Дело №2-1990/2025

УИД: 24RS0032-01-2025-002063-03

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 19 мая 2025 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Фадеева И.С. при секретаре судебного заседания Ворончихиной Д.И. с участием:

представителя истца КМВ – ОАМ, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КМВ к администрации <адрес> о признании права собственности на переустроенное и перепланированное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

КМВ обратилась в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> в котором просит сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение №, площадью 57,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>а; признать за КМВ право собственности на <адрес>, площадью 57,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истцу КМВ на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 59,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. В результате проведенной перепланировки и переустройства квартиры в ней произведено следующее: демонтаж, монтаж перегородок, установлены дополнительные санузлы. После произведенной перепланировки изготовлен технический план на квартиру, где площадь квартиры составляет 57,3 кв.м., в связи с возведением дополнительных перегородок и перемером площадей. Перепланированная квартира не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни, что подтверждается заключением ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ, заключением ООО «Лидер Групп» № от ДД.ММ.ГГГГ. Проведенное переустройство и перепланировка жилого помещения № по <адрес> в <адрес>, не привели к ухудшению условий проживания населения других квартир жилого дома, не нарушают законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании представитель истца КМВ – ОАМ исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Кроме того, пояснил, что квартира расположена на первом этаже, ниже никого нет.

Истец КМВ в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, ходатайств не представила.

Представитель ответчика – администрации г. Красноярска, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, ходатайств не представил.

Представитель третьего лица - Департамента градостроительства администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, в котором указал на то, что после перепланировки на месте кухня (3) образована жилая зона (8); санузлы (7), (5) и (3) расположены под жилыми зонами, что нарушает права 3 лиц и влечет несоблюдение норм и правил. Недопустимо расположение ванных комнат и туалетов над жилимыми комнатами и кухнями, размещение кухни над жилой комнатой, изменение назначения помещений.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ООО УК «ЖСК», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, ходатайств не представили.

При указанных обстоятельствах, с учетом мнения стороны истца, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства в силу положений ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, заслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.ч.1,2 ст.25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных ст.40 ЖК РФ, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.3 ст.29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вместе с тем ч.4 ст.29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ст.25 ЖК РФ).

Перепланировка жилого помещения, согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014 года, может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз.3 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года №170).

Частью 2 ст.51 ГрК РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В судебном заседании установлено, что КМВ является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 59,8 кв.м., что подтверждается выпиской ЕГРН.

В отношении жилого помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России».

В названном жилом помещении, как указывает истец, произведены перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж, монтаж перегородок, установлены дополнительные санузлы.

В соответствии с техническим планом помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес> (1 этаж), после произведенных работ общая площадь помещения уменьшилась на 2,5кв.м., после изменений общая площадь объекта составила 57,3 кв.м.

Из выводов технического заключения ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ года по результатам обследования <адрес>, расположенной по <адрес> в <адрес> следует, что:

- строительные конструкции обследуемого помещения находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает;

- квартира соответствует дальнейшим эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровья граждан;

- техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП), и обеспечивают безопасную эксплуатацию дома в целом, на нормальный срок службы.

Согласно отчету ООО «Лидер Групп» об определении соответствия требованиям пожарной безопасности несущих и ограждающих конструкций объекта № от ДД.ММ.ГГГГ, эксплуатация жилого помещения по адресу: <адрес>, по своему назначению возможна без ограничений при условии соблюдений требований нормативных документов в области пожарной безопасности. Строительные конструкции и объемно-планировочные решения помещения соответствуют требованиям пожарной безопасности. Противопожарный режим, установленный правилами противопожарного режима в РФ для жилых зданий соблюдается.

Как следует из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «ФСЭБ», <адрес> жилом <адрес> в <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Решением Департамента градостроительства администрации г. Красноярска №К-1001-ек от ДД.ММ.ГГГГ КМВ было отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, ссылаясь на то, что из представленного технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в жилом помещении по адресу: <адрес> фактически произведены работы по переустройству и перепланировке. Работы по переустройству и (или) перепланировке помещения, выполнены без согласования с уполномоченным органом, являются самовольными.

Вместе с тем, доказательств того, что размещение санузлов (7), (5) и (3) расположенных на первом этаже под жилыми зонами в спорном жилом помещении, не соответствует санитарным, строительным или иным правилам в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика не представлено.

Пунктом 4 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

При этом ч.4 ст.29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Стороной ответчика выводы представленных заключений оспорены не были, документов, их опровергающих, не представлено, равно как не представлено доказательств того, что в результате произведенных КМВ перепланировки и переустройства нарушаются права и законные интересы граждан либо создается угроза их жизни или здоровью.

Таким образом, поскольку сохранением названного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угрозы их жизни и здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КМВ к администрации г. Красноярска о признании права собственности на переустроенное и перепланированное жилое помещение – удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение №, площадью 57,3 кв.м., расположенное по адресу <адрес>.

Признать за КМВ (паспорт № №) право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, площадью 57,3 кв.м., кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Фадеев И.С.

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 02.06.2025 года.