Решение по делу № 2-1210/2025 от 20.03.2025

61RS0019-01-2025-000821-98

дело № 2-1210/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ДСиГР Администрации г. Новочеркасска, третьи лица: ФИО2, ФИО3 о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Истица обратилась в суд с требованиями о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на следующее.

По данным кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, является ранее учтенным, вид разрешенного использования – «Жилой дом». Находится в пользовании правообладателей объектов недвижимости, составляющих домовладение.

На территории земельного участка расположены многоквартирный дом литера <адрес> служебные строения и сооружения.

Здание литера «А», учтенное в ЕГРН с кадастровым номером № имеет следующие характеристики: площадь 325,3 кв.м., количество этажей – 2, в том числе подземных – 1, назначение – многоквартирный дом.

Собственниками <адрес>, находящейся в жилом доме литера <адрес> являются:

- ФИО1, общая долевая собственность, доля в праве 1/3, на основании договора купли-продажи <адрес> от <дата>

- ФИО2, общая долевая собственность, доля в праве 1/3, на основании договора купли-продажи <адрес> от <дата>

- ФИО3, общая долевая собственность, доля в праве 1/3, на основании договора купли-продажи <адрес> от <дата>

Согласно сведениям ЕГРН <адрес> имеет кадастровый №, общей площадью 37,3 кв.м.

По данным правоустанавливающих документов и технического паспорта от <дата>. общая площадь <адрес> составляла – 37,5 кв.м., в том числе жилая – 32,8кв.м.

Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, но с согласия всех собственников помещений, была выполнена реконструкция жилого дома литера <адрес>

Согласно выводам экспертного заключения от <дата> конструктивное решение многоквартирного дома литера <адрес> с пристройками литеры <адрес> по адресу: <адрес>, выполнено согласно требованиям СП 54.13330, СП 4.13130, СП 52.13330, СП 1.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности и соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№ 17ж, 11в, 14а, 8а, 93а, 91в, 95б Сборника № 4 УПВС.

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Выполненное строительство пристройки литера <адрес> к многоквартирному дому литера <адрес> по адресу: <адрес>, с перепланировкой и переустройством внутренних помещений, в результате которых <адрес> образована в новой конфигурации, в перепланированном, переустроенном (реконструированном) состоянии, площадью 55,4 кв.м., не ведут к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и /или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

После получения положительного заключения специалиста было направлено заявление в орган осуществляющий согласование перепланировки и переустройства - ДСиГР Администрации <адрес> с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. Из полученного ответа ДСиГР Администрации следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Также, в соответствии с жилищным законодательством было проведено общее собрание собственников помещений, на котором никто из собственников не возражал против сохранения многоквартирного дома литера <адрес> и <адрес> перепланированном, переустроенном и реконструированном виде.

Просила суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> общей площадью 55,4 кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право долевой собственности (по 1/3 доле за каждым) на <адрес>, общей площадью 55,4 кв.м., по адресу: <адрес>.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Истица направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть заявленные требования в ее отсутствие, на удовлетворении иска настаивала.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле материалам.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что по данным кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, является ранее учтенным, вид разрешенного использования – «Жилой дом». Находится в пользовании правообладателей объектов недвижимости, составляющих домовладение.

На территории земельного участка расположены многоквартирный дом литера «А», служебные строения и сооружения.

Здание литера <адрес> учтенное в ЕГРН с кадастровым номером №, имеет следующие характеристики: площадь 325,3 кв.м., количество этажей – 2, в том числе подземных – 1, назначение – многоквартирный дом.

Собственниками <адрес>, находящейся в жилом доме литера «А» являются:

- ФИО1, общая долевая собственность, доля в праве 1/3, на основании договора купли-продажи <адрес> от <дата>

- ФИО2, общая долевая собственность, доля в праве 1/3, на основании договора купли-продажи <адрес> от <дата>

- ФИО3, общая долевая собственность, доля в праве 1/3, на основании договора купли-продажи <адрес> от <дата>

Согласно сведениям ЕГРН <адрес> имеет кадастровый №, общей площадью 37,3 кв.м.

По данным технического паспорта от <дата> в <адрес> выполнены работы по переоборудованию. После выполненных работ общая площадь квартиры составляет 55,4 кв.м., в том числе жилая – 20,3 кв.м.

В ходе реконструкции здания построена пристройка литера <адрес> с перепланировкой и переустройством внутренних помещений, в результате чего изменились параметры объекта капитального строительства – конфигурация, площадь и строительный объем здания. По данным технического паспорта от <дата> общая площадь здания литера <адрес> после реконструкции составляет 452,2 кв.м. Площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от <дата> № № составляет 502,8 кв.м.

Образованная в новых границах, в результате реконструкции здания литера <адрес> <адрес> площадью 55,4 кв.м. ограничена строительными конструкциями – стенами и имеет самостоятельный выход на территорию общего пользования – приквартирный земельный участок. Площадь жилых комнат (жилая площадь) квартиры составила 20,3 кв.м.

Указанные работы проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на сновании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» № СРО «Кадастровые инженеры юга» № № ФИО5 от <дата> конструктивное решение многоквартирного дома литера <адрес> с пристройками литеры <адрес> по адресу: <адрес>, выполнено согласно требованиям СП 54.13330, СП 4.13130, СП 52.13330, СП 1.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности и соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№ 17ж, 11в, 14а, 8а, 93а, 91в, 95б Сборника № 4 УПВС.

Суд считает данное заключение как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона, квалификация эксперта подтверждена соответствующими документами и сомнений не вызывает.

При обращении ФИО4 в ДСиГР Администрации г.Новочеркасска по вопросу узаконения реконструкции квартиры, вынесено решение МВК г.Новочеркасска № от <дата>. которым ФИО1 отказано в узаконении работ по перепланировке и переустройству квартиры в связи с отсутствием проекта оформленного в установленном порядке.

Согласно имеющемуся в материалах дела протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> в <адрес> от <дата>, участниками собрания постановлено разрешить ФИО1 узаконить в судебном порядке реконструкцию, перепланировку и переустройство квартиры.

При установленных обстоятельствах, суд полагает, требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска (ИНН №), о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> общей площадью 55,4 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.И. Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 20 марта 2025 года.