Дело №2-71/2023 (№2-1121/2022)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2023 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Косолаповой В.Г.,

с участием представителя ответчика - адвоката Сколота О.В.,

представившей ордер № от 18.01.2023 года и удостоверение № от 27.02.2003 года,

при секретаре Лиждвой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением в обоснование искового требования указав, что ему на основании договора купли-продажи квартиры от 05.03.2008 года и акта приема-передачи от 05.03.2008 года на праве собственности принадлежит квартира №1, находящаяся по адресу: <адрес>. В настоящее время на регистрационном учете по указанному адресу состоят с 2008 года ответчики, которые его родственниками не являются. С ФИО2 он проживал по указанному адресу до июля 2016 года. С того времени ему неизвестно куда ответчики уехали и где проживают. Коммунальные платежи они не платят, их личных вещей в квартире нет. Регистрация ответчиков нарушает права истца как собственника жилого помещения при оформлении льгот на коммунальные услуги как пенсионера и ветерана труда, увеличивает ему оплату коммунальных платежей и уменьшает компенсацию коммунальных услуг.

На основании ст.ст.209,302-304 Гражданского кодекса РФ истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – квартирой №1 по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте судебного заседания, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем указал в письме от 13.12.2022 года.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, место нахождения ответчиков судом не установлено. На основании ст.50 Гражданского процессуального кодекса РФ определением суда к участию в деле в качестве представителя ответчиков привлечен адвокат Сколота О.В.

В судебном заседании представитель ответчиков – адвокат Сколота О.В., исковое требование не признала, поскольку мнение ответчиков по иску не известно.

Суд, выслушав представителя ответчиков – адвоката Сколота О.В., свидетеля ФИО 1, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Положения ст.209 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы иных лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им право владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования, а также ином законном основании.

В соответствии с положениями ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 05.03.2008 года и акта приема-передачи от 05.03.2008 года, а также на основании договора купли-продажи земельного участка № от 05.06.2009 года и акта приема-передачи земельного участка № от 05.06.2009 года принадлежат квартира №1 и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права, выданных Управлением Росреестра по Новосибирской области 26.03.2008 года и 16.09.2009 года.

Из справки администрации Благодатского сельсовета Карасукского района Новосибирской области 02.12.2022 года, следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы по адресу: <адрес>, но не проживают с 01.07.2016 года. По указанному адресу проживает ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В столбце «родственные отношения» в отношении ФИО3, ФИО2 указано «Не родств.»

По месту регистрации ответчики не проживают, что подтверждается возвратом писем, направленных истцом, а также судебных писем.

В судебном заседании допрошен свидетель ФИО 1, из показаний которой следует, что ответчики проживали в квартире истца. Истец сожительствовал с ФИО2, ответчики членами семьи истца не являются. В течение последних пяти лет ответчики в квартире истца не живут. Примерно два года назад, со слов истца, ФИО2 приезжала дня на два и опять уехала. Для чего приезжала ФИО2, ей не известно, ФИО1 говорил ей, что ФИО4 больше приезжать не хочет. Она слышала, что ФИО2 вместе с дочерью уехала в <адрес>, где работает. Она была в квартире ФИО1, женских вещей там не видела, в квартире только вещи истца, он живет один. Истец хочет выписать ответчиков, так как его лишили льгот.

Из совокупности исследованных доказательств следует, что ФИО2 и ФИО3 родственниками, либо членами семьи истца не являются, доказательств, свидетельствующих о заключении между истцом и ответчиками соглашения об пользовании жилым помещением, суду не представлено. Исходя из смысла ст.209 Гражданского кодекса РФ, а также установленных в судебном заседании фактических обстоятельств дела, у ответчиков отсутствуют законные основания для нахождения в жилом помещении и сохранения регистрации в нем. Принимая во внимание ст.304 Гражданского кодекса РФ, предусматривающую, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования данным жилым помещением.

Из искового заявления следует, что нарушение прав собственника заключается в том, что он желает освободить принадлежащее ему жилое помещение от регистрации посторонних лиц, так как ему приходится нести дополнительные материальные расходы на оплату коммунальных услуг, и он не может в полной мере воспользоваться компенсацией коммунальных услуг.

Таким образом, требование ФИО1 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением законно и обосновано, подлежит удовлетворению.

На основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб. подтверждены чеком-ордером от 05.12.2022 года.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое требование ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой №1 дома № по <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 возврат государственной пошлины по 150 (сто пятьдесят) рублей с каждой.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме принято 19 января 2023 года.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Карасукского районного суда

Новосибирской области В.Г. Косолапова