2-1323/220
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июня 2022 года адрес
Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Мироновой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «БОРЕЦ» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого участия, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ООО «БОРЕЦ» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого участия, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что 28.08.2018 г. между истцом ФИО1 и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № Шер-1(кв)-1/7/1(3)(АК), 08.11.2019 г. между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № Шер-1,7(мм)-1/-2/47(1) (АК), 24.12.2019 г. между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № Шер-1,7(мм)-1/-1/48(1) (АК), 12.09.2019 г. между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № Шер-1(кл)-1/-1/42(0) (АК), в соответствии с которыми ответчик обязался построить и передать истцам объекты долевого строительства. Указывая на нарушение ответчиком сроков передачи объектов долевого строительства, истцы с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просят суд взыскать с ответчика в равных долях неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства по договору № Шер-1(кв)-1/7/1(3)(АК) за период с 01.04.2021 г. по 18.09.2021 г. в размере сумма; по договору № Шер-1,7(мм)-1/-2/47(1) (АК) за период с 01.04.2021 г. по 13.10.2021 г. в размере сумма, по договору № Шер-1,7(мм)-1/-1/48(1) (АК) за период с 01.04.2021 по 13.10.2021 в размере сумма, по договору № Шер-1(кл)-1/-1/42(0) (АК) за период с 01.04.2021 по 13.10.2021 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф, расходы по оплате нотариальных услуг в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя фио, который в судебном заседании исковые требования с учетом уточненной редакции поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Борец» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом, - по адресу юридической регистрации.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Пунктом 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Судом установлено, что 28.08.2018 между истцом ФИО1 и Ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № Шер-1(кв)-1/7/1(3) (АК), согласно которому Ответчик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства участнику долевого строительства (хозяйственная кладовая), а Участник долевого строительства обязуется оплатить предусмотренную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.
Объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 27, этаж расположения: 7, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 92,33 кв.м, количество комнат: 3.
Согласно п. 5.1. Договора, передача Участнику долевого строительства объекта долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 30.03.2021 года (п.п. 5.1.2).
Стоимость договора – сумма
Акт приема-передачи Объекта долевого строительства был подписан 18.09.2021 года.
08.11.2019 года между Истцами и Ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № Шер-1.7(мм)-1/-2/47(1) (АК), согласно которого Ответчик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами пли с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства участнику долевого строительства (хозяйственная кладовая), а Участник долевого строительства обязуется оплатить предусмотренную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.
Объект долевого строительства - назначение: машиноместо, условный номер: 47. этаж расположения: 1 подземный, проектная площадь: 13,25 кв. метра.
Согласно и. 5.1. Договора, передача Участнику долевого строительства объекта долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 30.03.2021 года (п.п. 5.1.2).
Стоимость договора – сумма
Акт приема-передачи Объекта долевого строительства был подписан 13.10.2021 года.
08.11.2019 года между Истцами и Ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № Шер-1.7(мм)-1/-2/48(1) (АК), согласно которого Ответчик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами пли с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства участнику долевого строительства (хозяйственная кладовая), а Участник долевого строительства обязуется оплатить предусмотренную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.
Объект долевого строительства - назначение: машиноместо, условный номер: 48. этаж расположения: 1 подземный, проектная площадь: 13,25 кв. метра.
Согласно и. 5.1. Договора, передача Участнику долевого строительства объекта долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 30.03.2021 года (п.п. 5.1.2).
Стоимость договора – сумма
Акт приема-передачи Объекта долевого строительства был подписан 13.10.2021 года.
12.09.2019 года между Истцами и Ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № Шер-1(кл)-1/-1/42(0) (АК), согласно которого Ответчик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами пли с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства участнику долевого строительства (хозяйственная кладовая), а Участник долевого строительства обязуется оплатить предусмотренную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.
Объект долевого строительства – нежилое помещение, условный номер: 42, этаж расположения: 1 подземный, проектная площадь: 3,87 кв. метра.
Согласно и. 5.1. Договора, передача Участнику долевого строительства объекта долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 30.03.2021 года (п.п. 5.1.2).
Стоимость договора – сумма
Акт приема-передачи Объекта долевого строительства был подписан 13.10.2021 года.
Истцами в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки, однако требования истца ответчиком не исполнены, доказательств обратного на момент рассмотрения дела по существу суду не представлено.
Таким образом, судом установлено, что ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объектов долевого строительства истцу.
В соответствии с п.1ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии с п.1 ст.190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
В соответствии с п.1ст.12 ФЗ РФ №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», обязательства застройщика считаются выполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Доказательств тому, что нарушение ответчиком сроков передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства произошло вследствие непреодолимой силы или по вине истца ответчиком не представлено, а судом не установлено.
Таким образом, на основании положений ч.1 ст.150 ГПК РФ суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам.
Учитывая, что ответчиком обязательства по передаче объектов долевого строительства в установленные договором срок не выполнены, объекты долевого строительства не переданы истцу, требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства обоснованы и подлежат удовлетворению.
Истцами представлен расчет неустойки за просрочку передачи объектов долевого строительства за период с 01.04.2021 по 18.09.2021 (по квартире), с 01.04.2021 по 13.10.2021 (по машиноместам и кладовой).
Суд проверив представленный истцами расчет соглашается с ним, признав его математически верным.
Согласно абз. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Исходя из анализа вышеприведенных норм права, снижение суммы неустойки без заявления ответчика не допустимо.
Ответчиком в ходе судебного разбирательства ходатайства о снижении неустойки не заявлено, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов неустойку в заявленном размере.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу каждого из истцов неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства в размере сумма
На основании ст. 151 ГК РФ, ст. 1099, 1101 ГК РФ, ст. 15 ФЗ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истцов, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма в пользу каждого из истцов, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцами сумма компенсации морального вреда явно завышена.
На основании ст. 13 п. 6 Закона от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", учитывая, что требование истцов о выплате неустойки не было удовлетворено в добровольном порядке ответчиком, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере сумма в пользу каждого из истцов.
Учитывая требования ст. 98, 100 ГПК РФ, сложность дела, количество судебных заседаний, объем оказанных услуг, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов расходы по оплате юридических услуг в размере сумма с учетом принципа разумности и справедливости, сложности дела, периода его рассмотрения, участия представителя в судебных заседаниях, нотариальные расходы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма с взысканием в пользу каждого из истцов по сумма
В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в сумме сумма
На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования фио удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «БОРЕЦ» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства в размере сумма, в счет компенсации морального вреда сумма, штраф на основании положений п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» - сумма, судебные расходы в размере сумма
Взыскать с ООО «БОРЕЦ» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства в размере сумма, в счет компенсации морального вреда сумма, штраф на основании положений п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» - сумма, судебные расходы в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Взыскать с ООО «БОРЕЦ» в бюджет адрес государственную пошлину за рассмотрение дела в суде в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья А.А. Миронова
Решение суда принято в окончательной форме 20.06.2022г.