Решение по делу № 2-369/2025 от 15.01.2025

Дело № 2 -369/2025

УИД 23RS0002-01-2024-004632-06

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2025 года город Сочи

Адлерский районный суд г.Сочи Краснодарского края

в составе: председательствующего: Шепилова С.В.,

при секретаре: Самойленко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявления ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО3, ФИО13 к ФИО14, ФИО15 о прекращении деятельности хостела,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО3, ФИО13 обратились в суд с иском к ФИО14, ФИО15 о прекращении деятельности хостела.

В обоснование своих требований суду указали, что с весны 2022 года в цокольном этаже жилого <адрес>, расположенного по <адрес> собственником помещений цокольного этажа ФИО14 начал осуществляться капитальный ремонт со сносом старых и возведением новых внутренних перегородок. ДД.ММ.ГГГГ жильцы дома обратились с письменным заявлением в <данные изъяты>» с просьбой принять меры по прекращению незаконного ведения строительных работ в подвальном помещении. Ответом управляющей компании им было пояснено, что оснований для запрета к проведению ремонтных работ в подвальных помещениях жилого дома не выявлено. В итоге в августе 2022 года после ремонта в цокольном этаже открылся хостел, реклама которого в данный момент очень активно проводится на сайте АВИТО в качестве хостела GEM. Между тем, в 2015 году был принят ГОСТР 56184-2014 «Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги средств размещения. Общие требования к хостелам», согласно которому бюджетное гостиничное заведение нужно обустроить по предусмотренным настоящим ГОСТом правилам. Хостелы в своей деятельности должны соответствовать требованиям нормативных правовых актов Российской Федерации, Федеральному закону № 132-ФЗ от 24.11.1996 «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации», Жилищному кодексу Российской Федерации, Федеральному закону № 384-ФЗ от 30.12.2009 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федеральному закону №123-ФЗ от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федеральному закону № 2300-1 от 07.02.1992 «О защите прав потребителей», а также требованиям вышеуказанного ГОСТа.

В соответствии с пунктом 5.7.3 ГОСТР 56184-2014 не допускается использование в качестве жилых комнат цокольных этажей, подвальных помещений и комнат, не имеющих окон. В цокольных и подвальных этажах хостелов допускается устройство общественных помещений для временного пребывания гостей: санитарно-гигиенических помещений (душевых, санузлов, постирочных и др.), помещений для оказания дополнительных услуг парикмахерских, торговых объектов, буфетов и других объектов питания, комнат с игровыми автоматами, саун и т.п.), подсобных помещений (комнат для хранения багажа, инвентаря, комнат горничных, стюардов и др.) и стоянок автомобилей и мотоциклов при условии герметичности потолочных перекрытий и устройства для отвода для выхлопных газов автотранспорта. Кроме того, для организации хостела его владельцу необходимо иметь определенный пакет документов, в который, в частности, входят: регистрационные документы предприятия или ИП; учет в налоговой инспекции; заключение СЭС, для получения которого нужно соответствовать требованиям разделов, относящихся к организации и работы мини-гостиниц, представленных в нормативных документах; заключение пожарной службы, договор с компанией, которая предоставляет услуги по вывозу бытового мусора.

В процессе подготовки хостела к работе собственником помещений были произведены определенные строительные работы по переустройству и перепланировке цокольного этажа, которые требуют отдельного проекта и его согласования в контролирующих органах. Это видно из фотографий и описания комнат и койко-мест хостела. По паспорту и согласно адресной справке, в цокольном этаже находятся 3 помещения, тогда как в рекламе хостела, расположенной на сайте ABИТО, указывается 9 комнат на 40 мест. Кроме того, технические условия для подключения жилого дома к сетям водоснабжения, водоотведения и энергоснабжения не предусматривали возможность подключения к сетям коммуникаций этажа как хостела. Для водоснабжения, водоотведения и энергоснабжения к цокольному этажу должны быть подведены отдельные линии и установлены отдельные счетчики.

В настоящее время посредством организации в цокольном этаже хостела нам, как собственникам жилых помещений в доме, перекрыт доступ к приборам учета воды и электроэнергии, а также к сетям коммуникаций, которые являются общедомовым имуществом.

Также были подготовлены и отправлены запросы в <данные изъяты>» на предмет наличия несанкционированного и незаконного подключения подвальных помещений к сетям энергоснабжения и водоснабжения, поскольку начиная с августа 2022 года, то есть с момента начала деятельности хостела, жильцам дома стали приходить счета на электроэнергию с повышенными показаниями на общедомовые нужды. ФИО14 по всем вышеизложенным фактам была направлена претензия, на которую он не ответил.

Просят запретить ФИО14 осуществление деятельности хостела, расположенного в нежилых помещениях цокольного этажа жилого <адрес>.

Истцы и их представитель в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Ответчики ФИО14, ФИО15 в судебное заседание не явились, о дне, месте, времени судебного заседания надлежаще извещены, причины не явки суду не сообщены, ходатайств об отложении не поступило.

Представители <данные изъяты>», <данные изъяты> по г. Сочи, администрации г. Сочи в судебное заседание не явились, о дне, месте, времени судебного заседания надлежаще извещены, причины не явки суду не сообщены, ходатайств об отложении не поступило.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, согласно ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства. Представитель истца согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ собственники(жильцы) жилого <адрес>, расположенного по <адрес> обратились с письменным заявлением в <данные изъяты>» с просьбой принять меры по прекращению незаконного ведения строительных работ в подвальном помещении.

Из ответа <данные изъяты>» следует, что оснований для запрета к проведению ремонтных работ в подвальных помещениях жилого дома не выявлено.

Согласно информации с сайта АВИТО в цокольном этаже жилого <адрес>, расположенного по <адрес> расположен хостела GEM.

Из ГОСТР 56184-2014 «Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги средств размещения. Общие требования к хостелам», следует, что бюджетное гостиничное заведение нужно обустроить по предусмотренным настоящим ГОСТом правилам. Хостелы в своей деятельности должны соответствовать требованиям нормативных правовых актов Российской Федерации, Федеральному закону № 132-ФЗ от 24.11.1996 года «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации», Жилищному кодексу Российской Федерации, Федеральному закону № 384-ФЗ от 30.12.2009 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федеральному закону №123-ФЗ от 22.07.2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федеральному закону № 2300-1 от 07.02.1992 года «О защите прав потребителей», а также требованиям вышеуказанного ГОСТа.

Кроме того, для организации хостела его владельцу необходимо иметь определенный пакет документов, в который, в частности, входят: регистрационные документы предприятия или ИП; учет в налоговой инспекции; заключение СЭС, для получения которого нужно соответствовать требованиям разделов, относящихся к организации и работы мини-гостиниц, представленных в нормативных документах; заключение пожарной службы, договор с компанией, которая предоставляет услуги по вывозу бытового мусора.

Из фотографий и описания комнат и койко-мест хостела подтверждается что в процессе подготовки хостела к работе собственником помещений были произведены определенные строительные работы по переустройству и перепланировке цокольного этажа, которые требуют отдельного проекта и его согласования в контролирующих органах.

Согласно техническому паспорту и адресной справке, помещения №№1,2,3 общей площадью 213,5 кв.м., расположенные в подвале жилого <адрес>, имеют статус нежилых. Так в цокольном этаже находятся 3 помещения, тогда как в рекламе хостела, расположенной на сайте ABИТО, указывается 9 комнат на 40 мест.

Пунктами 10-12 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, установлено, что содержание общедомового имущества должно осуществляться с учетом требований законодательства Российской Федерации; инженерные коммуникации, приборы учета и иное оборудование, являющееся общедомовым имуществом, должно быть доступным для предоставления коммунальных услуг всем лицам, проживающим в многоквартирном доме.

Таким образом суд приходит к выводу, что деятельность хостела в цокольном этаже жилого дома по <адрес> незаконна, так как не отвечает установленным в Российской Федерации стандартам и требованиям федерального законодательства.

При таких обстоятельствах, суд, оценив все представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО3, ФИО13 к ФИО14, ФИО15 о прекращении деятельности хостела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,199, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Запретить ФИО14 осуществление деятельности хостела, расположенного в нежилых помещениях цокольного этажа жилого <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись.

Копия верна: Судья- Секретарь-