Решение по делу № 02-8944/2022 от 23.12.2022 | Преображенский районный суд (Город Москва)

УИД 77RS0-02-2021-020567-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2022 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сакович Т.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-8944/22 по иску ГБУ адрес Новокосино» адрес к фио о приведении общедомовых инженерных сетей и коммуникаций в соответствие с проектом дома,

Установил:

Истец ГБУ адрес Новокосино» адрес обратилось в суд с иском к ответчику фио о приведении общедомовых инженерных сетей и коммуникаций в соответствие с проектом дома, мотивировав свои требования тем, что на основании Протокола от 22.12.2012г. общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме, организацией управляющей многоквартирным домом по адресу: адрес, была выбрана Управляющая организация фио адрес. В связи с реорганизацией Управляющей организации фио адрес, в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 14.03.2013 г. N° 146-ПШП «О проведении эксперимента по оптимизации деятельности Отдельных государственных учреждений адрес и государственных унитарных предприятий адрес, осуществляющих деятельность в сфере городского хозяйства адрес», в рамках проведения эксперимента на территории адрес, было создано ГБУ адрес Новокосино».

С 01.01.2014 г., на основании Дополнительного соглашения от 01.01.2014 г., все права и обязанности Управляющей организации фио адрес по Договору управления многоквартирным домом от 01.01.2013 г. перешли к правопреемнику – ГБУ адрес Новокосино».

31.10.2018г. комиссией в составе представителей Управляющей организации ГБУ адрес Новокосино», в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества Многоквартирного дома, проводилась проверка элементов общедомовых (внутриквартирных) инженерных сетей, стояков холодного и горячего водоснабжения, отопления и канализации по адресу: адрес.

В результате проверки было установлено, что в жилом помещении по адресу: адрес, Собственником которого на основании Договора дарения квартиры N° 2-1701729 от 21.06.1999 г. является Ответчик – фио, на общедомовых стояках системы центрального отопления (ЦО) и горячего водоснабжения установлены запорные арматуры в виде шаровых кранов, в результате чего были нарушены температурные параметры и циркуляция систем ЦО и ГВС общедомовых стояков. О данном факте нарушения Ответчики был уведомлен.

19.04.2019г. в адрес Ответчика, в целях устранения допущенного нарушения, по почте заказным письмом с уведомлением о вручении, Управляющей организацией было направлено Предупреждение с требованием, в добровольном досудебном порядке, в срок до 01.04.2019 г., в жилом помещении по адресу: адрес, своими силами и за свой счет произвести демонтаж запорных арматур на общедомовых стояках ЦО и ГВС, приведя общедомовые стояки ЦО и ГВС в первоначальное проектное состояние. Меры по досудебному урегулированию спора не привели к положительному результату, Ответчик добровольно допущенное нарушение - не устранил, в Управляющую о принятых мерах - не сообщил. В связи с чем истец просит суд: обязать ответчика в жилом помещении по адресу: адрес, своими силами и за свой счет произвести демонтаж запорных арматур на общедомовых стояках ЦО и ГВС, приведя общедомовые стояки ЦО и ГВС в первоначальное проектное состояние; взыскать с ответчика в пользу ГБУ адрес Новокосино», расходы по оплате государственной пошлины в размере - сумма.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1, 4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственность жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.3.3. Договора управления многоквартирным домом, собственник жилого помещения обязан не допускать выполнения работ или совершение других действий приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке.

Статья 32 ч. 2 Конституции РФ гарантирует, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами без нарушения прав последних (ч. 3 ст. 17 Конституции РФ).

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства Москвы от 26.07.2011 г. N 336-ПП "Об утверждении Положения о Государственной жилищной инспекции адрес", Государственная жилищная инспекция адрес является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции и полномочия по региональному государственному надзору и муниципальному контролю в пределах своей компетенции.

В соответствии с п.35 Постановления Правительства РФ No от 06.05.2011 г. No 354 "O предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребителю запрещается: самовольно присоединяться к внутридомовым инженерным системам или присоединяться к ним в обход коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом или жилой дом либо технический паспорт жилого помещения; самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, указанных в техническом паспорте жилого помещения.

В п.3 Правил N° 354 предусмотрено, что при предоставлении коммунальных услуг должны быть обеспечены бесперебойная подача в жилое помещение коммунальных ресурсов надлежащего качества в объемах, необходимых потребителю. Согласно Приложения Ne 1 настоящих Правил, в точке разбора температура горячей воды должна быть не менее 60 градусов для открытых систем централизованного теплоснабжения, но не более 75 градусов для любых систем централизованного теплоснабжения (с учетом СанПиН 2.1.4.2496-09), Температура горячей воды в местах водоразбора независимо от применяемой системы теплоснабжения должна быть не ниже 60 °C и не выше 75 °С (п.2.4 СанПиН 2.1.4.2496-09).

Пунктом 15 Приложения No 1 к вышеуказанному Постановлению установлены нормативные параметры температуры воздуха в жилых помещениях - не ниже +18°C (в угловых комнатах - +20°С), в районах с температурой наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92) - -31°C и ниже - в жилых помещениях - не ниже +20°С (в угловых комнатах - +22°C); в других помещениях - в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о техническом регулировании (ГОСТ Р 51617-2000).

Согласно п. 11.4. Постановления Правительства Москвы от 25.10.2011 г. N° 508-ПП

«Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах», при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.

П.16 раздела 1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. N° 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», определяет порядок осуществления переоборудования и переустройства жилых помещений, а также своевременность внесения изменений в исполнительную документацию по планировке помещений.

Пунктом 1.7.1. раздела 1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. No 170 разъяснено, что включает в себя переоборудование жилых помещений: установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванны комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин и т.д.

Пункт 1.7.3. раздела 1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. No 170 определяет, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Пунктом 1.7.4. раздела 1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N° 170 установлено, что наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, переустановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Судом установлено, что в соответствии со ст.161 ЖК РФ и на основании Протокола от 22.12.2012г. общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме, организацией управляющей Многоквартирным домом по адресу: адрес, была выбрана Управляющая организация фио адрес.

В связи с реорганизацией Управляющей организации фио адрес, в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 14.03.2013 г. N° 146-ПШП «О проведении эксперимента по оптимизации деятельности Отдельных государственных учреждений адрес и государственных унитарных предприятий адрес, осуществляющих деятельность в сфере городского хозяйства адрес», в рамках проведения эксперимента на территории адрес, было создано ГБУ адрес Новокосино».

Основной целью деятельности ГБУ адрес Новокосино», в соответствии с п.2.1. постановлением Правительства Москвы от 14.03.2013 г. No 146-ПП, является осуществление мероприятий по реализации на территории адрес задач надежного, безопасного и качественного предоставления жилищных, коммунальных и прочих услуг, включая управление многоквартирными домами.

По условиям Договора управления многоквартирным домом Управляющая организация обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежаще содержать и управлять общим имуществом принадлежащим собственникам Многоквартирного дома в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемилогических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение Договора управления стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

Согласно п.2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных п.42

Правительством РФ Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491.

В результате проверки было установлено, что в жилом помещении по адресу: адрес, Собственником которого на основании Договора дарения квартиры N° 2-1701729 от 21.06.1999 г. является Ответчик - фио фио, на общедомовых стояках системы центрального отопления (ЦО) и горячего водоснабжения установлены запорные арматуры в виде шаровых кранов, в результате чего были нарушены температурные параметры и циркуляция систем ЦО и ГВС общедомовых стояков. О данном факте нарушения Ответчики был уведомлен.

В силу положений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу РФ от 27.09.2003 г. N 170, Управляющая организация обязана следить за техническим состоянием общедомового имущества с целью своевременного выявления фактов несоответствия состояния общедомового имущества техническим характеристикам и иным требованиям жилищно-коммунального законодательства для их последующего устранения.

В состав общедомового имущества, согласно п.п. 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых Постановлением Правительства РФ N° от 13 августа 2006 г. N° 491, включаются в том числе внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учёта холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учёта тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Владение и пользование общим имуществом в многоквартирном доме, согласно ч.2 ст.36 адрес кодекса РФ, осуществляется собственниками жилых помещений в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах.

В силу ст.29 Жилищного кодекса РФ действия Ответчика являются самовольным переустройством жилого помещения.

По Договору управления Многоквартирным домом, собственник жилого помещения обязан соблюдать следующие требования: не производить перенос инженерных сетей; не устанавливать дополнительные секции приборов отопления; не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, т.е. не нарушать установленный в доме порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов, приходящихся на помещение Собственника и их оплаты, без согласования с Управляющей организацией; не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды); не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества в Многоквартирном доме; информировать Управляющую организацию о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения, затрагивающих общее имущество в многоквартирном доме; обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб в любое время; сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях общего имущества в Многоквартирном доме.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение Договора управления Многоквартирным домом стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

Меры по досудебному урегулированию спора не привели к положительному результату, Ответчик добровольно допущенное нарушение - не устранил, в Управляющую о принятых мерах - не сообщил.

Суд, оценивая представленные доказательства, полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах в силу п. 3 ст. 29 ЖК РФ суд возлагает на ответчика обязанность привести принадлежащую ему на праве собственности квартиру в соответствии с технической документацией.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ, с Ответчика - фио, в пользу ГБУ адрес Новокосино», суд также взыскивает расходы по оплате государственной пошлины в размере - сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать фио, в жилом помещении по адресу: адрес, своими силами и за свой счет произвести демонтаж запорных арматур на общедомовых стояках ЦО и ГВС, приведя общедомовые стояки ЦО и ГВС в первоначальное проектное состояние.

Взыскать с фио в пользу ГБУ адрес Новокосино» расходы по оплате государственной пошлины в размере - сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:Т.Н. Сакович