Решение по делу № 2-381/2023 от 31.01.2023 | Клинский городской суд (Московская область)

Дело /номер/

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

/адрес/ 31 января 2023 года

Клинский городской суд /адрес/ в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при секретаре судебного заседания Баламутовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Клин Московской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Клин Московской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

В обоснование иска указывала на то, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, кадастровый /номер/, общей площадью 36,8 кв.м., расположенная по адресу: /адрес/, что подтверждается регистрационным удостоверением №10214, выданным Бюро технической инвентаризации 26.02.1993 года.

С момента приобретения истец прописана и живет в указанной квартире, предоставленной ей от Администрации г. Клин, то есть, таким образом, она воспользовалась своим правом на приватизацию. На протяжении нескольких лет она платила налог на имущество на спорную квартиру, в квитанциях на коммунальные платежи ее квартира числится частной собственностью. Налог на имущество она не платит лишь последние годы в силу того, что имеет соответствующие льготы как инвалид.

В 2022 году истец захотела прописать в свою квартиру сестру, однако не смогла этого сделать по причине отсутствия регистрации своего права на объект недвижимости.

ФИО1 запросила в Управлении Росреестра по Московской области сведения относительно спорной квартиры, в результате был получен ответ, согласно которого квартира числится в ЕГРН с вышеназванным кадастровым номером, но права почему-то не зарегистрированы. В устной форме ей посоветовали по новой пройти процедуру перерегистрации ее права на квартиру, порекомендовали подать в Росреестр регистрационное удостоверение и Постановление Главы Администрации от 24.02.1993 года №373, на основании которого квартира перешла в собственность в порядке приватизации.

На руках у ФИО1 вышеназванного постановления не оказалось. Запрос в архив администрации городского округа Клин не дал никакого результата. Кроме того не оказалось и никакого другого Постановления о предоставлении квартиры в собственность на имя истца.

Истец в устной форме обращалась в БТИ с просьбой помочь найти документы основания ее права на квартиру, однако был получен ответ, что в архиве БТИ хранится только само регистрационное удостоверение, которое и так есть у ФИО1

В результате 24.11.2022 года истец подала заявление о регистрации своего права на квартиру, приложив лишь оригинал регистрационного удостоверения и архивную справку. По результату оказания услуги был получен ответ от 02.12.2022 года, согласно которого ФИО1 были предоставлены не все документы, необходимые для регистрации права. Таким образом, в регистрации права на квартиру ей отказали.

Такая ситуация нарушает права и законные интересы истца, так как она лишена возможности надлежащим образом оформить свое право на спорную квартиру. При этом от самой ФИО1 никак не зависело издание и хранение Постановления о предоставлении квартиры в собственность.

В 1993 году она приватизировала спорное недвижимое имущество, получила как результат надлежащий документ о собственности.

В 1999 году между истцом и «Управлением единого заказчика жилищно-коммунального хозяйства Клинского района» был заключен договор №482 на предоставление коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту жилого фонда, в котором ФИО1 числится собственником приватизированного жилого помещения.

За все годы к истцу ни разу никто не предъявлял претензий по поводу занимаемого помещения. Она вовремя и в полном объеме оплачивает все коммунальные платежи. В квитанции ЖКХ услуг ее квартира числится частной собственностью. Спорная квартира является для нее единственным жильем.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просила суд признать за ней право собственности на спорную квартиру в порядке приватизации.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика администрации городского округа Клин Московской области в судебное заседание не явился, извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен. Представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Как следует из норм ст. 1 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закон о приватизации), бесплатная приватизация занимаемых жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде возможна лишь на добровольной основе, т.е. только по личному желанию, выраженному в письменной форме, самих граждан, проживающих в этих жилых помещениях по договорам социального найма.

Согласно ст. 2 Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Таким образом, право на бесплатную приватизацию конкретного жилого помещения приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения.

В силу положений ст. 6 Закона о приватизации передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 7 Закона).

Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 указанного Закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В соответствии со ст. 11 Закона о приватизации каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Согласно ст. 18 указанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 8 от 24 августа 1993 года "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" указано, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность проживающих в нем лиц подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как этим правом граждан наделила ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

В силу разъяснений, приведенных в п. 8 указанного Постановления гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, кадастровый /номер/, общей площадью 36,8 кв.м., расположенная по адресу: /адрес/, что подтверждается регистрационным удостоверением №10214, выданным Бюро технической инвентаризации 26.02.1993 года.

Доказательств отнесения спорного жилого к объектам, не подлежащим приватизации, в материалы дела сторонами не представлено.

Учитывая вышеприведенные нормы права, представленные в материалы дела доказательства, то обстоятельство, что истец вселена на законном основании в предоставленное жилое помещение, с 1993 года проживает в нем, в приватизации участвовала именно на спорную квартиру, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО1 права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.

Доказательств, свидетельствующих о незаконности предоставления спорного жилого помещения, суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Клин Московской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 36,8 кв.м., с кадастровым номером /номер/, расположенную по адресу: /адрес/ порядке приватизации.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья подпись Т.М. Воронова

Мотивированное решение составлено 31 января 2023 года.

Копия верна

Решение не вступило в законную силу

Судья Т.М. Воронова