РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 января 2023 г. г. Ефремов Тульской области
Ефремовский межрайонный суд Тульской области в составе:
судьи Шаталовой Л.В.,
при секретаре Скороваровой Н.В.,
с участием представителя истца ФИО1 по ордеру адвоката Поволяевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование заявленных требований указала, что она и ФИО2 являются сособственниками (1/2 доля в праве каждого) жилого дома общей площадью 222,4 кв.м, инвентарный №, лит. А-А2, расположенного по адресу: <адрес>. Данный жилой дом имеет два изолированных друг от друга входа, отдельно для каждой семьи, изолированные части жилых помещений жилого дома, при этом изолированная часть жилого дома, собственником которой является истец, имеет жилые помещения и помещения вспомогательного характера, индивидуальное отопление, отдельный водопровод, а мест общего пользования и общих инженерных сетей с соседями не имеется. У каждой части дома имеется отдельная придомовая территория; мест общего пользования земельными участками не имеется. Таким образом, вышеуказанное жилое помещение имеет все признаки жилого дома блокированной застройки.
Сторона истца просит с учетом уточнений выделить ФИО1 в натуре в счет принадлежащей ей на праве собственности ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в собственность часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) общей площадью 126,0 кв.м, состоящую из жилой комнаты площадью 40,0 кв.м, ванной площадью 5,7 кв.м, кухни площадью 17,7 кв.м, коридора площадью 12,0 кв.м, санузла площадью 1,1 кв.м, расположенных на цокольном этаже, а также жилой комнаты площадью 17,9 кв.м, жилой комнаты площадью 8,5 кв.м, жилой комнаты площадью 7,2 кв.м, жилой комнаты площадью 13,6 кв.м, коридора площадью 1,4 кв.м, кладовой площадью 0,9 кв.м, расположенных на первом этаже; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении гражданского дела извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы по ордеру адвокату Поволяевой Е.А.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении гражданского дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении гражданского дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации муниципального образования город Ефремов в судебное заседание не явился, о рассмотрении гражданского дела извещен надлежащим образом.
В соответствии с ч.ч. 3, 4, 5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Представитель истца ФИО1 по ордеру адвокат Поволяева Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что истец фактически использует жилое помещение, которое просит выделить в собственность, при этом споров с другим сособственником не имеется. Просит исковые требования удовлетворить.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Часть 2 ст. 35 Конституции РФ устанавливает, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками (1/2 доля в праве каждого) жилого дома общей площадью 222,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и письмом Управления Росреестра по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Разрешая требования о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, суд исходит из следующего.
Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
На основании ч.ч. 1-2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ч.ч. 1- 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с п. 5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
В силу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно техническому паспорту, составленному Ефремовским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом <адрес> представляет собой две изолированные части, которые имеют отдельные входы, состоят из жилых помещений и помещений вспомогательного использования.
Как следует из содержания искового заявления и пояснений стороны истца, истец ФИО1 фактически занимает жилое помещение, которое просит выделить в собственность в счет принадлежащей ей ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, а именно общей площадью 126,0 кв.м, состоящее из жилой комнаты площадью 40,0 кв.м, ванной площадью 5,7 кв.м, кухни площадью 17,7 кв.м, коридора площадью 12,0 кв.м, санузла площадью 1,1 кв.м, расположенных на цокольном этаже, а также жилой комнаты площадью 17,9 кв.м, жилой комнаты площадью 8,5 кв.м, жилой комнаты площадью 7,2 кв.м, жилой комнаты площадью 13,6 кв.м, коридора площадью 1,4 кв.м, кладовой площадью 0,9 кв.м, расположенных на первом этаже, при этом данная часть изолирована и имеет отдельный вход, мест общего пользования с помещениями стороны ответчика не имеется.
Данные обстоятельства никем из участников процесса не оспорены, при том, что ответчик ФИО2 в письменном ходатайстве подтвердил, что жилой дом имеет отдельные коммуникации, отдельное отопление, изолированные части жилых помещений, два изолированных друг от друга вход для каждой семьи.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что фактически жилое помещение, принадлежащее на праве общей долевой собственности сторонам, является частями жилого дома (блоками жилого дома блокированной застройки).
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о выделении ФИО1 в натуре в счет принадлежащей ей на праве собственности ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в собственность часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) общей площадью 126,0 кв.м, состоящую из жилой комнаты площадью 40,0 кв.м, ванной площадью 5,7 кв.м, кухни площадью 17,7 кв.м, коридора площадью 12,0 кв.м, санузла площадью 1,1 кв.м, расположенных на цокольном этаже, а также жилой комнаты площадью 17,9 кв.м, жилой комнаты площадью 8,5 кв.м, жилой комнаты площадью 7,2 кв.м, жилой комнаты площадью 13,6 кв.м, коридора площадью 1,4 кв.м, кладовой площадью 0,9 кв.м, расположенных на первом этаже.
Также суд считает необходимым указать в решении суда, что оно является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) общей площадью 126,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из жилой комнаты площадью 40,0 кв.м, ванной площадью 5,7 кв.м, кухни площадью 17,7 кв.м, коридора площадью 12,0 кв.м, санузла площадью 1,1 кв.м, расположенных на цокольном этаже, а также жилой комнаты площадью 17,9 кв.м, жилой комнаты площадью 8,5 кв.м, жилой комнаты площадью 7,2 кв.м, жилой комнаты площадью 13,6 кв.м, коридора площадью 1,4 кв.м, кладовой площадью 0,9 кв.м, расположенных на первом этаже.
Выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса РФ).
Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
С учетом изложенных требований законодательства и установленных судом обстоятельств дела, суд приходит к выводу о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил :
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.
Выделить ФИО1 в натуре в счет принадлежащей ей на праве собственности ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в собственность часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) общей площадью 126,0 кв.м, состоящую из жилой комнаты площадью 40,0 кв.м, ванной площадью 5,7 кв.м, кухни площадью 17,7 кв.м, коридора площадью 12,0 кв.м, санузла площадью 1,1 кв.м, расположенных на цокольном этаже, а также жилой комнаты площадью 17,9 кв.м, жилой комнаты площадью 8,5 кв.м, жилой комнаты площадью 7,2 кв.м, жилой комнаты площадью 13,6 кв.м, коридора площадью 1,4 кв.м, кладовой площадью 0,9 кв.м, расположенных на первом этаже.
Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) общей площадью 126,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из жилой комнаты площадью 40,0 кв.м, ванной площадью 5,7 кв.м, кухни площадью 17,7 кв.м, коридора площадью 12,0 кв.м, санузла площадью 1,1 кв.м, расположенных на цокольном этаже, а также жилой комнаты площадью 17,9 кв.м, жилой комнаты площадью 8,5 кв.м, жилой комнаты площадью 7,2 кв.м, жилой комнаты площадью 13,6 кв.м, коридора площадью 1,4 кв.м, кладовой площадью 0,9 кв.м, расположенных на первом этаже.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ефремовский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 27.01.2023.
Судья Л.В. Шаталова