Дело № 2-3939/2022 Изготовлено 29.12.2022
УИД: 76RS0016-01-2022-004191-06
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 декабря 2022 г. г. Ярославль
Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Сибиренковой Н.А. при секретаре Тыщенко Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Берег» о возложении обязанности заключить договор,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ТСЖ «Берег», просил возложить на ответчика обязанность заключить договор на предоставление жилищно-коммунальных услуг и обеспечение коммунальными ресурсами (отопление, водоснабжение, электроснабжение).
Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Собственниками помещений многоквартирного дома, в котором расположена квартира истца, для управления общедомовым имуществом создано ТСЖ «Берег». Истец членом данного ТСЖ не является. В силу ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами ТСЖ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано ТСЖ, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договором, заключенным с ТСЖ. От заключения указанного договора ответчик уклоняется.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО4, Департамент государственного жилищного надзора Ярославской области.
В судебное заседание ФИО2, его представитель по доверенности ФИО4, одновременно являющаяся третьим лицом по настоящему делу, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от истца в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представители ответчика председатель правления ТСЖ «Берег» ФИО5, а также по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признали, просили в удовлетворении иска отказать, в обоснование возражений ссылались на то, что ТСЖ ежемесячно направляет истцу квитанции для оплаты коммунальных платежей, которые содержат все необходимые сведения о предоставляемых ТСЖ услугах, по существу являющиеся офертой по заключению договора, заключить которой просит истец. От оплаты жилищно-коммунальных платежей истец уклоняется, задолженность взыскивается в судебном порядке, вместе с тем со стороны имеет место фактическое потребление оказываемых ТСЖ услуг. С какими-то возражениями по содержащимся в квитанциях сведениям истец не обращался, проект договора также не представлял.
Представитель Департамента государственного жилищного надзора Ярославской области процесса в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав правовую позицию ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
Из материалов дела усматривается, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности истца на данную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
В квартире, кроме ФИО1 зарегистрирована ФИО3
Собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> для управления общедомовым имуществом создано ТСЖ «Берег», членом которого истец не является.
Согласно ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
В соответствии с абз. 2 п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, установлено, что договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия).
Подпунктом "б" п. 9 Правил предусмотрено, что условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются в договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом с товариществом или кооперативом с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество или кооператив, за исключением случаев, указанных в подпунктах "г" - "ж" пункта 17 настоящих Правил.
При этом товарищество или кооператив не вправе отказать собственнику помещения в многоквартирном доме, как являющемуся, так и не являющемуся его членом, в заключении договора о предоставлении коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, а равно не вправе отказать в предоставлении таких коммунальных услуг, за исключением случаев, указанных в подпунктах "г" - "ж" пункта 17 настоящих Правил.
Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных пунктом 148(54) настоящих Правил (абз. 1 п. 7 Правил). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг в жилом помещении в многоквартирном доме или жилом доме (домовладении), заключенный в письменной форме, должен соответствовать положениям настоящих Правил. В случае несоответствия указанного договора положениям настоящих Правил договор считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.
Согласно пункту 22 Правил для заключения в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в подпунктах "а" и "б" пункта 9 настоящих Правил, исполнитель в лице управляющей организации, товарищества или кооператива обязан не позднее 20 рабочих дней со дня, указанного соответственно в пункте 14 или 15 настоящих Правил, передать подписанный им проект договора в 2 экземплярах собственнику помещения в многоквартирном доме по месту нахождения исполнителя, по почте или иным согласованным с собственником способом.
В соответствии с пунктом 23 Правил собственник помещения в многоквартирном доме и собственник жилого дома (домовладения) вправе инициировать заключение в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в подпунктах "а" и "б" пункта 9 и подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, в письменной форме путем подачи исполнителю по месту его нахождения, по почте или иным согласованным с исполнителем способом подписанного собственником (одним из сособственников) заявления о заключении договора в 2 экземплярах, содержащего информацию, указанную в подпунктах "в", "г", "д", "з", "л" и "с" пункта 19 и пункте 20 настоящих Правил, и копий документов, указанных в пункте 22 настоящих Правил.
В силу пункта 24 Правил при наличии разногласий по полученному от исполнителя проекту договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, собственник помещения в многоквартирном доме и собственник жилого дома (домовладения) обязаны в течение 30 дней передать исполнителю в месте его нахождения, по почте или иным согласованным с исполнителем способом протокол разногласий к проекту договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.
Исполнитель, получивший протокол разногласий к проекту договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, обязан в течение 30 дней со дня его получения известить собственника о принятии договора в его редакции либо об отклонении протокола разногласий с указанием причин отклонения.
При отклонении исполнителем протокола разногласий либо неполучении заявителем извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок собственник вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, на рассмотрение суда.
Если исполнитель уклоняется от заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, собственник вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор и возмещении причиненных этим заявителю убытков.
Пунктом 2 ст. 445 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.
Согласно абз. 2 п. 2 ст. 445 ГК РФ при отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.
В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 ГК РФ условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда (ст. 446 ГК РФ).
По смыслу приведенных нормативных положений договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия) (абз. 2 п. 6); договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных указанными Правилами. Собственник жилого помещения вправе обратиться в суд с требованиями о понуждении исполнителя коммунальных услуг к заключению договора только в случае его уклонения от заключения такого договора.
Судом установлено и истцом не оспаривалось, что истцу ежемесячно передаются соответствующие платежные документы для внесения платы за предоставленные коммунальные услуги, содержащие необходимые сведения об оказанных ТСЖ коммунальных услугах, предусмотренные Правилами предоставления коммунальных услуг, что в силу ст. 435 ГК РФ офертой и свидетельствует об отсутствии со стороны ответчика факта уклонения от заключения договора с истцом.
Истцом осуществлялось фактическое потребление услуг оказываемых ответчиком, при этом каких-либо возражений по полученным квитанциям после регистрации права собственности на квартиру в адрес ответчика не направлялось. Вследствие чего договор на оказание коммунальных услуг считается заключенным на условиях типового договора, форма которого утверждена Правилами предоставления коммунальных услуг.
Отсутствие договора как единого подписанного сторонами документа не препятствует истцу исполнять договор в соответствии с типовым договором, не свидетельствует о нарушении ответчиком прав истца.
При указанных обстоятельствах основания для возложения на ответчика обязанности по заключению с истцом договора на оказание коммунальных услуг у суда отсутствуют, что влечет отказ в удовлетворении иска.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении исковых требований ФИО1 (№ к ТСЖ «Берег» (№) о возложении обязанности заключить договор отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Н.А. Сибиренкова