Дело № 2-170/2023
УИД № 67RS0029-01-2023-000185-33
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 мая 2023 года г. Десногорск
Десногорский городской суд Смоленской области в составе:
председательствующего судьи Михаленкова Д.А.,
с участием помощника прокурора г. Десногорска Смоленской области Новиковой Т.И.,
представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2 (посредством видеоконференц-связи),
ответчиков ФИО3, ФИО7,
представителя ответчика ФИО3 - ФИО8,
при секретаре Двоскиной Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО9, ФИО7, ФИО10, ФИО11 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО9, ФИО7, ФИО10, ФИО11 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении, указав в обоснование заявленных требований, что истец является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества по лоту № от 17 августа 2022 года, заключенному с ОАО «Е4-Центрэнергомонтаж» в лице конкурсного управляющего ФИО12, действующего на основании определения Арбитражного суда г. Москвы по делу № А40-1886/2015 от 20.07.2021. Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии (Управление Росреестра) за № от 21.12.2022.
В спорном жилом помещении в настоящее время зарегистрированы и проживают ответчики ФИО3, ФИО7 (<данные изъяты>), ФИО10 (<данные изъяты>), ФИО6 (<данные изъяты>). При этом, ответчики членами семьи истца не являются, между ними никаких соглашений по поводу пользования жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности, не заключалось. При обращении к ответчику с требованием освободить его имущество в виде вышеуказанного жилого помещения ответчики никаких действий по освобождению жилого помещения не предприняли.
18.01.2023 по адресу регистрации ответчиков было направлено письмо с требованием о добровольном снятии с регистрационного учета и освобождении жилого помещения. Согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений с официального сайта «Почта России», данное письмо не было получено адресатом. Ответчики продолжают проживать в спорной квартире и препятствуют истцу в пользовании и распоряжении своим имуществом.
Поскольку ответчики проживают в квартире, принадлежащей истцу, являются получателями коммунальных услуг, а истец несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе, исходя из количества зарегистрированных в жилом помещении лиц, - это также нарушает права истца как собственника. Ответчики продолжают проживать в принадлежащей истцу квартире, освобождать жилое помещение добровольно не намерены, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с данным иском для защиты своего права.
На основании изложенного, с учётом уточнения (в связи со смертью из числа ответчиков исключён ФИО4), просит признать ФИО3, ФИО7, ФИО10, ФИО11 прекратившими право пользования спорным жилым помещением, выселить из указанного жилого помещения, а также взыскать судебные издержки, связанные с оплатой услуг представителя, госпошлины и отправкой почтовой корреспонденции.
Истец ФИО1, надлежащим образом извещённый о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, обеспечил явку своего представителя, позиция с которым согласована.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования (с учётом уточнения) поддержала по основаниям, изложенным в иске, и просила их удовлетворить. При этом, ФИО2 пояснила суду, что конкурсный управляющий ОАО «Е4-Центрэнергомонтаж» проводил все необходимые процедуры в отношении спорной квартиры, однако на момент заключения договора купли-продажи недвижимого имущества по лоту № от 17 августа 2022 года (квартиры, расположенной по адресу: <адрес>) ФИО1 не был уведомлен о том, что данная квартира обременена правами третьих лиц. Об этом истцу стало известно уже после подписания документов, в ходе регистрации данной квартиры.
Ответчики ФИО3, ФИО7, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, а также представитель ответчика ФИО3 - ФИО8 исковые требования не признали. При этом, ФИО3 пояснила, что проживает в квартире по адресу: <адрес> на основании договора социального найма, заключённого ещё в 2003 году, никаких изменений в данный договор не вносилось. Совместно с ней в данной квартире проживает <данные изъяты> ФИО7 и две малолетние внучки, другого жилья у них нет. Жилищно-коммунальные услуги оплачиваются в соответствии с договором социального найма. Более 20 лет никаких претензий по данной квартире ни у кого не было. ФИО8 также пояснил, что договор социального найма, на основании которого ответчики проживают в спорном жилом помещении, никто не отменял, о проведении каких-либо процедур в отношении спорной квартиры ответчики не уведомлялись. Просили в удовлетворении исковых требований отказать в полном объёме.
Помощник прокурора г. Десногорска Новикова Т.И. при даче заключения по делу просила в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объёме, поскольку ответчики проживают в спорном жилом помещении на основании договора социального найма от 17.03.2003, данный договор недействительным не признан, является действующим, а в силу ст. 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.
Выслушав объяснения участников процесса, принимая во внимание заключение помощника прокурора г. Десногорска, исследовав письменные материалы дела, оценив их во всей совокупности, суд приходит к следующим выводам:
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Частью 1 ст. 40 Конституции РФ предусмотрено, что каждому гарантировано право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе: вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.
Согласно ч. 3 ст. 67 наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
В судебном заседании установлено, что ФИО3 и членам её семьи на основании договора социального найма от 17.03.2003, заключённого с МУПК «Промстройкоммунсервис», было предоставлено в бессрочное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 83-84). Постановлением Главы администрации г. Десногорска Смоленской области от 16.11.2005 № «Промстройкоммунсервис» переименовано в МУП «ККП» г. Десногорска (л.д. 86). До настоящего времени, согласно справке МУП «ККП» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в указанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО3 (зарегистрирована по месту жительства по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ), <данные изъяты> ФИО7 (зарегистрирована по месту жительства по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ), а также внучки ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 14, 55-56).
В настоящее время собственником жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества по лоту № от 17 августа 2022 года, заключенному с ОАО «Е4-Центрэнергомонтаж» в лице конкурсного управляющего ФИО12, действующего на основании определения Арбитражного суда г. Москвы по делу № А40-1886/2015 от 20.07.2021, является ФИО1 Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в Управлении Росреестра за № от 21.12.2022 (л.д. 12-13, 15-18, 51, 71). Ранее указанная квартира принадлежала на праве собственности ОАО «Е4-Центрэнергомонтаж» (л.д. 86).
Согласно ответу МУП «ККП» г. Десногорска от 17.05.2022 № в адрес конкурсного управляющего ОАО «Е4-Центрэнергомонтаж» ФИО13, жилое помещение по адресу: <адрес> на балансе МУП «ККП» не числится, копия постановления о предоставлении жилого помещения по договору социального найма в МУП «ККП» отсутствует, по состоянию на 01.05.2022 по данному адресу имеется задолженность по коммунальным услугам (л.д. 94).
Вместе с тем, применительно к настоящему спору, учитывая, что ответчики ФИО3 и <данные изъяты> ФИО7 пользуются спорным жилым помещением на протяжении более 20 лет, иного жилья не имеют, обратного суду не представлено, в настоящее время по данному адресу зарегистрированы, в том числе, несовершеннолетние, прежний собственник какие-либо требования о выселении к ним не предъявлял, принимал от них коммунальные платежи, суд приходит к выводу о том, что между прежним собственником спорного жилого помещения и ответчиками был заключен договор социального найма. Кроме того, исходя из требований ст. 64 ЖК РФ смена собственника никак не может влиять на права ответчиков по пользованию спорным жилым помещением. Зарегистрированный надлежащим образом договор социального найма спорного жилого помещения от 17.03.2003 в настоящее время не оспорен, недействительным не признан.
Суд также считает необходимым отметить следующее:
Согласно ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Между тем, в договоре купли-продажи недвижимого имущества по лоту № от 17 августа 2022 года, заключенному между ФИО1 и ОАО «Е4-Центрэнергомонтаж» сведения о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением отсутствуют, несмотря на наличие таких сведений у конкурсного управляющего, что подтверждается перепиской с МУП «ККП» г. Десногорска (л.д. 85, 94). Данные обстоятельства в ходе судебного заседания также подтвердила представитель истца.
Таким образом, покупатель вправе требовать расторжения договора купли-продажи, поскольку не был поставлен в известность о существенном условии договора: обременении квартиры правами третьих лиц. Обременение квартиры лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи квартиры.
При таких обстоятельствах в удовлетворении заявленных требований надлежит отказать.
В связи с отказом ФИО1 в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, то понесенные им судебные расходы взысканию с ответчиков не подлежат.
Руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО7, ФИО10, ФИО11 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении, - отказать в полном объёме.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Десногорский городской суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Михаленков Д.А.
Мотивированное решение суда изготовлено 25.05.2023