32RS0015-01-2023-001056-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2023 года г. Клинцы

Клинцовский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Данченко Н.В.,

при секретаре Летохо И.А.

с участием истца ФИО1

третьего лица кадастрового инженера ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1229/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, Управлению Росреестра по Брянской области об исключении (аннулировании) в Едином государственном реестре недвижимости сведений о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Клинцовский городской суд Брянской области с иском к ФИО3 об исключении (аннулировании) в Едином государственном реестре недвижимости сведений о границах земельного участка. В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указал, что он является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ по уточнению границ и площади принадлежащего ему земельного участка, было выявлено, что границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3 по сведениям ППК Роскадастра пересекают установленные на местности границы его земельного участка. Собственником земельного участка действия по исправлении реестровой ошибки во внесудебном порядке не совершены. Разрешить вопрос исправления реестровой ошибки не представляется возможным.

Истец просит аннулировать (исключить) из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 32:30:0020707:49, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3, уведомленный о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств, отзыв на исковое заявление не представил.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Брянской области, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя и возражение на исковое заявление, где указал, что считает необоснованным привлечение Управления Росреестра в качестве ответчика по делу, в удовлетворении заявленных требований просит отказать. Так же указал, что земельный участок с кадастровым номером 32:30:0020707:49, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3, на кадастровый учет поставлен как ранее учтенный 29.07.2005г.

Представитель третьего лица: Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ходатайств не представил.

Кадастровый инженер ФИО4 привлеченный по делу в качестве третьего лица в судебном заседании пояснил, что дом и земельный участок ответчика расположен по адресу: <адрес>, то есть географически находится в ином месте от границ участка истца, и их границы не являются смежными. Вместе с тем, при проведении кадастровых работ на земельном участке ответчика, координаты земельного участка были отражены на публичной карте таким образом, что стали пересекать границы участка истца, в связи с чем, необходимо аннулировании из единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка в части описания координат земельного участка ответчика.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав мнения и доводы участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется, никто не может быть лишен имущества, иначе, как по решению суда. Закрепленные в указанной статье гарантии права собственности предоставляются в отношении имущества, которое принадлежит субъектам права собственности на законных основаниях.

В соответствии с п. 1 ст.15 ЗК РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее –реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61).

В силу части 1 статьи 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого дома площадью 46,4 кв.м. и земельного участка, площадью 562 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН от27.06.2023г.

В целях проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка под принадлежащим ему жилым домом, истец обратился в кадастровую организацию.

Из заключения кадастрового инженера ФИО4 следует, что в ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 32:30:0020707:6, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено, что границы земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> с кадастровым номером 32:30:0020707:49 пересекают установленные на местности границы уточняемого земельного участка. Для подготовки документации по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 32:30:0020707:6, необходимо осуществить работы направленные на исправление кадастровой (реестровой) ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером 32:30:0020707:49, путем уточнения сведений о местоположении координат характерных (поворотных) точек данного земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 517 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3 что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27.06.2023г.

Как следует из заключения кадастрового инженера, суть реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером 32:30:0020707:49 заключается в несоответствии фактически существующих границ сведениям государственного кадастра недвижимости.

Указанное обстоятельство, по мнению истца, привело к возникновению реестровой ошибки в сведениях государственного кадастрового учета.

Исправлению в соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в соответствии с которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Заключения кадастрового инженера никем из сторон не оспаривается, не признаны недействительными, выводы кадастрового инженера не противоречат представленным в суд доказательствам.

В соответствии с частью 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015_N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Учитывая выявление подобной реестровой (в соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") ошибки, суд находит исковые требования о признании реестровой ошибки в сведениях об объекте недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку наличие такой ошибки нарушает права истца на осуществление государственного кадастрового учета земельного участка.

В связи с наличием пересечения границ спорных участков и участка истца при проведении кадастровых работ сведения о результатах таких кадастровых (землеустроительных) работ подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости. Участки являются ранее учтенными, поэтому, исключение из ГКН сведений о координатах спорных участков не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В связи с отсутствием возможности исправить реестровую ошибку в местоположении границ участка по заявлению ответчика, истцом реализовано право на обращение в суд.

Таким образом, в судебном заседании выявлен факт наличия реестровой ошибки, по результатам ранее проведенного межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. При этом наличие указанной реестровой ошибки действительно нарушает права и законные интересы истца ФИО1, который не имеет возможности уточнить границы земельного участка, вследствие чего, ограничен в своих правах по пользованию и распоряжению своим имуществом.

Исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение права собственности либо иное ограничение прав ответчиков по распоряжению земельными участками, поскольку они не лишена возможности уточнить границы и площадь участка в установленном законом порядке.

В силу положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943, устранение реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости является одной из реестровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении кадастровых сведений в реестр объектов недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

Основаниями для исправления реестровой ошибки являются: заявление об учете изменений и соответствующие документы, в порядке процедуры информационного взаимодействия, решения суда.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в целях исправления реестровой ошибки, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, Управлению Росреестра по Брянской области об исключении (аннулировании) в Едином государственном реестре недвижимости сведений о границах земельного участка, - удовлетворить.

Аннулировать (исключить) из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Клинцовский городской суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть решения оглашена 11 августа 2023 года.

В окончательной форме решение суда изготовлено 15 августа 2023 года.

Судья Данченко Н.В.