61RS0023-01-2022-007275-70
Дело №2-3783/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 июля 2023 года г. Шахты, Ростовской области
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо - ФИО3 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование заявленных требований ФИО1 сослался на следующие обстоятельства: ему принадлежит квартира № общей площадью 96,2 кв.м., жилой площадью 67,5 кв.м. по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.
Указанная квартира является совместно нажитым имуществом с ответчиком ФИО2
За время владения истцом спорной квартирой, ответчик участия в её содержании и ремонте не принимала, однако ответчик полагает, что истец без согласования с нею произвел перепланировку квартиры, что является причиной невозможности её дальнейшего использования и переоформления, как совместно нажитого имущества, кроме того, требует больших физических затрат при ведении домашнего хозяйства.
В соответствии с данными технической выписки МУП БТИ г.Шахты от 08.08.2002, техническому паспорту на помещение (квартиру), выданному ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учетов объектов недвижимости – Федеральное БТИ» Шахтинское отделение Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» - лестница, ведущая на отделение технической части этажа, находящегося над квартирой № по адресу: <адрес> расположена непосредственно в прихожей квартиры ФИО1
Истец полагает, что он имел все основания использования вспомогательного помещения, предназначенного для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием в жилых помещениях его квартиры, по причине чего произошло изменение площади квартиры посредством перепланировки.
Отсутствие записи в документах Росреестра о долевой принадлежности спорной квартиры истцу ФИО1 и ответчику ФИО2 является постоянным предметом споров и разладов в семье из-за чего в настоящее время истец лишен возможности проживать в спорной квартире.
На основании изложенного, истец просил суд сохранить квартиру № расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии - общей площадью 159,0 кв.м., жилой площадью 59,5 кв.м.
Представитель истца – ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования уточнил, просил суд сохранить квартиру № расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии - общей площадью 159,0 кв.м., жилой площадью 59,5 кв.м. и признать за истцом право собственности на указанную квартиру.
Истец ФИО1 в судебное заседание явился, заявленные его представителем исковые требования поддержал.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала.
Третье лицо – ФИО3, являющаяся председателем совета жильцов дома <адрес>, в судебное заседание не явилась, в представленном письменном заявлении исковые требования признала, указав, что все квартиры верхнего пятого этажа многоквартирного жилого дома по <адрес> сохранены в перепланированном/переустроенном состоянии и узаконены жильцами дома за исключением квартиры № ФИО1
Выслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, допросив эксперта, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует свидетельства о государственной регистрации права от 27.08.2002 серия №, выписки из ЕГРН от 12.12.2022, квартира № общей площадью 96,2 кв.м., жилой площадью 67,5 кв.м. по адресу: <адрес> зарегистрирована на праве собственности за ФИО1
Позднее в указанной квартире были произведены строительно-монтажные работы. Согласно заключению специалиста ООО «Центр экспертизы и оценки НовЭкс» от 17.12.2022 установлено наличие признаков выполнения комплекса строительно-монтажных работ и организационно-технических мероприятий, направленных на разукрупнение квартиры, а также устройство перегородки и дверного проема.
Так, в пространстве помещений 6 этажа образованы комнаты №1 площадью 17,8 кв.м., №2 площадью 11,7 кв.м., №3 площадью 14,3 кв.м., №4 площадью 13,6 кв.м., №5 площадью 5,4 кв.м.; в пространстве бывшего помещения комнаты №1 (коридор) площадью 7,3 кв.м. возведена самонесущая перегородка с устройством проема и с образованием помещения №9 площадью 2,7 кв.м., №1 площадью 4,8 кв.м. В результате выполненных работ общая площадь помещений увеличилась на 62,7 кв.м. за счет присоединения пространства помещений этажа, расположенного выше этажа чердачного перекрытия. Общая площадь квартиры составляет 158,9 кв.м.
Администрацией г. Шахты выдан отказ № 372 в выдаче решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки квартиры № по адресу: <адрес> и предложено обратиться в суд.
Определением Шахтинского городского суда от 20.04.2023 была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту Экспертно-оценочной компании «Юг-Стандарт» ФИО5
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, выполненной экспертом Экспертно-оценочной компании «Юг-Стандарт» ФИО5, при исследовании квартиры № многоквартирного 5-ти этажного жилого дома адресу: <адрес> после 27.08.2002 было установлено, что в пространстве 6 этажа образованы помещение №1 (подсобное) площадью 17,8 кв.м., №2 (подсобное) площадью 11,7 кв.м., № 3 (подсобное) площадью 14,3 кв.м., №4 (подсобное) площадью 13,6 кв.м., №5 (подсобное) площадью 5,4 кв.м.; в помещении №1-2 (коридор) возведена самонесущая перегородка с устройством проема, с установкой межкомнатной двери и лестницы на 6-й этаж. Перепланировка квартиры произведена без изменения функционального назначения помещений, не затронула внешние несущие стены, не повлияла на несущую способность жилого дома в целом. Результаты работ, произведенные в квартире №9 по адресу: <адрес>, в соответствии с положениями Госстроя от 27.09.2003 №170 РГ.2003.23 октября, №214, являются перепланировкой. В результате перепланировки квартиры технико-экономические показатели ее изменились. Общая площадь квартиры изменилась с 95,2 кв.м. на 159,0 кв.м., жилая площадь – с 67,5 кв.м. на 59,5 кв.м., изменение общей площади квартиры до 159,0 кв.м. за счет площади чердачного этажа. Все перечисленные изменения внесены в технический паспорт жилого помещения квартиры № адресу: <адрес>.
Перепланированная квартира, используемая по прямому назначению, как жилые и подсобные помещения, по освещенности, инсоляции, по линейным размерам и высоте, наличию коммуникаций соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СанПин ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» к соответствующей категории помещений.
Перепланировка в квартире № не повлекла за собой нарушения несущей способности здания в целом, поскольку была выполнена в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», а также соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ. Несущая способность всех конструкций жилого дома по адресу: <адрес> после проведенной перепланировки в квартире № сохранилась.
Квартира № по адресу: <адрес> соответствует требованиям, которым должно отвечать жилое помещение в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 (в редакции Постановления Правительства РФ от 27.07.2020 №1120); квартира № по адресу: <адрес> является пригодной для проживания.
Перепланированная квартира № по адресу: <адрес>, соответствует требованиям технических регламентов, предусмотренных №184-ФЗ от 27.12.2002 «О техническом регулировании» и не представляет угрозы для безопасности и здоровья граждан и лиц в ней проживающих. Сохранение этого жилого помещения в перепланированном виде права и охраняемые законом интересы граждан, проживающих в многоквартирном доме по адресу: <адрес> не нарушает.
Выводы, изложенные в проведенной судебной экспертизе, подтвердил допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО5
Поскольку перепланировка в квартире № по адресу: <адрес>, соответствуют строительным нормам и правилам, судом не установлено, что произведенная перепланировка квартиры нарушает законные интересы других лиц, создает угрозу их жизни или здоровью, то суд полагает удовлетворить заявленные исковые требования.
Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить квартиру № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии - общей площадью 159,0 кв.м., жилой площадью 59,5 кв.м.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт №), право собственности на квартиру № № общей площадью 159,0 кв.м., жилой площадью 59,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 26.07.2023.
Судья: