Дело №2- 1165 /2025
УИД: 42RS0005-01-2025- 000727 - 45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кемерово 25 апреля 2025 год
Заводский районный суд г.Кемерово в составе
председательствующего судьи Быковой И.В.
при секретаре Вакуленко Я.В.,
с участием прокурора Заводского района г.Кемерово <данные изъяты>
рассмотрев в открытом судебном заседании
гражданское дело по иску администрации г.Кемерово к ФИО1, ФИО2 о выселении,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г.Кемерово обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о выселении.
Требования обоснованы тем, что решением Заводского районного суда г.Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования администрации г. Кемерово к ФИО1 о принудительном выкупе для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером №, индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 84,7 кв.м., объекта вспомогательного использования - блок для хранения твердого топлива с кадастровым номером №, общей площадью 15,7 кв.м., объекта вспомогательного использования - баня с кадастровым номером №, общей площадью 10,6 кв.м., объекта вспомогательного использования с кадастровым номером №, общей площадью 16 кв.м., сооружения вспомогательного использования с кадастровым номером №, общей площадью 8,8 кв.м., расположенных по адресу: адрес. ДД.ММ.ГГГГ Заводским районным судом г. Кемерово вынесено решение по делу № об изъятии у ФИО1 путем выкупа для муниципальных нужд следующих объектов недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную; индивидуальный жилой дома с кадастровым номером №, общей площадью 84,7 кв.м.; объект вспомогательного использования - блок для хранения твердого топлива с кадастровым номером №, общей площадью 15,7 кв.м.; объект вспомогательного использования - баня с кадастровым номером №, общей площадью 10,6 кв.м.; объект вспомогательного использования с кадастровым номером №, общей площадью 16 кв.м.; сооружение вспомогательного использования с кадастровым номером №, общей площадью 8,8 кв.м., расположенных по адресу: адрес. Решение Заводского районного суда города Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ по делу № апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ дело № оставлено без изменения. Заявитель указывает, что определением Заводского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, а также определением судебной коллегии от ДД.ММ.ГГГГ, была произведена замена ответчика ФИО1 ее правопреемником на основании договора дарения – ФИО2 в части изъятия - земельного участка с кадастровым номером №, индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 84,7 кв.м., расположенных по адресу: адрес. Учитывая то обстоятельство, что ФИО1, ФИО2 не предоставили банковские реквизиты для перечисления денежных средств в виде возмещения за изымаемые объекты недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> нотариусу Кемеровского нотариального округа Кемеровской области, были перечислены денежные средства в сумме 7 233 250 рублей 00 копеек на депозитный счет в целях их передачи ответчикам в счет уплаты за изъятие для муниципальных нужд. Комитетом от имени администрации города Кемерово на основании решения Заводского районного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и апелляционного определения Кемеровского областного суда адрес от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, определения Заводского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ №, определения судебной коллегии от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №,на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 84,7 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ на объект вспомогательного использования - блок для хранения твердого топлива с кадастровым номером №, общей площадью 15,7 кв.м., на объект вспомогательного использования - баня с кадастровым номером №, общей площадью 10,6 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ на объект вспомогательного использования с кадастровым номером №, общей площадью 16 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ на сооружение вспомогательного использования с кадастровым номером №, общей площадью 8,8 кв.м., расположенных по адресу: адрес адрес адрес. Комитетом по средствам почтовой службы в адрес ответчиков направлены уведомления о необходимости освобождения указанных объектов недвижимости в 5-дневный срок с момента получения уведомления. Истцом, как собственником принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества, был установлен срок ответчикам для освобождения жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: адрес, однако до настоящего времени указанные объекты недвижимости ответчиками не освобождены. Ответчики отказываются от освобождения в добровольном порядке.
Администрация г. Кемерово просит выселить ФИО1 и обязать освободить от личного имущества жилой дом, находящийся по адресу: адрес, в течение 10 (десяти) дней с момента вынесения решения суда; выселить ФИО2 и обязать освободить от личного имущества жилой дом, находящийся по адресу: адрес, в течение 10 (десяти) дней с момента вынесения решения суда; взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу администрации города Кемерово денежную сумму (судебную неустойку) за каждый день неисполнения решения суда о выселении в размере 5000,00 рублей, начиная со дня вступления решения суда в законную силу и по день фактического исполнения вышеуказанного судебного решения.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании требования администрации г. Кемерово поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
ФИО2 требования истца не признала, просила отказать.
ФИО1 извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, не представила причин уважительности своей неявки, не просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, считая их извещенными надлежащим образом.
Выслушав лиц, участвующих в деле, а также заключение прокурора Заводского района г.Кемерово, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
Как разъяснено п.8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009г. № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст.25 Конституции Российской Федерации, ст.1, 3 ЖК РФ). Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч.4 ст.3 ЖК РФ).
Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Судом установлено, что решением Заводского районного суда г.Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ постановлено Исковые требования Администрации города Кемерово к ФИО1 о принудительном выкупе земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд удовлетворить частично.
Изъять у ФИО1 путем выкупа для муниципальных нужд объект недвижимого имущества:- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 531 +/- 8 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: занятый индивидуальным жилым домом; индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 84,7 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером № объект вспомогательного использования - блок для хранения твердого топлива с кадастровым номером № площадью 15,7 кв.м.,
объект вспомогательного использования - баня с кадастровым номером № площадью 10,6 кв.м., объект вспомогательного использования - хозяйственный блок с кадастровым номером № обшей площадью 16 кв.м., сооружение вспомогательного использования с кадастровым номером № общей площадью 8,8 кв.м., расположенные по адресу: адрес, с выплатой возмещения в размере 7233250 руб. Взыскать с Администрации г. Кемерово в пользу ФИО1 выкупную цену жилого помещения, земельного участка, объектов вспомогательного использования и сооружения по адресу: адрес, с учетом убытков, связанных с изъятием имущества в размере 7 233 250 рублей ( л.д.10-19)
Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Заводского районного суда г.Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 без удовлетворения (л.д. 20-28).
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ заявление администрации г. Кемерово удовлетворено. Постановлено произвести замену ФИО1 по гражданскому делу № по решению Заводского районного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в части изъятия - земельного участка с кадастровым номером №, индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: адрес. с выплатой возмещения, а также же взыскания с Администрации г.Кемерово выкупной цены жилого помещения, земельного участка и части убытков, связанных с изъятием имущества в размере 6592 750 (шесть миллионов пятьсот девяносто две тысячи семьсот пятьдесят) рублей, на ее правопреемника на основании договора дарения - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.32-36 ).
Во исполнение решения Заводского районного суда г.Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Кемерово на депозит нотариуса <данные изъяты> перечислены денежные средства в размере 606700,99 рублей платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, 33800,00 рублей платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ для передачи ФИО1 ( л.д.63,64).
Во исполнение решения Заводского районного суда г.Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Кемерово на депозит нотариуса <данные изъяты> перечислены денежные средства в размере 371750,00 рублей платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, 1424000,00 рублей платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, 4797 000,00 рублей платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ для передачи ФИО2 ( л.д.65-67).
Администрацией города Кемерово на основании решения Заводского районного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и апелляционного определения Кемеровского областного суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, определения Заводского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ №, определения судебной коллегии от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 84,7 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ на объект вспомогательного использования - блок для хранения твердого топлива с кадастровым номером №, общей площадью 15,7 кв.м., на объект вспомогательного использования - баня с кадастровым номером №, общей площадью 10,6 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ на объект вспомогательного использования с кадастровым номером №, общей площадью 16 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ на сооружение вспомогательного использования с кадастровым номером №, общей площадью 8,8 кв.м., расположенных по адресу: адрес адрес адрес. ( л.д.37-48)
ДД.ММ.ГГГГ КУМИ администрации г.Кемерово в адрес ответчиков направлено уведомление о необходимости освобождения вышеуказанных объектов недвижимости в десятидневный срок с момента получения уведомления (л.д. 63-79 ), которое оставлено без удовлетворения.
Анализируя собранные по делу доказательства, судом бесспорно установлено, что изъятие недвижимого имущества для муниципальных нужд у ФИО1, ФИО2 с выплатой в их пользу администрацией г. Кемерово компенсации за изымаемое жилье, включая стоимость убытков, является основанием утраты права собственности ответчиков на жилое помещение по адресу адрес, что является основанием для удовлетворения исковых требований.
Переход права собственности на жилое помещение, земельный участок по адресу адрес, подтверждается Выпиской из Единого реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
После утраты права собственности ответчики отказываются освобождать жилой дом, что подтверждено пояснениями ответчика К.И.СБ., чем нарушается права истца как собственника жилого помещения, который лишен возможности распоряжаться жилым домом и земельным участком.
Учитывая изложенное, принимая во внимание, что предусмотренных законом или договором оснований занимать спорное жилое помещение у ответчиков не имеется, пользование ФИО1, ФИО2 спорным жилым помещением нарушает права истца, как собственника, суд, разрешая данные требования истца в соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, считает их обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Поскольку, с момента перехода права собственности на спорный дом к администрации г. Кемерово на основании судебного ответчики утратил право пользования жилым домом, в настоящее время проживают в нем без законных оснований, подлежит выселению.
При этом, если у собственника изымаемого жилого помещения не имеется в собственности иных жилых помещений, по его заявлению за ним сохраняется право пользования указанным помещением на срок не более чем шесть месяцев после предоставления ему равноценного возмещения в денежной форме, если более продолжительный срок не определен в договоре (ч. 5 ст. 32.1 ЖК РФ).
Доводы ответчика со ссылкой на ч.5 ст.32.1 ЖК РФ не могут быть приняты судом, поскольку указанная статья ЖК РФ регламентирует правоотношения по обеспечению жилищных прав граждан в случае осуществления комплексного развития территории жилой застройки.
В рассматриваемом случае администрацией г. Кемерово принято решение о принудительном изъятии земельного участка, жилого дома, хозяйственных построек, собственниками которых являлись ФИО1, ФИО2 для муниципальных нужд.
Переход права собственности к администрации г. Кемерово на жилое помещение, земельный участок по адресу адрес, является основанием для выселения ответчиков из принадлежащего им ранее жилого помещения.
Доводы ответчика ФИО2 о том, что ФИО4 имеет право бессрочного проживания в жилом помещении не основаны на требованиях действующего законодательства.
Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Суд считает, что срок, установленный истцом (в течение десяти ) является незначительным, учитывая при этом объем мероприятий, необходимых для устранения допущенных нарушений. Суд полагает необходимым установить срок в течении одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу.
В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).
Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в дальнейшем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Из содержания пункта 32 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.
Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
Таким образом, судебная неустойка может быть взыскана лишь на будущее время с целью понуждения должника к совершению указанных в решении суда действий по исполнению гражданско-правового обязательства в натуре.
Именно распространение штрафной санкции на будущее время призвано обеспечить исполнение судебного акта в кратчайший срок во избежание наступления негативных последствий.
Определяя размер подлежащей взысканию судебной неустойки, суд учитывает обстоятельства неисполнения ответчиками возложенных решением суда обязанностей, принципы соразмерности, справедливости, недопустимости извлечения выгоды должником из своего поведения, полагает возможным определить размер судебной неустойки в сумме 50,00 рублей в день, начиная со дня неисполнения решения суда до дня фактического его исполнения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации г.Кемерово к ФИО1, ФИО2 о выселении удовлетворить частично.
Выселить ФИО1 и обязать освободить от личного имущества жилой дом, находящийся по адресу: адрес, в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу.
Выселить ФИО2 и обязать освободить от личного имущества жилой дом, находящийся по адресу: адрес, в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО1, ФИО2 с каждой в пользу администрации города Кемерово судебную неустойку за каждый день неисполнения решения суда о выселении в размере 50,00 рублей., начиная со дня вступления решения суда в законную силу и по день фактического исполнения вышеуказанного судебного решения.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Заводский районный суд г.Кемерово в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.
Председательствующий И.В. Быкова
Мотивированное решение изготовлено 28 апреля 2025 года
Копия верна:
Подлинный документ подшит в материалах дела №2- 1165 /2025 Заводского районного суда г. Кемерово.