УИД 50RS0014-01-2022-000910-32

Дело № 2а-856/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2022 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи: ГУРКИНА С.Н.

при секретаре: Овсепян А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 2а-856/2022 по иску ФИО2 к административному ответчику администрации городского округа Пушкинский Московской области о прекращении права собственности, сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 обратилась в суд, с учетом уточнений, с заявленными требованиями, ссылаясь на то, что она является собственником двух объектов недвижимости: квартиры, площадью 49 кв.м с кадастровым №, по адресу: , которая принадлежит ей на основании свидетельства о государственной регистрации от 06.07.2016, что подтверждается выпиской из ЕГРН; и квартиры, площадью 73,6 кв.м, с кадастровым №, по адресу: , которая принадлежит ей на основании договора купли-продажи квартиры от 17.11.2021, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В указанных квартирах до реконструкции имелись отдельный вход в каждую из них, здание жилого дома разделяла общая стена, в результате чего прежними собственниками они использовались как часть дома блокированной застройки, но наименование жилого помещения до настоящего времени ошибочно указано как квартира. По мнению истца, наименование указанных самостоятельных жилых помещений блокированной застройки не соответствует действительным признакам жилого здания для многоквартирного жилого дома, в силу прямого указания ст.48, п.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ. В результате реконструкции в ноябре 2021 года силами истца возведен второй этаж в квартирах №1 и №2, вследствие чего изменилась площадь жилых помещений квартир №1,№2 до 188,6 кв.м. В этот же период времени истцом установлена входная группа между двумя помещениями квартир №1,№2, вследствие чего изменились характеристики жилых помещений №1,№2 (конфигурация) путем объединения одной квартиры в другую и преобразованием в целом в объект недвижимости – индивидуальный одноквартирный жилой дом, что подтверждается Техническим планом здания от 25.11.2021. Площадь жилого дома в настоящий момент составляет 188,6 кв.м, дом состоит из 2-х этажей под одной крышей, общедомовое имущество отсутствует. Жилой дом находится на огороженном земельном участке истца, находящемся в кадастровом квартале 50:43:0010207, в территориальной зоне: Ж-2 - зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами, что подтверждается схемой расположения земельного участка. В соответствии с заключением специалиста №ДС-1270 ЭКЦ от 28.12.2021 жилой дом площадью 188,6 кв.м соответствует требованиям градостроительных, строительных норм и правил, технических регламентов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом представляет собой единый объем с несущими наружными и внутренними стенами, и несущими перегородками, разделяющими пространство дома на функциональные помещения. На основании изложенного, просила прекратить право собственности ФИО2 на квартиры №1 и № 2 по адресу: ; сохранить жилой дом общей площадью 188,6 кв.м в реконструированном состоянии и признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 188,6 кв.м по вышеуказанному адресу.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, ранее требования ФИО2 полностью поддерживал и просил их удовлетворить.

Представитель администрации г.о. Пушкинский Московской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заедание не явился, возражений не представил.

Изучив материалы дела, суд находит требования ФИО2 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным кодексом.

В соответствии с подпунктом пятым пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.

В подпункте 8 пункта 1 этой же статьи закреплен принцип деления земель по целевому назначению на категории (пункт 1 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации), согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Деление земель по целевому назначению, являясь одним из принципов, на которых основываются Земельный кодекс Российской Федерации и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства, предполагает, что собственники и иные владельцы земельных участков обязаны использовать их в соответствии с целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием (статьи 1, 7, 42 Земельного кодекса Российской Федерации).

Градостроительное зонирование территории регламентируется Градостроительным кодексом Российской Федерации, в пункте 7 статьи 1 которого содержится понятие территориальных зон, то есть зон, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Согласно статье 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации границы территориальных зон устанавливаются на карте градостроительного зонирования, а виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства указываются в градостроительном регламенте. Карта градостроительного зонирования и градостроительные регламенты входят в состав правил землепользования и застройки.

Согласно части 1 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Согласно части 1, 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из статьи 16 Жилищного Кодекса РФ следует, что квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в ЖК РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир) и отсутствие общедомового имущества.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ, согласно которым под «индивидуальным домом» понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Материалами дела установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира площадью 49 кв.м с кадастровым № по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 06.07.2016, и выпиской из ЕГРН; и квартира площадью 73,6 кв.м с кадастровым №, по адресу: , что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В результате реконструкции в ноябре 2021 года силами истца возведен второй этаж в квартирах №1 и №2, вследствие чего изменилась площадь жилых помещений квартир №1,№2 до 188,6 кв.м. В этот же период времени истцом установлена входная группа между двумя помещениями квартир №1,№2, вследствие чего изменились характеристики жилых помещений №1,№2 (конфигурация) путем объединения одной квартиры в другую и преобразованием в целом в объект недвижимости – индивидуальный одноквартирный жилой дом, что подтверждается Техническим планом здания от 25.11.2021. Площадь жилого дома в настоящий момент составляет 188,6 кв.м, дом состоит из 2-х этажей под одной крышей, общедомовое имущество отсутствует.

Жилой дом находится на огороженном земельном участке истца, находящемся в кадастровом квартале 50:43:0010207, в территориальной зоне: Ж-2 - зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами, что подтверждается схемой расположения земельного участка.

В соответствии с заключением специалиста №ДС-1270 ЭКЦ от 28.12.2021 жилой дом площадью 188,6 кв.м соответствует требованиям градостроительных, строительных норм и правил, технических регламентов, в частности: СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», Федерального закона №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федерального закона №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», требованиям санитарных и строительных норм и правил, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Жилой дом, так же не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, в исследовательской части заключении так же отражено, что объект экспертизы представляет собой жилой дом индивидуального использования, строение представляет собой единый объем с несущими наружными и внутренними стенами, и несущими перегородками, разделяющими пространство дома на функциональные помещения.

Таким образом, истец использует две квартиры, как единый объект недвижимости, что позволяет сделать вывод, что статус объекта недвижимости должен соответствовать статусу - жилого дома.

Исходя из представленных документов, суд считает, что требования истца ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 227 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО2 к административному ответчику администрации городского округа Пушкинский Московской области о прекращении права собственности, сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №, на , площадью 73,6 кв.м, кадастровый №, и на , площадью 49 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: .

Сохранить жилой дом по адресу: , общей площадью 188,6 кв.м в реконструированном состоянии

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №, право собственности на жилой дом общей площадью 188,6 кв.м, расположенный по адресу: .

Указать, что настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости: его наименования, состава и площади.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ: C.Н. ГУРКИН

решение в окончательной форме

изготовлено 02 августа 2022 г.