ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 августа 2025 года г. Ахтубинск Астраханской области
Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Новак Л.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Каталевской С.Е.,
с участием истца ФИО1,
истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ахтубинского районного суда Астраханской области, находящемся по адресу: <...>, гражданское дело за № 2-1209/2025 по исковому заявлению ФИО3, ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО6, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Мой займ <адрес>», третьи лица Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес>, ФИО7, ФИО8, о признании прекращенным обременения (ипотеки в силу закона) квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о снятии обременения на квартиру, в обоснование своих требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ истцами по договору купли-продажи была приобретена квартира площадью 38,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>. Одновременно с регистрацией права собственности на указанную квартиру было зарегистрировано обременение в виде залога в силу закона, залогодержателем является ООО «Мой займ <адрес>». Средства материнского (семейного) капитала ответчику были перечислены, обязательства по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, однако своевременно ипотека в силу закона не погашена. Просят суд признать прекращенным обременение (ипотеку в силу закона) квартиры с кадастровым номером №, площадью 38,9 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, действующей на основании доверенности в интересах несовершеннолетнего ФИО8, и ФИО1, ФИО3, действующих за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО6; погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, не представил возражений против рассмотрения дела в заочном производстве.
Истец ФИО1 в судебном заседании настояла на уточненных исковых требованиях к ответчику в полном объеме, не представила возражений против рассмотрения дела в заочном производстве, указала, что проценты по договору займа были полностью выплачены ею.
Истец ФИО2 в судебном заседании настояла на уточненных исковых требованиях к ответчику в полном объеме, не представила возражений против рассмотрения дела в заочном производстве.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в отсутствие представителя, не представили возражений против исковых требований.
Представитель третьего лица ОСФР по Астраханской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, не представили сведений об уважительности причин неявки.
Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом не представила сведений об уважительности причин неявки.
Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, не представил сведений об уважительности причин неявки.
Ответчик ООО «Мой займ г. Астрахань» о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. Поскольку представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений по иску не представили, сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает. Истцы не представили возражений против рассмотрения дела в отсутствие представителей ответчиков в порядке заочного производства.
В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает.
Определение судьи о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.
Выслушав истцов ФИО1 и ФИО2, исследовав материалы дела и, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу статьи 2 ГПК РФ целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов субъектов гражданских правоотношений. В развитие закрепленной в статьи 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина часть 1 статьи 3 ГПК РФ устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Тем самым гражданское процессуальное законодательство исходит из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.
Как следует из пункта 1 части 1 статьи 8 ГПК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, не противоречащих закону.
В соответствие со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года за № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
В силу статьи 2 указанного Закона ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (статья 11 Закона).
Согласно статьи 19 Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии со статьей 20 Закона государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мой займ <адрес>» и ФИО1 был заключен договор займа №-АХТ, с учетом дополнительного соглашения к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому займодавец передает в собственность заемщику денежные средства, а заемщик обязуется возвратить займ и выплатить проценты за пользование займом на приобретение квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Размер займа составляет 408 960,50 рублей. Проценты на займ начисляются за первые 30 дней пользования заемными средствами и составляют 10,5% годовых в месяц от суммы займа. Займ и проценты по займу должны быть погашены по ДД.ММ.ГГГГ. Займ погашается на основании заявления о распоряжении средствами материнского капитала поданного заемщиком в ПФ РФ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, действующей на основании доверенности в интересах несовершеннолетнего ФИО8, и ФИО5, ФИО1, действующих за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетнего сына ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец передает в целом принадлежащую ему на праве собственности, а покупатели приобретают в общую долевую собственность: по ? доли каждому, однокомнатную <адрес> общей площадью 38,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. По соглашению сторон квартира оценивается и продается за 500 000 рублей, из которых 91 039,50 рублей переданы продавцом до подписания настоящего договора из собственных средств, оставшиеся денежные средства в сумме 408 960,50 рублей – заемные средства, предоставленные ООО «Мой займ <адрес>» по договору займа №-АХТ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному со ФИО1, на приобретение указанной квартиры, проценты на займ начисляются за первые 30 дней пользования заемными средствами и составляют 10,5% в месяц от сумм займа. Данные заемные средства впоследствии погашаются средствами материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ серии МК-5 №, выданного на имя ФИО1 По соглашению сторон «ипотека в силу закона» в пользу продавца не наступает, залогодержателем по данному договору является ООО «Мой займ <адрес>».
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> произведена государственная регистрация перехода права собственности на указанную в договоре квартиру от ФИО8, в интересах которого действовала ФИО7, к ответчикам ФИО11, ФИО1, ФИО4 ФИО6, права общей долевой собственности, по ? доли каждому, номер государственной регистрации 30-30-02/026/2013-579, а также ипотека в силу закона на приобретенный ответчиками объект недвижимости, номер государственной регистрации 30-30-02/026/2013-580, на срок 90 календарных дней с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ составленной ФИО7, последняя получила от ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, денежные средства в размере 400 000 рублей.
Как указано выше, ФИО1 являлась владельцем Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, серии МК-5 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Пенсионного фонда Российской Федерации (Государственное учреждение) в <адрес>. По заявлению ФИО1 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату кредита за приобретаемое жилое помещение было принято решение об удовлетворении данного заявления № от ДД.ММ.ГГГГ. В результате средства материнского (семейного) капитала в размере 408 960,50 рублей были перечислены Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации (Государственное учреждение) в <адрес> по платежному поручению на счет получателя ООО «Мой займ <адрес>», согласно реквизитам, указанным в заявлении.
Сведений о наличии задолженности по процентам по договору займа за №-АХТ от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 в материалах дела не имеется.
Согласно части 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.
Статьей 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно пункту 52 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Принимая во внимание, что истцы полностью исполнили обязательства перед продавцом по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ за счет заемных средств, которые были возвращены за счет средств материнского (семейного) капитала, ипотека в силу закона в отношении спорной квартиры прекращена, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о признании прекращенным обременения (ипотеки в силу закона) квартиры с кадастровым номером 30:01:150418:193, площадью 38,9 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, действующей на основании доверенности в интересах несовершеннолетнего ФИО8, и ФИО1, ФИО3, действующих за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО6; о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ за № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.
На основании изложенного, суд не считает возможным взыскивать с ответчика в пользу истца ФИО1 государственную пошлину в сумме 3 000 рублей, уплаченную согласно чеку от ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ за № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», статьями 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5, ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО6, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Мой займ <адрес>», третьи лица Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес>, ФИО7, ФИО8, о признании прекращенным обременения (ипотеки в силу закона) квартиры, удовлетворить.
Признать прекращенным обременение (ипотеку в силу закона) квартиры с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, действующей на основании доверенности в интересах несовершеннолетнего ФИО8, и ФИО1, ФИО3, действующих за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО6.
Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.
Заявление об отмене заочного решения ответчиком может быть подано в течение семи дней со дня вручения копии решения в Ахтубинский районный суд <адрес>.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский районный суд <адрес>.
Мотивированное заочное решение изготовлено на компьютере ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Новак Л.А.