дело №2-5059/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Хабаровск 18 декабря 2023 года

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Кима Д.А.,

при секретаре судебного заседания Кудрявцевой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Амурские зори-5» к ФИО1 о возложении обязанности освободить помещение, являющееся общедомовым имуществом,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Амурские зори-5» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав в обоснование, что является управляющей организацией в отношении МКД №, расположенного по адресу: <адрес> и управляет комплексом недвижимого имущества и обеспечивает эксплуатацию дома, с целью обеспечения реализации собственниками квартир своих полномочий и использованию принадлежащими им жилыми и нежилыми помещениями, и общим имуществом в МКД – межквартирными лестничными площадками, лифтами, лифтовыми и иными шахтами, коридорами и т.п. Ответчик, являясь собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на 18 этаже 2 подъезда многоквартирного дома в общем межквартирном коридоре, который является общедомовой собственностью и выполняет функцию эвакуационного пути людей при пожаре, самовольно, без разрешения общего собрания собственников многоквартирного дома установил мебельный шкаф под потолок. Согласия собственников МКД на использование помещения по такому назначению по которому его использует собственник <адрес> ФИО1 на общем собрании собственников помещений в МКД не принималось. Кроме того мебельный шкаф перекрывает свободный проход по межквартирному коридору и ограничивает при необходимости эксплуатацию эксплуатационного пути. Межквартирный коридор предназначен для обслуживания сразу нескольких квартир, он не принадлежит одной отдельной квартире. Данная перепланировка не предусмотрена проектной документацией. Указывает, что ответчик присвоил себе часть общего имущества собственников МКД межквартирный коридор, который является общедомовым имуществом и не может быть занят каким либо собственником квартиры без разрешения всех собственников данного дома. Указанный шкаф влечет нарушение правил пожарной безопасности при необходимой эксплуатации эвакуационных путей, создавая угрозу для общедомового имущества, жизни и здоровью людей. Эвакуационные пути в зданиях и помещениях должны обеспечивать возможность безопасного движения людей через эвакуационные выходы. На основании изложенного просил возложить обязанность ответчика освободить межквартирный коридор от мебельного шкафа путем его демонтажа в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу и взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца ТСЖ «Амурские зори-5», ответчик ФИО1, представитель третьего лица Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Центральному району г. Хабаровска Управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по Хабаровскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Представитель истца ФИО2 просил рассмотреть дело в его отсутствие, на вынесение заочного решения не возражал.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

ТСЖ «Амурские зори-5» на основании решения собственников помещений, отраженному в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, управляет многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

ФИО1 является собственником <адрес> в <адрес>.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме, в том числе принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Спорный шкаф сооружен в коридоре, то есть данная площадь в силу вышеназванной статьи, относится к общедомовому имуществу.

В соответствии со с ч. ч. 1, 1.1, 3 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии со ст. ст. 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 4 статьи 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

В соответствии с части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

ДД.ММ.ГГГГ отделом надзорной деятельности и профилактической работы по Центральному району г. Хабаровска ТСЖ «Амурские зору-5» вручено предписание об устранении нарушений обязательных требований пожарной безопасности №, согласно которому предписано, в том числе освободить пути эвакуации во втором подъезде на 18 этаже шкафы и мебель в срок до ДД.ММ.ГГГГ (продлено доДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе сотрудников ТСЖ «Амурские зори-5» управляющего ФИО3, юриста ФИО2 и дворника ФИО4 составлен акт о том, что при проведении осмотра общего имущества МКД 13 по <адрес> в <адрес> на 18 этаже 2 подъезда в общем межквартирном коридоре, являющегося общедомовой собственностью и выполняющего функцию эвакуационного пути у <адрес> собственник ФИО1 самовольно установил мебельный шкаф под потолок, размером: ширина 180 см., глубина 60 см., высота 240 см. Шкаф частично перекрывает свободный доступ по межквартирному коридору и ограничивает эксплуатацию эвакуационного пути. Данная перепланировка не предусмотрена проектной документацией, согласия собственников МКД на пользование помещения по такому назначению, по которому его использует собственник <адрес> ФИО1 на общем собрании собственников помещений в много квартирном доме не принимались.

ТСЖ «Амурские зори-5» ДД.ММ.ГГГГ за исх. 45 направило ФИО1 досудебную претензию с требованием в месячный срок к ДД.ММ.ГГГГ самостоятельно демонтировать самовольно установленный шкаф.

Указанную досудебную претензию ФИО1 получила ДД.ММ.ГГГГ и её требование в срок не исполнила, как и не представила доказательств демонтажа шкафа к судебному заседанию.

Принимая во внимание изложенное, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку ответчиком ФИО1 в отсутствие на то законных оснований самовольно в коридоре, являющегося общедомовым имуществом, был установлен шкаф на 18 этаже 2 подъезда <адрес> в <адрес>. При этом доказательств того, что этот шкаф был демонтирован к моменту рассмотрения дела по существу в суд не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования – удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) освободить межквартирный коридор на 18 этаже 2 подъезда многоквартирного дома у <адрес> от мебельного шкафа путем его демонтажа в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Амурские зори-5» (ИНН №) судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.А. Ким