Решение по делу № 2-745/2023 от 10.08.2023 - об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, предоставлении ключей от жилого помещения, вселении.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2023 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Касимовой А.Н., при секретаре судебного заседания Петровой А.В., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2023-000656-95 (2-745/2023) по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребёнка Ф.И.О23, к ФИО3, Администрации муниципального образования города Усолье - Сибирское о признании утратившей право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма жилого помещения, признании добросовестным нанимателем жилого помещения, заключение договора социального найма жилого помещения, снятии с регистрационного учёта,

встречному иску ФИО3 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, предоставлении ключей от жилого помещения, вселении.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребёнка Ф.И.О3, обратилась в суд с иском к ФИО3, Администрации муниципального образования <адрес> о признании утратившей право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма жилого помещения, признании добросовестным нанимателем жилого помещения, заключение договора социального найма жилого помещения, снятии с регистрационного учёта. В обоснование исковых требований, с учётом уточнённого искового заявления, указано, что её мать ФИО3, в соответствии с договором социального найма (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, выданным администрацией <адрес>, является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>.

Членами семьи нанимателя в договор социального найма включены: истец – ФИО1 и её дочь Ф.И.О3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В настоящее время в квартире зарегистрированы: ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, Ф.И.О3 с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО3 в квартире по адресу: <адрес>, не проживает 28 лет.

Все это время ФИО3 проживала и проживает по настоящее время по адресу: <адрес>, со своим мужем – ФИО5 №2. Последний является нанимателем данной квартиры, ФИО3 является членом семьи нанимателя (включена согласно ордеру (данные изъяты)х от ДД.ММ.ГГГГ, выданного исполкомом <адрес> горрайсовета народных депутатов), квартира была получена ФИО5 №2 и Ф.И.О1 в браке.

В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО3 являясь нанимателем муниципального жилья, введя в заблуждение ФИО1 и её супруга ФИО5 №1, истребовала у последней денежные средства в размере <данные изъяты> рублей под предлогом продажи ей и перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Ответчик письменный отказ от квартиры в добровольном порядке не оформляет, с регистрационного учета по месту жительства не снимается, при этом, в жилье не нуждается. Ответчик отказывается от приватизации квартиры, заявляя, что после её смерти квартира пусть перейдёт в муниципалитет.

Таким образом, ФИО3 нарушает не только права ФИО1, но и права её несовершеннолетней дочери. Препятствий ФИО3 в пользовании жилым помещением не создавалось. Обязанность по содержанию указанного жилого помещения выполняются только ФИО1

Таким образом, ФИО3, имея реальную возможность проживать в спорном жилье, своим правом не воспользовалась, не выполняет обязательства по договору социального найма жилого помещения. ФИО3 злоупотребляет правом пользования спорным жилым помещением, поскольку она не намерена проживать в нём.

Признание ФИО3 утратившей право пользования спорным жилым помещением, расторжение договора найма, снятие с регистрационного учёта, ФИО1 необходимо, чтобы реализовать своё право приватизировать данную жилую жилплощадь не только в личных интересах, но и в интересах несовершеннолетнего ребёнка.

На основании изложенного, руководствуясь статьёй 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учётом уточнённого искового заявления, просит суд: признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, находящиеся по адресу: <адрес>;

Расторгнуть договор социального найма (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией <адрес> и ФИО3;

Признать ФИО1 и её несовершеннолетнюю дочь Ф.И.О3 добросовестным нанимателем жилого помещения и обязать заключить договор социального найма между администрацией МО <адрес> и ФИО1 на право пользования квартирой по адресу: <адрес>;

Снять ФИО3 с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства ФИО3 обратилась со встречным исковым заявлением к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, предоставлении ключей от жилого помещения, вселении. В обоснование указав, что она не проживает в спорной квартире не в связи со своим отказом от пользования ею. Ответчик ФИО1 приходится ей дочерью. ФИО3 является нанимателем жилого помещения, зарегистрирована в квартире. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 оформила на указанную квартиру договор социального найма жилого помещения, в котором в качестве члена семьи указала: дочь ФИО1 и внучку Ф.И.О3. С ведома ФИО3 и разрешения в квартире проживает ФИО1

ФИО3 никогда не отказывалась от права пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Для удобства оплаты за квартиру они с дочерью договорились, что она производит оплату за себя и за неё за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а ФИО3 производит оплату за дочь - ФИО1 за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Она нуждается в спорной квартире, как в постоянном месте жительства, и желает вселиться в неё для проживания, исполнять свои обязанности как члена семьи нанимателя жилого помещения и реализовывать свои права.

В настоящее время она желает проживать в спорной квартире. Далее проживать в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, у неё нет возможности, в связи с конфликтными отношениями с мужем - ФИО5 №2

На основании изложенного, в соответствии со статьёй 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 69, 70 Жилищного кодекса Российской Федерации, просит: обязать ответчика (истца по первоначальному иску) - ФИО1 устранить ФИО3, препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, предоставить ей ключи от входных дверей и вселить её в указанное жилое помещение.

В судебном заседании истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребёнка Ф.И.О3, на уточнённых исковых требованиях настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнённом исковом заявлении. Встречные исковые требования не признаёт в полном объёме.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании устного заявления о допуске к участию в деле в качестве представителя, поддерживает позицию своего доверителя.

Несовершеннолетняя ФИО6 в судебное заседание не явилась по неизвестным причинам, о времени и месте рассмотрения извещена надлежащим образом.

В судебном заседании ответчик ФИО3 уточнённые исковые требования ФИО1 не признаёт в полном объёме, на встречных исковых требованиях настаивает по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4, действующий на основании ордера (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, поддерживает позицию своего доверителя.

В судебное заседание представитель третьего лица - <адрес> <адрес> Ф.И.О9, действующая на основании доверенности (л.д. 26), не явился, ранее было направлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации <адрес>, в принятии решения полагается на усмотрение суда и копию решения суда направить в их адрес (л.д. 25).

В судебное заседание представитель третьего лица - <адрес> <адрес> Ф.И.О10, действующая на основании доверенности (л.д. 28), не явился, ранее было направлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации <адрес> и копию решения суда направить в их адрес (л.д. 27).

В судебное заседание представитель – <адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения извещён надлежащим образом, ранее были направлены заявления врио начальника Ф.И.О11 о рассмотрении дела без присутствия представителя отдела по вопросам миграции <адрес>» (л.д. 44, 64).

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии со статьей 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которым, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В соответствии со статьёй 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Согласно статье 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения его из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), между администрацией <адрес> и ФИО3 был заключен договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (данные изъяты), в соответствии с которым, объектом найма является изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат в отдельной квартире, общей площадью (данные изъяты) кв.м, в том числе жилой (данные изъяты) кв.м, по адресу: <адрес>. В качестве членов семьи нанимателя в договоре указаны: дочь - ФИО1 и внучка – Ф.И.О3 (л.д. 15-16, 38-39).

Из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Ф.И.О24», по адресу: <адрес>, зарегистрированы следующие лица: наниматель – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, дочь – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, внучка Ф.И.О3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

При этом, из поквартирной карточки, выданной Ф.И.О25» следует, что по адресу: <адрес>, наниматель – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имела регистрацию в периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 65). В настоящее время имеют регистрацию: дочь – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, внучка Ф.И.О3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ; ранее был зарегистрирован зять ФИО5 №1, 0ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Из уточнённого иска, пояснений ФИО1 и её представителя следует, что ФИО3 в квартире по адресу: <адрес>, не проживает в течение ДД.ММ.ГГГГ лет, вещей её в спорном жилье не имеется, всё это время она проживала и проживает в качестве члена семьи нанимателя по настоящее время в квартире по адресу: <адрес>, со своим супругом – ФИО5 №2, который является нанимателем указанной квартиры.

Согласно акту «Об установлении количества граждан фактически проживающих в жилом помещении» от ДД.ММ.ГГГГ, составленному членами комиссии Ф.И.О26», наниматель на основании договора социального найма (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, постоянно проживающая по адресу: <адрес>, установлено, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, Ф.И.О2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 №1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, Ф.И.О3, ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ. Также актом установлено, что в указанном жилом помещении фактически проживают: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 №1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, Ф.И.О3, ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50).

Согласно акту «Об установлении количества граждан фактически проживающих в жилом помещении» от ДД.ММ.ГГГГ, составленному членами комиссии ООО УК «Усолье Жилсервис», наниматель на основании договора социального найма (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, постоянно проживающая по адресу: <адрес>, установлено, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, Ф.И.О3, ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ. Также актом установлено, что в указанном жилом помещении фактически проживают: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, Ф.И.О3, ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50 оборот).

Из платёжных документов Ф.И.О27» следует, что лицевой счёт, открыт на имя ФИО3 (л.д. 51-55). Коммунальные услуги оплачивает ФИО1

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 является обеспеченным жилым помещением, является членом семьи нанимателя ФИО5 №2 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается ордером (данные изъяты) х серия А от ДД.ММ.ГГГГ, выданным исполнительным комитетом <адрес> городского районного Совета депутатов, (л.д. 37).

Кроме этого, согласно ордеру (данные изъяты) х серия А от ДД.ММ.ГГГГ, выданным исполнительным комитетом <адрес> городского районного Совета депутатов, ФИО5 №2 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В ордер в качестве членов семьи нанимателя включены: жена – ФИО3, дочь – Ф.И.О12, дочь – ФИО5 №3, дочь – Ф.И.О14 (л.д. 37).

ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О12 заключила брак с Ф.И.О15, после заключения брака жене присвоена фамилия – ФИО7, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 56). ДД.ММ.ГГГГ данный брак между М-ными был расторгнут, после расторжения брака ей присвоена фамилия – ФИО7 (л.д. 56 оборот).

Поквартирной карточкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Ф.И.О28 центр», подтверждается, что ФИО3 регистрации по адресу: <адрес>, не имеет, по указанному адресу зарегистрированы: наниматель – ФИО5 №2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, С ДД.ММ.ГГГГ, дочь – Ф.И.О16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, С ДД.ММ.ГГГГ, внук Ф.И.О17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40).

Как следует из встречного искового заявления и пояснений ответчика и её представителя в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО3 не проживает, в связи с устной договоренностью с ФИО1, то есть для удобства в пользовании жилым помещением, ФИО1 с несовершеннолетней дочерью стали проживать в спорной квартире, а ФИО3 с супругом стали проживать в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. При этом, ФИО3 никогда не отказывалась от права пользования спорной квартирой.

Допрошенная в качестве свидетеля Ф.И.О16 суду пояснила, что является сестрой ФИО1 и дочерью ФИО3 В спорной квартире её мама ФИО3 не проживает, так как живёт со своим супругом. Спор в отношении квартиры возник в связи с правом на приватизацию.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО5 №4 суду пояснила, что в квартире по адресу: г. <адрес> <адрес> ФИО3 давно не проживает.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО5 №2 суду пояснил, что является супругом ФИО3 и отчимом ФИО1 С ДД.ММ.ГГГГ года постоянно проживает он в квартире по адресу: <адрес>, вместе с супругой ФИО3 ФИО5 подтвердил, что между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3 имеются конфликтные отношения по поводу спорной квартиры.

Таким образом, свидетелями подтверждён факт не проживания ФИО3 в спорном жилом помещении, в связи с конфликтными отношениями с ФИО1

С учётом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребёнка Ф.И.О3, к ФИО3, Администрации муниципального образования <адрес> о признании утратившей право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма жилого помещения, признании добросовестным нанимателем жилого помещения, заключение договора социального найма жилого помещения, снятии с регистрационного учёта, не подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено, что ФИО3 от права пользования спорной квартирой не отказывалась, желает вселиться и проживать в спорной квартире. Судом установлено, что между ФИО1 и ФИО3 существуют конфликтные отношения, ФИО3 от права пользования спорной квартирой добровольно не отказывается и не отказывалась. Истец ФИО1 не оспаривает факт того, что между истцом и ответчиком имеется договорённость по поводу оплаты коммунальных услуг за спорное жилое помещение.

Ответчик ФИО3 от права пользования спорным жилым помещением не отказывается, желает проживать в спорном жилом помещении, вместе с тем истец ФИО1 препятствует в проживании её в спорном жилом помещении. В судебном заседании достоверно установлено, что ключей от спорного жилого помещения у ФИО3 не имеется, свободный доступ в жилое помещение ФИО3 не имеет, поскольку ключей у неё нет, кроме того, в квартире имеется сигнализация, что не отрицалось ФИО1 Доказательств в обоснование доводов ФИО1 о том, что она выкупила спорное жилое помещение у ФИО3 суду не представлено.

Исходя из изложенного, установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении встречных требований ФИО3 в части вселения ФИО3 в спорное жилое помещение, возложения на ответчика ФИО1 обязанности по устранению препятствий в пользования жилым помещением и предоставлению ключей от спорного жилого помещения, поскольку ФИО3 имеет право, закрепленное в Конституции РФ, ГК РФ и ЖК РФ, на владение и пользование спорным жилым помещением, требовать устранения всяких нарушений её прав.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребёнка Ф.И.О3, к ФИО3, Администрации муниципального образования города Усолье - Сибирское о признании утратившей право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма жилого помещения, признании добросовестным нанимателем жилого помещения, заключение договора социального найма жилого помещения, снятии с регистрационного учёта – отказать.

Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, предоставлении ключей от жилого помещения, вселении – удовлетворить.

Обязать ФИО1 не чинить препятствия ФИО3 в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу – <адрес> – <адрес>, <адрес>.

Обязать ФИО1 передать ФИО3 ключи от жилого помещения, расположенного по адресу – <адрес> – <адрес>, <адрес>.

Вселить ФИО3 в жилое помещение, расположенное по адресу – <адрес> – <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Иркутского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Усольский городской суд.

Судья А.Н. Касимова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.