Решение по делу № 2-6005/2024 от 30.07.2025 | Адлерский районный суд г. Сочи (Краснодарский край)

УИД 23RS0№-36

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 30 июля 2025 года

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Адлерский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Машевец С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о признании и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд к ФИО1 с иском признании и исправлении реестровой ошибки, в котором просят признать сведения о местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0401007:1137 площадью 500, 18 кв. м., расположенного по адресу относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, С/Т «Кардабаш», уч. №, принадлежащего ФИО1, реестровой ошибкой; произвести исправление реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0401007:1137 площадью 500, 18 кв. м., расположенного по адресу относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, С/Т «Кардабаш», уч. №, принадлежащего ФИО1

Заявленные требования мотивировали тем, что ФИО2 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером 23:49:0401007:1154, площадью 528 кв. м., расположенного по адресу относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, С/Т «Кардабаш», уч. №. ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:49:0401007:1179, площадью 555 кв. м., расположенного по адресу относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, С/Т «Кардабаш», уч. №. ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:49:0401007:1137, площадью 500, 18 кв. м., расположенного по адресу относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, С/Т «Кардабаш», уч. №,местоположение границ которого определено.

Также границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0401007:1137, принадлежащего ФИО1, накладываются на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0401007:1179.

Считая свои права нарушенными, истцы обратились в суд с настоящим иском.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО7 в судебное заседание представила письменное ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствии.

Истец ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования городско округ город-курорт Сочи в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просил вынести решение в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Представитель третьего лица управления Росреестра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлен, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица ФИО9 в судебное заседание представила письменное ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствии.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 3 ст.61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Признаком наличия реестровой ошибки является несоответствие сведений о границах, содержащихся в государственном реестре недвижимости, границам, указанным в первичных землеотводных документах. Предмет доказывания - ошибка, воспроизведенная в государственном реестре недвижимости.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета земельных участков, регулируются Законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Сведения о местоположении границы земельного участка вносятся в ЕГРН, а ранее - в государственный кадастр недвижимости (ГКН), на основании документа, составленного по результатам выполнения кадастровых работ (межевого плана, межевого дела или землеустроительного дела, в состав которого входило описание земельного участка).

Применительно к этим сведениям ошибкой в документе, на основании которого они вносились в ГКН (т.е. кадастровой ошибкой), могут быть опечатки, ошибки в вычислениях или измерениях и т.п., повлекшие расхождение между указанными в межевом плане (межевом или землеустроительном деле) значениями координат характерных точек границ земельного участка и истинным местоположением этих точек в пространстве.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ФИО2 на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № выдано свидетельство на право пожизненного наследуемого владения от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в книге регистрации свидетельств о праве пожизненного наследуемого владения, пользования землей произведена запись № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок площадью 528 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Кардабаш», участок №, что подтверждается информацией Адлерского отдела по <адрес> управления Росреестра по <адрес>.

Земельный участок как ранее учтенный поставлен на кадастровый учет, ем присвоен кадастровый №.

ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:49:0401007:1179.

ФИО9 – правопредшественнику ФИО3, на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 1125/4 выдано свидетельство на право пожизненного наследуемого владения от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в книге регистрации свидетельств о праве пожизненного наследуемого владения, пользования землей произведена запись № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 555 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Кардабаш», участок №, что подтверждается информацией Адлерского отдела по <адрес> управления Росреестра по <адрес>.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:49:0401007:1137, площадью 500, 18 кв. м., расположенного по адресу относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, С/Т «Кардабаш», уч. №, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Местоположение границ указанного участка определено в установленном порядке.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 при подготовки межевого плана земельного участка с кадастровым номером 23:49:0401007:1154, площадью 528 кв. м. выявлено пересечение границ указанного участка с границами земельного участка с кадастровым номером 23:49:0401007:1137, принадлежащего ФИО1 Также границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0401007:1137, принадлежащего ФИО1, накладываются на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0401007:1179.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначено проведение судебной экспертизы.

Из заключения эксперта ООО «Проектно-Строительная фирма «КапРемСтрой» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0401007:1179 на местности ограждены предметами искусственного происхождения в виде металлических столбов, заглубленных в толщу грунты, по которому смонтирована металлическая сетка. <адрес> земельного участка составляет 546 кв. м. вместо 555 кв. м. <адрес> земельного участка с кадастровым номером 23:49:0401007:1179 составляет 519 кв. м. вместо 528 кв. м. В процессе проведения экспертизы установлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0401007:1179 и земельного участка с кадастровым номером 23:49:0401007:1154 с границами земельного участка с кадастровым номером 23:49:0401007:1137 (94 кв. м.), с границами земельного участка с кадастровым номером 23:49:0401007:1581 (68 кв. м.). Причиной пересечения фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0401007:1179 и 23:49:0401007:1154 со смежными земельными участками явилась реестровая ошибка.

Эксперт указывает, способом устранения которой является исключение из сведений ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0401007:1137, принадлежащего ответчику ФИО1

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом приведенных норм права заключение эксперта должно оцениваться не произвольно, а в совокупности и во взаимной связи с другими доказательствами в системе действующих положений закона.

Суд принимает в качестве достоверного доказательства заключение эксперта, так как оно выполнено квалифицированным специалистом, который предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, и не противоречит иным материалам дела.

Суд принимает во внимание заключение ИП ФИО8 в части

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как указано в ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно требований ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

При этом доводы и требования истцов нашли свое подтверждения в ходе судебного заседания и подтверждаются материалами дела, а так же установленными в судебном заседании обстоятельствами.

Учитывая, что материалами дела подтвержден факт наличия реестровой ошибки, признание иска ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о признании и исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать сведения о местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0401007:1137 площадью 500,18 кв. м., расположенного по адресу относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, С/Т «Кардабаш», уч. №, принадлежащего ФИО1, реестровой ошибкой.

Исключить из ЕГРН сведений о местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0401007:1137 площадью 500,18 кв. м., расположенного по адресу относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, С/Т «Кардабаш», уч. №, принадлежащего ФИО1

Решение является основанием для аннулирования (исключения) сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0401007:1137.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Адлерский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий С.Ю. Машевец