УИД: 05RS0№-78

Дело № 2-443/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2025 года с. Хучни

Табасаранский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Шихгереева Г.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2 об установлении факта, имеющего юридическое значение,

установил:

ФИО2 обратился в суд с заявлением об установлении факта прекращения ипотеки вследствие исполнения обязательства по договору купли продажи.

Заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между заявителем и собственником жилого дома с земельным участком ФИО5 был заключен договор купли - продажи земельного участка с жилым домом, по условиям которого он приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером 05:17:000028:48, площадью 247 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенный на нем жилой дом с общей площадью 93,8 кв.м., инвентарный №, Литер: А, этажность: 1, кадастровый (условный) №, расположенные по адресу: РД, <адрес>.

С продавцом недвижимости было достигнуто соглашение, что оплата будет осуществляться следующим образом: оплата стоимости жилого дома производится путем безналичного перечисления денежных средств в сумме 379 819 рублей 81 коп. за счет средств материнского (семейного) капитала на банковский счет продавца, а оплата за земельный участок в размере 100 000 рублей покупатели отплачивают в течение 60-ти дней с момента подписания договора купли-продажи.

С момента передачи жилого дома и земельного участка «Покупателю» и до ее полной оплаты, жилой дом и земельный участок, проданные с рассрочкой платежа, признаются находящимися в залоге у «Продавца» для обеспечения исполнения «Покупателем» своих обязанностей по оплате.

На жилой дом и земельный участок в органах Росреестра было наложено обременение «ипотека в силу закона», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации № и №.

Право собственности подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Росреестра по РД от ДД.ММ.ГГГГ.

Условия договора купли - продажи исполнены сторонами в полном объёме, стороны договора взаимных претензий не имели.

Обеспеченное залогом обязательство перед продавцом жилого дома и земельного участка, прекращено.

ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО5 умерла, о чем Отделом ЗАГС Управления ЗАГС Министерства юстиции РД по Южному территиориальному округу в <адрес> сделана запись о смерти за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Иным путем установить факт исполнения обеспеченного ипотекой обязательства он не имеет возможности.

Установление факта прекращения ипотеки влечет для него юридические последствия в виде погашения записи об ипотеке, которое даст им возможность для дальнейшей реализации своих прав в отношении данных объектов.

Заявитель в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, заявление поддерживает по изложенным в нем доводам и просит удовлетворить.

Заинтересованное лицо Управление Россреестра по РД, надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило. Ходатайств об отложении судебного заседания не заявляло.

Суд, исследовав материалы дела, находит, что заявленное требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии с п.1 ст.19 Федерального закона от 16.07.1998г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Пункт 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями и дополнениями) предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Таким образом, установление факта прекращения ипотеки влечет для заявителей юридические последствия в виде погашения записи об ипотеке.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между заявителем и собственником жилого дома с земельным участком ФИО5 был заключен договор купли - продажи земельного участка с жилым домом, по условиям которого он приобрел в собственность земельный участок с 05:17:000028:48, площадью 247 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенный на нем жилой дом с общей площадью 93,8 кв.м., инвентарный №, Литер: А, этажность: 1, кадастровый (условный) №, расположенные по адресу: РД, <адрес>.

Согласно п. 3 договора недвижимое имущество сторонами оценено в 479819 руб. 81 коп. Стоимость земельного участка составляла 100000 руб., а жилого <адрес> руб. 81 коп. С продавцом недвижимости было достигнуто соглашение, что оплата будет осуществляться следующим образом: оплата стоимости земельного участка в размере 100000 руб., покупатель отплачивает в течение 60-ти дней с момента подписания договора купли-продажи, оставшуюся часть в сумме 379819 руб. 81 коп. за счет средств материнского (семейного) капитала серии МК-2 №, выданного Управлением ОПФР по РД в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ супруге покупателя ФИО1.

Судом также установлено, что денежные средства в размере 100 000 руб. за земельный участок были получены Продавцом после подписания договора.

Таким образом, договор купли-продажи фактически исполнен сторонами, жилой дом и земельный участок переданы во владение покупателей, денежные средства по договору уплачены продавцу.

Таким образом, судом установлено, что заявителем исполнено надлежащим образом обязательство по залогу в полном объеме.

Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из медицинского свидетельства о смерти серии II-БД № видно, что ФИО6 Гюльзереф ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем Отделом ЗАГС Управления ЗАГС Министерства юстиции РД по Южному территиориальному округу в <адрес> сделана запись о смерти за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание невозможность подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя для погашения записи об ипотеке вследствие смерти ФИО5, суд находит требование заявителя подлежащим удовлетворению.

Обстоятельств, свидетельствующих о наличии спора о праве, судом не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 264-268 ГПК РФ,

решил:

Заявление ФИО2 об установлении факта прекращения ипотеки удовлетворить.

Установить факт прекращения ипотеки вследствие исполнения обеспеченного ипотекой обязательства по договору купли - продажи серии <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 05:17:000028:48, площадью 247 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенного на нем жилого дома с общей площадью 93,8 кв.м., инвентарный №, Литер: А, этажность: 1, кадастровый (условный) №, расположенных по адресу: РД, <адрес>, заключенного между ФИО2, с одной стороны, и собственником жилого дома с земельным участком ФИО6 Гюльзереф, с другой стороны.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационных записей об ипотеке по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированных в органах Росреестра ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации на жилой <адрес>/2013-649 и земельный участок №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан через Табасаранский районный суд РД в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Г.И. Шихгереев