Решение по делу № 2-6746/2023 от 22.09.2023

Дело № 2-6746/2023

УИД 50RS0021-01-2023-004263-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2023г

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Пушкиной А.И.,

При секретаре ФИО3,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «УК «Рубин Эстейт», ФИО1 об установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с уточненным иском к ООО «УК «Рубин Эстейт», ФИО1 об установлении сервитута, в котором просила установить ФИО2 для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 50:11:0050403:1885, расположенному по адресу: <адрес>, д. Бузланово, жилому дому с кадастровым номером 50:11:0000000:155729, принадлежащему на праве собственности ФИО2, частный бессрочный возмездный сервитут на земельные участки, принадлежащие ООО «УК «Рубин Эстейт», с кадастровыми номерами: 50:11:0050403:1885, расположенный по адресу: <адрес>, д. Бузланово, площадью 10947 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: коммунальное обслуживание; 50:11:0050403:1299, расположенный по адресу: <адрес>, д. Бузланово, площадью 550 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, и земельный участок, принадлежащий ФИО1, с кадастровым номером 50:11:0050403:1298, расположенный по адресу: <адрес>, д. Бузланово, площадью 660 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки; установить в пользу ФИО2 для пользования прудом и спортивной площадкой, расположенных на территории коттеджного поселка «Рубин Эстейт», частный бессрочный сервитут на земельные участки, принадлежащие ООО «УК «Рубин Эстейт», с кадастровыми номерами: 50:11:0050403:1883, расположенный по адресу: <адрес>, д. Бузланово, площадью 638 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: площадки для занятия спортом; 50:11:0050403:1884, расположенный по адресу: <адрес>, д. Бузланово, площадью 1838 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального коттеджного строительства; установить ежегодную плату за пользование указанными земельными участками в общем размере 75 181 руб., то есть в размере 37 590,50 руб. каждому из ответчиков.

Иск мотивирован тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050403:455, расположенного по адресу: <адрес>, д. Бузланово, площадью 1650 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального коттеджного строительства. На данном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером 50:11:0000000:155729, принадлежащий также на праве собственности ФИО2

В настоящий момент, ввиду территориальной особенности расположения земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050403:455, а также жилого дома, проход и проезд к ним ограничен, так как они находятся внутри территории коттеджного поселка «Rubin Estate», огороженного по всему периметру кирпичным забором, а проезд осуществляется через контрольно-пропускной пункт.

Согласно сведениям Публичной кадастровой карты, а также заключению специалиста Автономной некоммерческой организации «Судебная экспертиза Недвижимости и Бизнеса» № от ДД.ММ.ГГГГ, целью которого являлось решение вопроса о наличии беспрепятственного проезда автотранспортных средств (грузовых и легковых автомобилей) к земельному участку истца и объектам капитального строительства, расположенных на нем со стороны земельного участка 50:11:0000000:169966 (дорог общего пользования), минуя земельные участки с кадастровыми номерами 50:11:0050403:1298, 50:11:0050403:1299.

По результатам исследования экспертами был сделан вывод, что беспрепятственный проезд автотранспортных средств от дорог объекта пользования к земельному участку с кадастровым номером 50:11:0050403:455, минуя земельные участки с кадастровыми номерами 50:11:0050403:1298, 50:11:0050403:1299 – отсутствует, так как контрольно-пропускной пункт препятствует проходу и проезду на территорию коттеджного поселка «Rubin Estate», с земель общего пользования и через дорогу по соседним земельным участкам с кадастровыми номерами 50:11:0050403:1298, 50:11:0050403:1299, 50:11:0050403:456, 50:11:0050403:1883, 50:11:0050403:1884, 50:11:0050403:1885.

Таким образом, осуществить проход и проезд к земельному участку с кадастровым номером: 50:11:0050403:455, принадлежащему ФИО2 согласно заключению специалиста, минуя указанные участки не имеется возможным.

Для обеспечения прохода или проезда к земельному участку с кадастровым номером 50:11:0050403:455 необходимо установить частный сервитут, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0050403:1883, 50:11:0050403:1884, 50:11:0050403:1885, 50:11:0050403:1298, 50:11:0050403:1299, которым бы определялся данный порядок.

Данные земельные участки, фактически являются дорогой, вымощены тротуарной плиткой, вдоль тротуаров устроены газоны и цветники, установлены декоративные столбы освещения и по своим геометрическим параметрам наиболее соответствуют параметрам местной улицы.

Собственником земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0050403:1883, 50:11:0050403:1884, 50:11:0050403:1885, 50:11:0050403:1299 является ООО «УК «Рубин Эстейт», собственник земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050403:1298 является ФИО1

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчиков по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований в части установления частного бессрочного сервитута на земельные участки, принадлежащие ООО «УК «Рубин Эстейт», с кадастровыми номерами: 50:11:0050403:1883, 50:11:0050403:1884, в пользу ФИО2 для пользования прудом и спортивной площадкой, расположенных на территории коттеджного поселка «Рубин Эстейт», в остальной части не возражал против удовлетворения исковых требований.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав участников процесса, явившихся в судебное заседание, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 23 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Согласно ч. 8 ст. 23 ЗК РФ сервитут, публичный сервитут должны устанавливаться и осуществляться на условиях, наименее обременительных для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.

В соответствии с п. 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ)(далее по тексту – Обзор) сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом). Согласно п. 9 Обзора при наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут. В соответствии с п. 8 Обзора не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050403:455, расположенного по адресу: <адрес>, д. Бузланово, площадью 1650 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального коттеджного строительства.

На данном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером 50:11:0000000:155729, принадлежащий также на праве собственности ФИО2

Согласно сведениям Публичной кадастровой карты, а также заключению специалиста Автономной некоммерческой организации «Судебная экспертиза Недвижимости и Бизнеса» № от ДД.ММ.ГГГГ, беспрепятственный проезд автотранспортных средств от дорог общего пользования к земельным участкам 50:11:0050403:479, 50:11:0050403:455, 50:11:0050403:460, 50:11:0050403:459, 50:11:0050403:458, 50:11:0050403:461 и объектам капитального строительства, расположенным на них, со стороны земельного участка 50:11:0000000:169966 (дорог общего пользования), минуя земельные участки с кадастровым номером 50:11:0050403:1298 и 50:11:0050403:1299 – отсутствует, так как контрольно-пропускной пункт препятствует проходу и проезду на территорию коттеджного поселка «Rubin Estate» с земель общего пользования (дорого общего пользования). Вариант № установления границ земельного участка (сервитута), необходимого для обеспечения круглогодичного, беспрепятственного доступа к земельным участкам 50:11:0050403:479, 50:11:0050403:455, 50:11:0050403:460, 50:11:0050403:459, 50:11:0050403:458, 50:11:0050403:461 и объектам капитального строительства, расположенным на них со стороны земельного участка 50:11:0000000:169966 (дорог общего пользования) предполагает установление границы проезда в соответствии с фактическими границами существующей проезжей части и существующего тротуара. Конфигурация и местоположение проезда предполагают организацию движения по 1 (одной) полосе в двух направлениях с организацией разворотной площадки в конце проезда, в границах кадастровых участков 50:11:0050403:1299, 50:11:0050403:456. Вариант № установления границ земельного участка (сервитута), необходимого для обеспечения круглогодичного, беспрепятственного доступа к земельным участкам 50:11:0050403:479, 50:11:0050403:455, 50:11:0050403:460, 50:11:0050403:459, 50:11:0050403:458, 50:11:0050403:461 и объектам капитального строительства, расположенным на них со стороны земельного участка 50:11:0000000:169966 (дорог общего пользования) предполагает установление границы проезда (проезжей части) в соответствии с минимальными параметрами, установленными для проездов, шириной 4,5 м. (за исключением проезда у КПП). Ширина пешеходной части проезда (тротуара) принимается в соответствии с фактической шириной тротуара. Конфигурация и местоположение проезда предполагает организацию движения по 1 (одной) полосе в одном направлении в границах кадастровых участков 50:11:0050403:1299, 50:11:0050403:456. Рыночная стоимость ограниченного права использования земельного участка/ов (сервитута) для каждого из предложенных вариантов границ земельного участка, необходимого для организации круглогодичного беспрепятственного проезда автотранспортных средств к земельным участкам 50:11:0050403:479, 50:11:0050403:455, 50:11:0050403:460, 50:11:0050403:459, 50:11:0050403:458, 50:11:0050403:461 и объектам капитального строительства, расположенным на них, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: по первому варианту установления границ сервитута: 336 983 руб. в год, из расчета на одного заявителя 56 164 руб. в год, по второму варианту установления границ сервитута: 451 088 руб. в год, из расчета на одного заявителя 75 181 руб. в год.

Собственником земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0050403:1883, 50:11:0050403:1884, 50:11:0050403:1885, 50:11:0050403:1299 является ООО «УК «Рубин Эстейт», собственником земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050403:1298 является ФИО1, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Суд приходит к выводу, что предлагаемый стороной истца вариант установления сервитута является наиболее оптимальным, в связи с чем соглашается с доводами стороны истца, заключением специалиста Автономной некоммерческой организации «Судебная экспертиза Недвижимости и Бизнеса», и учитывая изложенное, считает возможным установление сервитута по варианту, предложенному истцом, и полагает необходимым установить ФИО2 для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 50:11:0050403:455, расположенному по адресу: <адрес>, д. Бузланово, жилому дому с кадастровым номером 50:11:0000000:155729, принадлежащему на праве собственности ФИО2, частный бессрочный возмездный сервитут на земельные участки, принадлежащие ООО «Управляющая компания «Рубин Эстейт», с кадастровыми номерами: 50:11:0050403:1885 расположенный по адресу: <адрес>, д. Бузланово, площадью 10947 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: коммунальное обслуживание; 50:11:0050403:1299, расположенный по адресу: <адрес>, д. Бузланово, площадью 550 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, и земельный участок, принадлежащий ФИО1, с кадастровым номером 50:11:0050403:1298, расположенный по адресу: <адрес>, д. Бузланово, площадью 660 кв.м.. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки.

Разрешая требования истца об установлении частного бессрочного сервитута на земельные участки, принадлежащие ООО «УК «Рубин Эстейт», с кадастровыми номерами: 50:11:0050403:1883, 50:11:0050403:1884, в пользу ФИО2 для пользования прудом и спортивной площадкой, расположенных на территории коттеджного поселка «Рубин Эстейт», суд полагает надлежащим отказать в данной части, поскольку с учетом приведенных норм закона, установленных по делу обстоятельств, истец не доказала в процессе рассмотрения дела, что пользование прудом и спортивной площадкой невозможно без обременения сервитутом земельных участков ответчика.

Достоверных доказательств того, что реализация прав истца в отношении указанных объектов пользования невозможна иным способом, кроме установления сервитута на земельных участках, которые принадлежат ООО «УК «Рубин Эстейт», в материалы дела не предоставлено.

В части платы на пользование сервитутом суд исходит из заключения по расчету платы за сервитут, подготовленного специалистом Автономной некоммерческой организации «Судебная экспертиза Недвижимости и Бизнеса», в котором плата за установления границ сервитута составляет 451 088 руб. в год, из расчета на одного заявителя 75 181 руб. в год. С указанным расчетом суд соглашается, иных расчетов платы за сервитут участниками процесса не предоставлено.

В связи с чем суд считает необходимым установить ежегодную плату за пользование указанными земельными участками в общем размере 75 181,00 руб., то есть в размере по 37 590,50 руб. в пользу ООО «УК «Рубин Эстейт» и ФИО1.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Установить ФИО2 для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 50:11:0050403:455, расположенному по адресу: <адрес>, д. Бузланово, жилому дому с кадастровым номером 50:11:0000000:155729, принадлежащему на праве собственности ФИО2, частный бессрочный возмездный сервитут на земельные участки, принадлежащие ООО «Управляющая компания «Рубин Эстейт», с кадастровыми номерами:

50:11:0050403:1885 расположенный по адресу: <адрес>, д. Бузланово, площадью 10947 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: коммунальное обслуживание;

50:11:0050403:1299, расположенного по адресу: <адрес>, д. Бузланово, площадью 550 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки,

и земельный участок, принадлежащий ФИО1, с кадастровым номером 50:11:0050403:1298, расположенный по адресу: <адрес>, д. Бузланово, площадью 660 кв.м.. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки.

Установить ежегодную плату за пользование указанными земельными участками в общем размере 75 181,00 руб., то есть в размере по 37 590,50 руб. в пользу ООО «УК «Рубин Эстейт» и ФИО1.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья А.И. Пушкина