Дело № 2-2011/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2023 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Зеленко И.Г.,

при ведении протокола помощником ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 67,98 кв.м., В указанном жилом помещении самовольно произведены перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж оконно -дверного блока между кухней и лоджией без разрушения подоконной части; демонтаж шкафа в помещении №1 (жилая); демонтаж кладовой и переустройство перегородки в помещении №3 (коридор); демонтаж дверного проема в оконно-дверном блоке в помещении №2 с монтажом нового оконного проема; вынос мойки на утепленную и остекленную лоджию. Согласно техническому паспорту в результате переустройства и перепланировки жилого помещения общая площадь квартиры изменилась и составляет 65,5 кв.м., жилая площадь - 40,8 кв.м. Все действия по перепланировке и переустройству не нарушают законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Просит суд сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Элисты не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Представители третьих лиц, извещенные о времени и месте судебного заседания не явились, возражений, ходатайств об отложении судебного заседания не представляли.

На основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение соответствующего органа о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником квартиры общей площадью 67,98 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 30 марта 2012 года, свидетельством о государственной регистрации права от 26 апреля 2012 года 08 РК 247714.

Как видно из технического паспорта жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составленного ООО «Кадастровый Центр» по состоянию на 30 мая 2019 года, в квартире произведены: демонтаж оконно -дверного блока между кухней и лоджией без разрушения подоконной части; демонтаж шкафа в помещении №1 (жилая); демонтаж кладовой и переустройство перегородки в помещении №3 (коридор) за счет чего площадь кухни (пом.№5) увеличилась; демонтаж дверного проема в оконно-дверном блоке в помещении №2 (жилая) с монтажом нового оконного проема; вынос мойки на утепленную и остекленную лоджию. В результате переустройства и перепланировки жилого помещения общая площадь квартиры составляет 65,5 кв.м., жилая площадь – 40,8 кв.м., подсобная площадь – 24,7 кв.м.

Согласно техническому заключению от 22 июня 2023 года техническое состояние строительных конструкций <адрес> находятся в работоспособном техническом состоянии. Выполненная перепланировка/ переустройство квартиры не затрагивает общую целостность несущих конструкций, безопасность жизни и здоровья граждан.

Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения следует, что соответствующими уполномоченными органами дано согласие на перепланировку и переустройство жилого помещения, поскольку конструктивных нарушений не установлено.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что поскольку переустройство указанного жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, возможно сохранить его в переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в виде демонтажа оконно -дверного блока между кухней и лоджией без разрушения подоконной части; демонтажа шкафа в помещении №1 (жилая); демонтажа кладовой и переустройство перегородки в помещении №3 (коридор); демонтажа дверного проема в оконно-дверном блоке в помещении №2 с монтажом нового оконного проема; выноса мойки на утепленную и остекленную лоджию; в результате чего общая площадь квартиры составила 65,5 кв.м., в том числе жилая площадь - 40,8 кв.м., подсобная площадь – 24,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.Г. Зеленко

Решение в окончательной форме изготовлено 27 июля 2023 года.