№ 2-3843/2023

УИД 03RS0003-01-2023-000915-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2023 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

При участии старшего помощника прокурора Кировского района г. Уфы Респ. Башкортостан ФИО1,

при секретаре Акбашевой И.А.,

с участием ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Банк Уралсиб» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8005 №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8003 №, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8012 №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8005 №, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Банк Уралсиб» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу г. Уфа, <адрес>, выселении из жилого помещения и снятии ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом «БАНК УРАЛСИБ» и ФИО5 заключён Кредитный договор №-R03/00386, по условиям которого Банк предоставил Заемщику кредит в размере 4170000 рублей, путем перечисления денежных средств на счет Заемщика, сроком возврата по ДД.ММ.ГГГГ включительно, а Заемщик обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита на дату заключения договора в размере 13,5% годовых, в сроки, установленные графиком. Согласно условиям Договора, кредит являлся целевым и предоставлялся для приобретения залогодателем ФИО5 в собственность недвижимого имущества. Заемщик кредит получил и использовал его по назначению, приобрел по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: 450077, Респ. Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, количество комнат: 3, кадастровый (или условный) №. В связи с нарушением сроков возврата кредита банк обратился в суд с иском о досрочном возврате задолженности и обращении взыскания на залог. Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования Банка удовлетворены частично, в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 528 444,92 руб., в том числе кредит - 4 078 532,22 руб., проценты - 440 912,70 руб., неустойка - 8 000 руб., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 1 000 руб., расходы на оплату услуг оценщика - 3 500 руб. Обращаю взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, р-н Кировский, <адрес>, кадастровый №; определена начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации с публичных торгов в размере 5 576 000 руб. Решением Кировского районного суда города Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, постановлено: Исковое заявление Публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» к ФИО5 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично. Взыскать с ФИО5 в пользу Публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» задолженность по кредитному договору №-R03/00386 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 573 855,14 руб., в том числе: проценты - 1 571 855,14 руб., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита - 1 000 руб., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 1 000 руб. Взыскать с ФИО5 в пользу Публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» проценты за пользование кредитом по ставке 13,5 % годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом его фактического погашения за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 450077, Респ. Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, количество комнат: 3, кадастровый (или условный) №, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации на публичных торгах в размере 5 576 000 рублей. Взыскать с ФИО5 в пользу Публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» расходы по оплате госпошлины в размере 24 417,06 руб. В удовлетворении остальной части «Банк Уралсиб» отказать». Решение от ДД.ММ.ГГГГ по делу № вступило в законную силу, получен исполнительный лист, возбуждено исполнительное производство ИП №-ИП. В ходе публичных торгов в рамках исполнительного производства квартиру реализовать не удалось, в связи с чем, от судебного пристава-исполнителя в соответствии с требованиями ФЗ «Об ипотеке» и ФЗ «Об исполнительном производстве» поступило Предложение Банку оставить имущество за собой с зачетом выкупной цены в счёт погашения задолженности, на которое Банк ответил согласием. На основании постановления судебного пристава-исполнителя <адрес> отдела судебных приставов г. Уфы УФССП России по Республике Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ нереализованное имущество передано банку как взыскателю. За Банком зарегистрировано право собственности на квартиру, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, истец просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес> выселить их из жилого помещения по указанному адресу, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать в полном объеме.

Представитель истца ПАО «БАНК УРАЛСИБ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, на судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав ответчика, изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, заслушав заключение прокурора, считавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом «БАНК УРАЛСИБ» и ФИО5, заключён Кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил Заемщику кредит в размере 4170000 рублей, путем перечисления денежных средств на счет Заемщика, сроком возврата по ДД.ММ.ГГГГ включительно, а Заемщик обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита на дату заключения договора в размере 13,5% годовых, в сроки, установленные графиком. Согласно условиям Договора, кредит являлся целевым и предоставлялся для приобретения залогодателем ФИО5 в собственность недвижимого имущества.

Заемщик кредит получил и использовал его по назначению, приобрел по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: 450077, Респ. Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, количество комнат: 3, кадастровый (или условный) №. В связи с нарушением сроков возврата кредита банк обратился в суд с иском о досрочном возврате задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования Банка удовлетворены частично, в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 528 444,92 руб., в том числе кредит - 4 078 532,22 руб., проценты - 440 912,70 руб., неустойка - 8 000 руб., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 1 000 руб., расходы на оплату услуг оценщика - 3 500 руб. Обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, р-н Кировский, <адрес>, кадастровый №, определена начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации с публичных торгов в размере 5 576 000 руб.

Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда города Уфы от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: Исковое заявление Публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» к ФИО5 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично. Взыскать с ФИО5 в пользу Публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 573 855,14 руб., в том числе: проценты - 1 571 855,14 руб., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита - 1 000 руб., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 1 000 руб. Взыскать с ФИО5 в пользу Публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» проценты за пользование кредитом по ставке 13,5 % годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом его фактического погашения за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 450077, Респ. Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, кВ. 22, количество комнат: 3, кадастровый (или условный) №, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации на публичных торгах в размере 5 576 000 рублей. Взыскать с ФИО5 в пользу Публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» расходы по оплате госпошлины в размере 24 417,06 руб. В удовлетворении остальной части «Банк Уралсиб» отказать.

Решение от ДД.ММ.ГГГГ по делу № вступило в законную силу, возбуждено исполнительное производство ИП №-ИП.

В ходе публичных торгов в рамках исполнительного производства квартиру реализовать не удалось, в связи с чем, от судебного пристава-исполнителя в соответствии с требований ФЗ «Об ипотеке» и ФЗ «Об исполнительном производстве» поступило Предложение Банку оставить имущество за собой с зачетом выкупной цены в счёт погашения задолженности, на которое Банк ответил согласием. На основании постановления судебного пристава-исполнителя <адрес> отдела судебных приставов г. Уфы УФССП России по Республике Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, нереализованное имущество передано банку как взыскателю.

За Банком зарегистрировано право собственности на квартиру, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из справки отдела адресно-справочной работы УВМ МВД по Респ. Башкортостан в квартире по адресу: г. Уфа, <адрес>, зарегистрированы: ФИО2, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

На момент рассмотрения дела ответчики проживают в спорной квартире, что сторонами не оспаривалось, и зарегистрированы в ней.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлено уведомление о необходимости сняться с регистрационного учета по указанному адресу, которое оставлено без удовлетворения.

Учитывая, что квартира, расположенная по адресу: г. Уфа, <адрес>, являлась предметом залога, на основании решения суда на нее обращено взыскание, право пользования квартирой залогодателя и всех лиц, проживающих совместно с ним, подлежит прекращению.

Поскольку ответчики продолжают проживать в спорном жилом помещении, остаются зарегистрированными по месту жительства по данному адресу, требования истца о прекращении права пользования и выселении ответчиков из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, солидарно с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Банк Уралсиб» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8005 №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8003 №, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8012 №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8005 №, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8005 №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8003 №, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8012 №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8005 №, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8005 №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8003 №, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8012 №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8005 №, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8005 №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8003 №, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8012 №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8005 №, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рожденияс регистрационного учета по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8005 №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8003 №, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8012 №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8005 №, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ПАО «Банк Уралсиб» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Уфы.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий Т.А. Мухина