КОПИЯ

Дело №2-3787/2025

УИД: 50RS0028-01-2025-001872-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2025 года г.о. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Захаренко Ю.В., при секретаре судебного заседания Такалине Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Городское жилищно-эксплуатационное управление №4» к ФИО1 об обязании восстановить стены в жилом помещении, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

АО «ГЖЭУ-4», уточнив требования в порядке ст.39 ГПК РФ, обратилось в суд с иском к ФИО2 об обязании восстановить стены в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 55.00 кв.м. в соответствии с данными технического паспорта БТИ многоквартирного дома, а именно: между туалетом пл. 1,2 кв.м. и ванной пл. 2,1 кв.м.; между ванной пл. 2,1 кв.м. и кухней пл. 5,8 кв.м; между кухней пл. 5,8 кв.м., и комнатой пл. 8,1 кв.м; между комнатой пл. 8,1 кв.м и комнатой пл. 18,1 кв.м; между комнатой пл. 18,1 кв.м. и коридором пл. 5,5 кв.м. в течение 7 дней; взыскании судебной неустойки в размере 10 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда. В обоснование иска указано, что АО «ГЖЭУ-4» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, и осуществляет управление на основании Постановления Администрации городского округа Мытищи от 31.07.2024 года №4332. Ответчик является собственником квартиры № в вышеуказанном многоквартирном доме. Сотрудниками АО «ГЖЭУ-4» на основании обращения жителя проведено обследование квартиры № № по адресу: <адрес>, и выявлено, что в указанной квартире собственником демонтированы все стены (перегородки): между туалетом пл. 1,2 кв.м. и ванной пл. 2,1 кв.м., между ванной пл. 2,1 кв.м. и кухней пл. 5,8 кв.м., между кухней пл. 5,8 кв.м., и комнатой пл. 8,1 кв.м., между комнатой пл. 8,1 кв.м. и комнатой пл. 18,1 кв.м, между комнатой пл. 18,1 кв.м. и коридором пл. 5,5 кв.м., о чем составлен акт от 20 января 2025 года. Документов, разрешающих проведение перепланировки квартиры собственником помещения в управляющую организацию АО "ГЖЭУ-4" не предоставлено. Ранее указанное жилое помещение, представляло собой трехкомнатную квартиру общей площадью 55,0 кв.м., в том числе и жилой 37,1 кв. м. В результате перепланировки произведен снос всех стен внутри квартиры. Выявленные нарушения влияют на безопасность жизни и здоровья неограниченного круга лиц и граждан, непосредственно использующих помещения многоквартирного дома, создают недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни и (или) здоровью граждан вследствие возможного разрушения или потери устойчивости измененных строительных конструкций или их частей. Факт самовольной перепланировки жилого помещения подтверждается также техническим паспортом многоквартирного дома. Полагает, что данная перепланировка нарушает права и законные интересы собственников многоквартирного дома и управляющей организации, в том числе права по владению и пользованию имуществом, находящимся в долевой собственности.

В судебном заседании представитель истца не явился, извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица – Администрации г.о. Мытищи в судебное заседание не явился, извещен, представил письменный отзыв, в котором указал, что администрацией вынесено решение о согласовании перепланировки спорного жилого помещения.

Суд определил в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, извещенных о дате и времени судебного заседания.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (пункт 1).

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет ряд документов (пункт 2).

В Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170), действующих в том числе, до внесения изменений в ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, были предусмотрены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений (1.7).

В частности, в п. 1.7.1 Правил N 170 указано, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Из материалов дела следует, что АО «ГЖЭУ-4» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, и осуществляет управление на основании Постановления Администрации городского округа Мытищи от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО5 является собственником квартиры № № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Сотрудниками АО «ГЖЭУ-4» на основании обращения жителя проведено обследование квартиры № № по адресу: <адрес>, и выявлено, что в указанной квартире собственником демонтированы все стены (перегородки): между туалетом пл. 1,2 кв.м. и ванной пл. 2,1 кв.м., между ванной пл. 2,1 кв.м. и кухней пл. 5,8 кв.м., между кухней пл. 5,8 кв.м., и комнатой пл. 8,1 кв.м., между комнатой пл. 8,1 кв.м. и комнатой пл. 18,1 кв.м, между комнатой пл. 18,1 кв.м. и коридором пл. 5,5 кв.м., о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ и представлена фототаблица.

Из иска следует, что документов, разрешающих проведение перепланировки квартиры собственником помещения в управляющую организацию АО "ГЖЭУ-4" не предоставлено.

Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес Администрации г.о. Мытищи поступило заполненное ответчиком через интернет-ресурс заявление № № о согласовании проведения работ по переустройству и (или) перепланировке помещения – кв.№ в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.о. Мытищи вынесено решение № о согласовании проведения работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме в соответствии с представленным проектом. Срок производства ремонтно-строительных работ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчиком в орган местного самоуправления были представлены указанные в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документы, в том числе проект, что произведенное ими переустройство соответствует требованиям действующего законодательства и таким переустройством не будут нарушены права и законные интересы граждан, администрацией принято решение о разрешении перепланировки, следовательно, ответчик выполнил установленный законом порядок проведения переустройства квартиры, действующий на момент его проведения, произведенные работы выполнены с соответствующего разрешения и согласования с компетентным органом, которая наделена полномочиями по согласованию перепланировки, в связи с чем требования истца не подлежат удовлетворению.

Требования о взыскании судебной неустойки в данном случае являются производными и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований АО «Городское жилищно-эксплуатационное управление №4» к ФИО2 об обязании восстановить стены в жилом помещении, взыскании судебной неустойки отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме – с 11 июля 2025 года.

Судья: подпись /Ю.В. Захаренко/

КОПИЯ ВЕРНА: