Дело № 2-873/2025 13 мая 2025 года

78RS0018-01-2025-000138-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Литвиновой И.А.

с участием прокурора Ферапонтовой К.Н.

при помощнике судьи Бендиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

ФИО1 обратилась в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, веселить ответчиков из данной квартиры.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании протокола о несостоявшихся торгах по продаже арестованного имущества № от 03.10.2024 года, о чем в ЕГРН внесены сведения. Ответчики в силу положений ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" утратили право пользования спорным жилым помещением и подлежат выселению на основании ст. 304 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась по правилам ст. 113 ГПК РФ, доверила представлять свои интересы представителю ФИО5, которая в судебном заседании просила удовлетворить заявленные требования.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили в суд заявления, в которых просили рассматривать дело в свое отсутствие, исковые требования признали, обстоятельства, указанные в иске, не оспаривали.

При таком положении суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчиков на основании ст. 167 ГПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника и совместно с ним проживающих лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно материалам дела истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке 03.12.2024 года на основании решения Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от 29.03.2022 года по гражданскому делу № 2-374/2022, протокола о несостоявшихся торгах по продаже арестованного имущества № от 03.10.2024 года, заявления залогодержателя о согласии на оставление предмета залога после проведения повторных публичных торгов за собой от 24.10.2024 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 14-15).

Также материалам дела подтверждается, что вступившим в законную силу решением Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от 29.03.2022 года по гражданскому делу № 2-374/2022 удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, неустойки, обращении взыскания на предмет залога - квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 59-61).

На основании исполнительного листа, выданного по делу № 2-374/2022 07.03.2023 года Петродворцовым РОСП УФССП по Санкт-Петербургу 04.04.2023 года было возбуждено исполнительное производство № №-ИП в отношении должника ФИО2, в рамках которого были организованы публичные торги для реализации предмета залога (л.д. 95-99, 119).

Из справки о регистрации формы-9 усматривается, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 зарегистрированы по месту проживания по вышеуказанному адресу (л.д. 50).

Ответчики членами семьи нового собственника жилого помещения не являются, доказательств заключения какого-либо соглашения с ФИО1 о пользовании жилым помещением материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом основания для сохранения за ответчиками права пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся.

При таких обстоятельствах в силу положений ст. ст. 292, 304 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ требования истца ФИО1 о признании ответчиков утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу, выселении ответчиков из спорного жилого помещения подлежат удовлетворению.

В соответствии с подп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года N 713, снятие гражданина с регистрационного учета производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере 3 000 руб., несение которых подтверждено документально (л.д. 7), по 1 000 руб. с каждого ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Признать ФИО2, <данные изъяты> ФИО3, <данные изъяты>, ФИО4, <данные изъяты>, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, <данные изъяты>, ФИО3, <данные изъяты>, ФИО4, 16<данные изъяты> из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты>, в пользу ФИО1, <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 000 рублей.

Взыскать с ФИО3, <данные изъяты> в пользу ФИО1, <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 000 рублей.

Взыскать с ФИО4, <данные изъяты> в пользу ФИО1, <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Мотивированное решение составлено 13.05.2025 года