Дело №RS0№-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 мая 2023 года <адрес>
Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики
В составе: председательствующего – Тлеужевой Л.М., при секретаре – ФИО3,
с участием представителя истца ФИО5, действующего по доверенности от 25.03.2023г. и ордеру №с 278578 от 05.04.2023г.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 об освобождении нежилого помещения
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит обязать ответчика освободить нежилое помещение площадью155,7 кв.м. с кадастровым номером 07:09:0104019:531, расположенное по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указал, что указанное недвижимое имущество приобретено им по результатам открытых торгов на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и финансовым управляющим ответчика ФИО4 Право собственности им зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Однако прежний собственник ФИО2 не освобождает помещение, высказывает свое нежелание освобождать помещение и угрозы, создает препятствия в пользовании помещением.
Истец, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился.
Представитель истца ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Также пояснил, что в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с предложением освободить нежилое помещение в добровольном порядке, которая осталась без ответа. До настоящего времени ответчик продолжает использовать спорное помещение.
Ответчик, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился по неизвестным причинам. Суд рассмотрел дело в его отсутствие по правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации.
Выслушав представителя истца, изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в ходе проведения открытых торгов имущества ФИО2 в виде спорного нежилого помещения был признан их победителем, что подтверждается протоколом № от 14.02.2023г.
Стоимость имущества составила 5000000 руб., которые в полном объеме оплачены истцом, что подтверждается чеками банка.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 155,7 кв.м. с кадастровым номером 07:09:0104019:531, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и финансовым управляющим ответчика ФИО4 Право собственности на спорное помещение зарегистрировано за истцом, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 24.02.2023г.
Исходя из того, что ФИО2 лишилась права собственности на вышеуказанное нежилое помещение в связи с продажей данного имущества с торгов покупателю ФИО1, суд приходит к выводу о том, ответчик не вправе владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом и чинить препятствия новому собственнику.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Обязать ФИО2 освободить нежилое помещение площадью 155,7 кв.м. с кадастровым номером 07:09:0104019:531, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Кабардино-Балкарской Республики в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Нальчикский городской суд.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий - Л.М. Тлеужева