной слаботочной проводки, незакрепленных, демонтированных электрических выключателей в подъездах № 1-6; загрязнение стекол оконных рам, в том числе частично отсутствуют ручки и шпингалеты на створках оконных рам в подъездах № 1-6; имеется захламление строительным и бытовым мусором в подъездах № 1-6; отсутствуют (срезаны) приборы отопления между 1 и 2, 2 и 3 этажами в подъезде № 4; отсутствуют (срезаны) приборы отопления между 1 и 2 этажами в подъезде № 5; отсутствует (срезан) прибор отопления в тамбуре подъезда № 6; нарушение окрасочного слоя тамбурных и входных дверей подъездов № 1-6; наличие сквозного отверстия на загрузочном ковше мусоропровода между 7 и 8 этажами в подъезде № 2; наличие сквозного отверстия в стволе мусоропровода между 6 и 7 этажами в подъезде № 6; наличие сквозного отверстия в лестничном марше между 4 и 5 этажами в подъезде № 6; нарушение бетонных ступеней, нарушение кирпичной кладки и штукатурно-окрасочного слоя опорных стенок входных групп, в том числе нарушение штукатурно-окрасочного слоя кирпичных перегородок у дверей мусорокамер в подъездах № 1-6. 19.04.2021 НАО «Управдом Фрунзенского района» выдано предписание об устранении выявленных нарушений. 11.05.2021 в отношении НАО «Управдом Фрунзенского района» составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренном ч. 2 ст.14.1.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ). В соответствии с актом проверки Департамента государственного жилищного надзора Ярославской области от 25.10.2021 №4829-12-3/21 частично выявленные нарушения были устранены, остались не выполненными следующие нарушения: в подъездах № 1-3 локальное нарушение штукатурно-окрасочного слоя стен и потолков, наличие следов протечек на потолках и стенах; в подъездах № 2-5 наличие незакрепленной слаботочной проводки, незакрепленных, демонтированных электрических выключателей; захламление строительным и бытовым мусором в подъездах № 1-6; нарушение окрасочного слоя входных дверей с улицы в подъездах № 1-6. 25.10.2021 НАО «Управдом Фрунзенского района» выдано предписание № 4829-12-3/21-1 об устранении выявленных нарушений. 28.10.2021 в отношении генерального директора НАО «Управдом Фрунзенского района» составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренном ч. 2 ст.14.1.3 КоАП РФ. Постановлением должностного лица Департамента государственного жилищного надзора Ярославской области от 23.11.2021 № 1393-12-9/21 генеральный директор НАО «Управдом Фрунзенского района» ФИО3 признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ, ему назначено наказание в виде административного штрафа в размере 25000 руб. 10.11.2021 в отношении НАО «Управдом Фрунзенского района» составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренном ч. 24 ст. 19.5 КоАП РФ. Постановлением мирового судьи судебного участка № 5 Фрунзенского судебного района г. Ярославля от 27.12.2021 производство по делу об административном правонарушении в отношении НАО «Управдом Фрунзенского района» прекращено в связи с истечением срока давности привлечения к административной ответственности. 23.12.2021 в отношении генерального директора НАО «Управдом Фрунзенского района» ФИО3 составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренном ч. 24 ст. 19.5 КоАП РФ. Постановлением мирового судьи судебного участка № 5 Фрунзенского судебного района г. Ярославля от 14.02.2022 производство по делу об административном правонарушении в отношении генерального директора НАО «Управдом Фрунзенского района» прекращено в связи с малозначительностью совершенного административного правонарушения. Указанными письменными доказательствами, в том числе актами проверки Департамента государственного жилищного надзора Ярославской области, в совокупности подтверждается ненадлежащее оказание ответчиком услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, а равно как и доказательств отсутствия вины ответчика в ненадлежащем оказании соответствующих услуг, суду не представлено. В свою очередь ФИО2 свои обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги исполняла надлежаще. Из материалов дела следует, что во внесудебном порядке ФИО2 обращалась в НАО «Управдом Фрунзенского района» с заявлением о перерасчете платы за содержание и ремонт жилья. НАО «Управдом Фрунзенского района» в перерасчете соответствующей платы отказало.

Как следует из объяснений истца и не опровергнуто ответчиком, нарушения, указанные в актах проверки Департамента государственного жилищного надзора Ярославской области № 4829-12-3/21 от 25.10.2021, № 1775-12-3/21 от 16.04.2021, до настоящего времени не устранены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование ФИО2 о возложении на ответчика обязанности по перерасчету коммунальных услуг (за содержание общедомового имущества) за период с 25.07.2023 по 16.08.2023 с учетом нарушений, указанных в актах проверки Департамента государственного жилищного надзора Ярославской области № 4829-12-3/21 от 25.10.2021, № 1775-12-3/21 от 16.04.2021, правомерно и подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 17 от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку факт нарушения прав истца как потребителя установлен судом, требования истца о компенсации морального вреда являются обоснованными.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает требования разумности и справедливости, характер причиненных истцу физических и нравственных страданий, оцениваемый с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего (пол, возраст), степень вины нарушителя, принимает во внимание обстоятельства дела, период непринятия ответчиком мер по устранению выявленных нарушений, учитывает, что ненадлежащее содержание общедомового имущества приводит к неблагоприятным условиям проживания истца.

На основании изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 1000 руб.

На основании п. 1 ст. 98 ГПК РФ в пользу ФИО2 подлежат возмещению понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела усматривается, что истцу была оказана юридическая помощь представителем ФИО1, которая, с учетом комиссии за перевод, оплачена истцом в размере 5200 руб. (договор, платежное поручение – л.д. 14, 15). Указанные расходы суд находит необходимыми, разумными и подлежащими возмещению в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ с НАО «Управдом Фрунзенского района» в бюджет следует взыскать государственную пошлину в сумме 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации НОМЕР) к Непубличному акционерному обществу «Управдом Фрунзенского района» (ИНН <***>) удовлетворить частично:

Обязать Непубличное акционерное общество «Управдом Фрунзенского района» произвести перерасчет платы по строке «содержание и ремонт жилья» в отношении квартиры по адресу: <адрес> за период с 25.07.2023 по 16.08.2023 с учетом нарушений, зафиксированных в актах проверки Департамента государственного жилищного надзора Ярославской области от 16.04.2021 № 1775-12-3/21 и от 25.10.2021 № 4829-12-3/21.

Взыскать с Непубличного акционерного общества «Управдом Фрунзенского района» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в сумме 1000 рублей, судебные расходы в сумме 5200 рублей.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с Непубличного акционерного общества «Управдом Фрунзенского района» в бюджет государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Тарасова