Дело №2-4045/2022
50RS0036-01-2022-004574-96
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 октября 2022 года
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,
при секретаре Боссерт Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального агентства лесного хозяйства к ФИО6 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, исключении сведений о местоположении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском с требованиями об истребовании из чужого незаконного владения ответчика земельного участка с кадастровым номером № площадью 1305 кв.м, который имеет наложение на земли лесного фонда, расположенные в квартале 29, выделе 67 Учебно-опытного участкового лесничества, выдела 67 квартала 29 Щелковского сельского участкового лесничества Московского учебно-опытного лесничества <адрес>, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №.
В обоснование иска указано, что в соответствии с заключением о пересечении границ лесного участка с границами земельных участков в составе земель иных категорий, выполненным ФГБУ «Рослесинфорг» <дата>, границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с границами земель лесного фонда выдела 7 квартала 198 Учебно-опытного участкового лесничества, выдела 67 квартала 29 Щелковского сельского участкового лесничества Московского учебно-опытного лесничества <адрес>. Площадь пересечения составляет 1305 кв. м, т.е. земельный участок полностью расположен в границах земель лесного фонда. Границы Московского учебно-опытного лесничества <адрес> установлены в соответствии с приказом Федерального агентства лесного хозяйства от <дата> № «Об установлении границ Московского учебно-опытного лесничества в <адрес>». В соответствии с выпиской из ЕГРН на объект недвижимости собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок 48, является ФИО7, категория земель не установлена, право собственности зарегистрировано <дата>, согласно сведениям из ЕГРН право собственности на земельный участок с к.н.№ впервые было зарегистрировано <дата>, следовательно, на спорный земельный участок не распространяется действие ч.3 ст.14 ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (в редакции ФЗ от <дата> №280-ФЗ). Представитель истца Федерального агентства лесного хозяйства в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, при подаче иска ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представители ответчика ФИО1, ФИО2 в судебном заседании возражали против удовлетворения требований. В письменном отзыве указали, что согласно данным кадастрового паспорта, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1200кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 48, поставлен на кадастровый учет <дата> с видом разрешенного использования для строительства индивидуальных жилых домов. На основании постановления главы <адрес> от <дата> № за ФИО5 было закреплено право на спорный земельный участок для строительства индивидуальных жилых домов, о чем в дальнейшем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена регистрация <дата>. <дата> на основании договора купли-продажи произошел переход права собственности на спорный земельный участок с к.н.№ к ФИО6, о чем в единомгосударственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации. <дата> ФИО6 обратилась в Пушкинский городской суда <адрес> с иском к ФИО3 об установлении границ спорного земельного участка, в связи с чем было возбуждено производство по гражданскому делу №. Решением суда от <дата> требования ФИО6 об установлении границ земельного участка с к.н. № площадью 1305 кв.м удовлетворены. Право на спорный земельный участок, приобретенный на законном основании, возникло <дата>, то есть до <дата>, что подтверждается правоустанавливающим документом. Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, спорный земельный участок имеет вид разрешенного использования «для строительства индивидуального жилого дома», к земельным участкам, поименованным в части 6 статьи 14 Федерального закона от <дата> № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», не относится. План землепользования и застройки территориального городского округа Пушкинский МО утвержден постановлением Администрации городского округа Пушкинский МО от <дата> №-ГА, после постановки на кадастровый учет спорного земельного участка. Кроме того, ответчик полагает, что при этом не учтены положения ч.3 ст.14 Федерального закона от <дата> № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (в редакции от <дата> № 280-ФЗ). Также ответчик заявляет о применении пропуска срока исковой давности для обращения в суд, поскольку земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет <дата> (29 лет назад), при этом кадастровые сведения являются общедоступными. Ответчик открыто пользовался участком, осуществил строительство жилого здания, за ним зарегистрировано право собственности на возведенное строение. Согласно пункту 1 статьи 82 Лесного кодекса РФ органы государственной власти субъектов Российской Федерации в области лесных отношений имеют право владения, пользования и распоряжения лесными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации. Истец обратился в суд с иском <дата>, то есть с пропуском срока исковой давности, который, с учетом и даты постановки на кадастровый учет и даты регистрации права истек.
Представители третьих лиц ТУ Росимущества в <адрес>, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены по правилам ст.113 ГПК РФ.
Представитель третьего лица Комитета лесного хозяйства <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. В ранее состоявшемся судебном заседании Представитель третьего лица Комитета лесного хозяйства <адрес> ФИО4 поддержала требования истца, пояснила, что спорный земельный участок входит в границы земель лесного фонда и в границы лесного участка площадью 6,0га, арендованного ООО «<данные изъяты>» по договору аренды от <дата>, границы этого участка определены по таксационному описанию, это является подтверждением нахождения участка в федеральной собственности, впервые договор аренды был зарегистрирован в 2006г., затем перерегистрирован в 2008г., ранее этот участок не сдавался в аренду.
В письменных пояснениях представитель третьего лица Комитета лесного хозяйства <адрес> указал, что земельный участок с кадастровым номером № имеет наложения на земли лесного фонда Российской Федерации, Московского учебно-опытного лесничества Щёлковского сельского участкового лесничества в квартале 29 в выделе 67 и Учебно-опытного участкового лесничества в квартале 198 выделе 67. Вышеуказанные пересечения подтверждаются материалами действующего, никем не оспоренного лесоустройства, Лесохозяйственным регламентом Московского учебно-опытного лесничества, схемой наложения земельного участка с кадастровым номером № на земли лесного фонда. Все лесные участки, расположенные на территории Пушкинского городского округа <адрес> находятся в собственности Российской Федерации в силу закона (ст. 8 ЛК РФ). На лесной участок Щёлковскогосельского участкового лесничества в <адрес> оформлено свидетельство о государственной регистрации права от <дата>, серия 50-НГ №. Комитет лесного хозяйства <адрес> при определении наложения земельного участка с кадастровым номером № ответчика по гражданскому делу, использовал Ведомственную информационную систему обеспечения деятельности Главного управления архитектуры и градостроительства <адрес>. ВИС ГУАГ МО предназначена для исполнения функций и полномочий <адрес> в градостроительной сфере, совершенствования архитектурно-художественного облика городов, поселений и иных населенных пунктов <адрес>, а также обеспечивает участие ЦИОГВ МО, ОМСУ МО, ФОИВ и подведомственных учреждений в процессах подготовки, согласования и утверждения документации, необходимой для осуществления градостроительной деятельности на территории <адрес>. В соответствии с Лесохозяйственным регламентом Московского учебно-опытного лесничества <адрес> все леса лесничества отнесены к категории защитных, по целевому назначению относится к лесопарковой зоне.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела №, материалы гражданского дела №, находит иск не подлежащим удовлетворению.
Согласно статье 6 Лесного кодекса Российской Федерации леса располагаются на землях лесного фонда и землях иных категорий.
Согласно ст.6.1 ЛК РФ, к землям лесного фонда относятся лесные земли и нелесные земли. К лесным землям относятся земли, на которых расположены леса, и земли, предназначенные для лесовосстановления (вырубки, гари, редины, пустыри, прогалины и другие). К нелесным землям относятся земли, необходимые для освоения лесов (просеки, дороги и другие), и земли, неудобные для использования (болота, каменистые россыпи и другие). Границы земель лесного фонда определяются границами лесничеств.
В соответствии с п.1 ст.8 ЛК РФ, лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.
На основании п.1 ст.4.2 ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса РФ», лесные участки в составе земель лесного фонда, сведения о которых внесены в государственный лесной реестр до 1 января 2017 года, признаются ранее учтенными объектами недвижимости.
Таким образом, федеральная собственность на лесные участки признана в силу закона.
Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
По смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.
В соответствии с п.5 ст.10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Из приведенных норм материального права и актов их толкования следует, что добросовестность участников гражданского оборота и достоверность сведений государственного реестра прав собственности на недвижимое имущество предполагаются.
Для истребования имущества из чужого незаконного владения необходимо установить наличие у истца права на это имущество, факт владения этим имуществом ответчиком и незаконность такого владения.
Кроме того, для истребования имущества у лица, приобретшего его возмездно и добросовестно, необходимо установление факта утраты этого имущества собственником помимо его воли.
Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» относительно применения статьи 301 ГК РФ, по делу об истребовании имущества (земельных участков) из чужого незаконного владения юридически значимой и подлежащей доказыванию является одновременная совокупность следующих обстоятельств: наличие у истца права на имеющийся в натуре земельный участок определенной площади и в определенных границах, а также незаконность владения этим земельным участком или его частью конкретным лицом (лицами).
В случае недоказанности одного из перечисленных выше обстоятельств иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворен быть не может.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1305 кв.м, категория земель не установлена, разрешенное использование – для строительства индивидуальных жилых домов, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, право собственности зарегистрировано <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.53-59 т.1). Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного с ФИО5 (л.д.43-45 т.1).
Регистрация права собственности ФИО5 на земельный участок как ранее учтенный объект недвижимости произведена <дата> на основании постановления главы <адрес> от <дата> № «О выдаче государственных актов землепользования под строительство индивидуальных жилых домов в <адрес> гражданам», в списке работников ГПЗ «Лесные Поляны» к данному постановлению ФИО5 не значится (л.д.41-44, 80-81 т.2).
Согласно кадастровому паспорту от <дата>, кадастровый номер спорному участку присвоен <дата>, границы участка не установлены, категория земель не установлена, разрешенное использование: для строительства жилого индивидуального дома (л.д.43 т.2).
Решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> по делу № по иску ФИО6 к ФИО3 об установлении границ земельного участка требовании истца удовлетворены: установлены границы принадлежащего ФИО6 земельного участка с к.н.№, площадью 1305 кв.м. В 2021г. на основании данного судебного решения кадастровым инженером сформирован межевой план, после чего сведения о местоположении границ участка внесены в ЕГРН (л.д.51-65 т.2).
В соответствии с заключением о пересечении границ лесного участка с границами земельных участков в составе земель иных категорий, выполненным ФГБУ «Рослесинфорг» <дата>, границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с границами земель лесного фонда выдела 7 квартала 198 Учебно-опытного участкового лесничества, выдела 67 квартала 29 Щелковского сельского участкового лесничества Московского учебноопытного лесничества <адрес>. Площадь пересечения составляет 1165 кв. м, т.е. земельный участок полностью расположен в границах земель лесного фонда (л.д.10 т.1).
Согласно п.3 ст.14 ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», в случае, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, земельный участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами на земельные участки этот земельный участок отнесен к иной категории земель, принадлежность земельного участка к определенной категории земель определяется в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, либо в соответствии со сведениями, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, при отсутствии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Правила настоящей части применяются в случае, если права правообладателя или предыдущих правообладателей на земельный участок возникли до 1 января 2016 года.
На основании совокупности имеющихся в деле доказательств установлено, что право собственности на спорный земельный участок, приобретенный ответчиком по договору купли-продажи, возникло до 01.01.2016 в соответствии с постановлением органа местного самоуправления от 02.11.1993, зарегистрировано 23.08.2017, право собственности ответчика зарегистрировано 17.05.2018, сведения о границах спорного участка внесены на основании судебного решения, указанные правоустанавливающие документы и решение суда не оспорены и не отменены. Пересечения границ земельного участка ответчика с границами иных участков в сведениях ЕГРН отсутствуют.
Из изложенного следует, что совокупность исследованных доказательств, исключает возможность удовлетворения иска по ст.301 ГК РФ. Требование об исключении границ заявлено истцом как производное и при отказе в иске об истребовании участка не может быть удовлетворено.
С доводами ответчика о пропуске срока исковой давности суд не может согласиться.
Согласно п.1 ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно п.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Из материалов дела следует, что право на земельный участок как ранее учтенный объект недвижимости зарегистрировано 23.08.2017, без определения границ земельного участка. Как объект права с определением границ участок сформирован в 2021г., следовательно, с момента внесения сведений о местоположении границ участка было возможно определение его местоположения относительно земель лесного фонда и выбытия из владения истца. В суд за защитой права на земельный участок лесного фонда истец обратился в 29.06.2022, в пределах срока исковой давности, исчисляемого с даты внесения сведений о границах спорного участка в ЕГРН.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск Федерального агентства лесного хозяйства к ФИО6 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, исключении сведений о местоположении границ земельного участка оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 19.12.2022.
Судья: