Решение по делу № 2-А112/2025 от 02.04.2025

Дело №2-А112/2025

УИД 48RS0023-02-2025-000041-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2025 года с.Хлевное

Суд в составе председательствующего судьи Задонского районного суда Липецкой области ( постоянное судебное присутствие в с.Хлевное Хлевенского района Липецкой области) Дувановой А.В., при секретаре Косиновой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании жилого дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском кФИО4, ФИО5 о признании жилого дома домом блокированной застройки, о прекращении права общей долевой собственности. Свои требования мотивируют тем, что они являются собственниками квартиры площадью 89,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Квартира расположена в двухквартирном жилом доме. Ответчики являются собственниками квартиры №2 в указанном жилом доме. В соответствии со сложившимся порядком пользования истцы пользуется частью домовладения – квартирой №1 общей площадью 89,3 кв.м., состоящим из: состоящей из: прихожей ( Лит.А2) площадью 18 кв.м., коридора ( Лит.А) площадью 5,3 кв.м., ванной ( Лит.А) площадью 3,8 кв.м., кухни ( Лит.А) площадью 7,8 кв.м., жилой комнаты ( Лит.А) площадью 14,4 кв.м., жилой комнаты ( Лит. А) площадью 20 кв.м., жилой комнаты ( Лит.А) площадью 11,2 кв.м., пристройки ( Лит.а1) площадью 8,8 кв.м. Ответчики пользуются квартирой №2. Домовладение является одноэтажным и состоящим из двух изолированных помещений, имеющих общую стену без проемов и отдельные входы. В изолированных помещениях проживают разные семьи, не являющиеся родственниками. Просят признать жилой дом домом блокированной застройки, выделить им в собственность блок №1 в доме блокированной застройки.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, против иска не возражали.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.19 ЖК РФ одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования является жилым домом блокированной застройки.

Из материалов дела следует, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками квартиры с кадастровым номером № площадью 89,3 кв.м., расположенной по адресу: Липецкая <адрес> Каждому истцу принадлежит по 1/3 доле в праве общей долевой собственности.

Квартира расположена в многоквартирном жилом доме, состоящем из двух квартир. Собственниками квартиры №2 являются ответчики ФИО4 и ФИО5

Из технического паспорта на многоквартирный жилой дом по состоянию на 15.07.2024 следует, что дом является одноэтажным и состоящим из двух изолированных помещений, имеющих общую стену без проемов и отдельные выходы на территорию общего пользования. Общая площадь дома с общей площадью всех частей здания ( комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 178,7 кв.м.

Согласно техническому паспорту многоквартирного <адрес> по состоянию на 15.07.2024, квартира №1 состоит из: прихожей ( Лит.А2) площадью 18 кв.м., коридора ( Лит.А) площадью 5,3 кв.м., ванной ( Лит.А) площадью 3,8 кв.м., кухни ( Лит.А) площадью 7,8 кв.м., жилой комнаты ( Лит.А) площадью 14,4 кв.м., жилой комнаты ( Лит. А) площадью 20 кв.м., жилой комнаты ( Лит.А) площадью 11,2 кв.м., пристройки ( Лит.а1) площадью 8,8 кв.м. Общая площадь всех помещений квартиры составляет 89,3 кв.м.

Квартира №2 указанного дома состоит из: кухни ( Лит.А1) площадью 13,2 кв.м., прихожей ( Лит.А1) площадью 5,2 кв.м., жилой комнаты ( Лит.А) площадью 10,9 кв.м., ванной ( Лит.А) площадью 4,2 кв.м., коридора ( Лит.А) площадью 7,4 кв.м., жилых комнат ( Лит.А) площадью 10,1 кв.м., 19,8 кв.м., 13,3 кв.м., с пристройкой (Лит.а) площадью 5,3 кв.м. Общая площадь всех помещений квартиры составляет 89,4 кв.м.

В изолированных помещениях проживают разные семьи, не являющиеся родственниками.

Таким образом, жилой дом, принадлежащий сторонам, обладает всеми признаками жилого дома блокированной застройки.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст.14 Федеральный закон от 13 июля 2015г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объектах недвижимости по адресу: <адрес> по заявлению собственников.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> считать домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков, изменив наименование данного жилого дома на жилой дом блокированной застройки.

Выделить в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3 в равных долях по 1/3 доле каждому жилой блок № общей площадью всех помещений 89,3 кв.м., состоящий из: прихожей ( Лит.А2) площадью 18 кв.м., коридора ( Лит.А) площадью 5,3 кв.м., ванной ( Лит.А) площадью 3,8 кв.м., кухни ( Лит.А) площадью 7,8 кв.м., жилой комнаты ( Лит.А) площадью 14,4 кв.м., жилой комнаты ( Лит. А) площадью 20 кв.м., жилой комнаты ( Лит.А) площадью 11,2 кв.м., пристройки ( Лит.а1) площадью 8,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Задонский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Дуванова А.В.

Мотивированное решение изготовлено 11.04.2025.