Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2023 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Афанасьева Д.И.,

при секретаре Николаевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Дзержинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском, просит сохранить жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес> перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии. В обосновании иска истец указал, что он является собственником квартир № и № в <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ) и договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ). В ДД.ММ.ГГГГ году с целью улучшения жилищных условий истцом с привлечением подрядчиков была осуществлена перепланировка, в результате которой из двух квартир была образована одна с присоединением части общего в МКД доме (части этажного коридора) и образованием новых помещений: прихожей, коридора и холла. Перепланировка осуществлялась на основании проектной документации (№) выполненной <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ. Выполнено объединение двух квартир № и №. Согласно экспертному строительно-техническому заключению №, выполненному <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры истца не влияют на характеристики надежности и безопасности здания, на эксплуатационные свойства конструкции дома, не противоречат нормам и регламентам РФ. Несущие конструкции не затронуты. Также были получены согласования инспектирующих органов: филиала <данные изъяты> Согласовать перепланировку квартиры истца в УЖКХ Администрации г.Дзержинска на заседании межведомственной комиссии по перепланировке жилых помещений в жилых домах не представляется возможным, так как перепланировка квартиры выполнена без оформления надлежащего разрешения, то есть самовольно.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил в материалы дела ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Администрация г. Дзержинска Нижегородской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалы дела представителем, действующим на основании доверенности ФИО4, представлен отзыв, в котором просит дело рассмотреть в свое отсутствие и вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что на основании п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при подготовке дела к судебному разбирательству и в процессе разбирательства дела сторонам предоставлена возможность представить доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио - и видеозаписей, заключений экспертов (п. 1 ст. 55 ГПК РФ).

Суд оценивает все доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ.

Согласно п. 1 ст. 25 Жилищного Кодекса РФ переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (п. 2 ст. 25 ЖК РФ).

Пунктом 1 статьи 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а так же в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч.1. ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

Согласно ч.4. ст.36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

На основании ч.2. ст.40 ЖК РФ Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом из представленных документов установлено, что истец является собственником квартир № и № в многоквартирном доме по адресу <адрес> что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. №).

В целях производства работ по перепланировке в указанном жилом помещении истцом было обеспечено изготовление проекта № выполненным <данные изъяты> в №.

В процессе перепланировки и переустройства истцом выполнены следующие виды работ:

Квартира №: из помещения прихожей (1) образованы новые помещения: коридор и гардеробная с увеличением площади за счет общей комнаты (5); увеличена жилая площадь квартиры за счет объединения помещений кухни (4), общей комнаты (5) и лоджии (6); объединены санузел (2) и ванная (3) в совмещенный санузел.

Квартира №: объединены помещения общей комнаты (4) и кухни (5) в кухню; объединены сан.узел (6) и ванная (7) в совмещенный санузел с увеличением площади за счет прихожей (1), площадь спальни (3) увеличена за счет смежной спальни (2).

Кроме того, выполнено объединение двух квартир № и № с присоединением части общего в МКД доме (части этажного коридора) и образованием новых помещений: прихожей, коридора и холла.

Изменений (переноса) отопления, вентиляции, газоснабжения - не проводилось.

Водопровод, канализация - выполнена новая схема разводки трубопроводов соответственно новому расположению санитарных устройств.

Согласно экспертному строительно-техническому заключению №, выполненному <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры истца не влияют на характеристики надежности и безопасности здания, на эксплуатационные свойства конструкции дома, не противоречат нормам и регламентам РФ. Несущие конструкции не затронуты. (т.1 л.д. №).

Согласно дополнению к экспертному строительно-техническому заключению ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненного <данные изъяты> по результатам осмотра и анализа проектной документации организации воздухообмена <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> не противоречит проектным решениям. Рабочая документация № Реконструкция полуподземного паркинга многоквартирный жилой дом с паркингом по адресу: <адрес>, Дзержинск, <адрес> Раздел «Отопление, вентиляция кондиционирование. Многоквартирный жилой дом» и Рабочая документация. № «Проект реконструкции квартиры» по адресу: <адрес>. Раздел «Отопление, вентиляция и кондиционирование» и отвечает требованиям строительных норм, правил и этических регламентов РФ, в том числе:

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ Технический регламент «О безопасности зданий и сооружений» [3]; № «Здания жилые многоквартирные» [4]; СП № «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха № (с Поправкой, с Изменением №) [5]. Кратность воздухообмена из кухни-гостиной (пом. 3 после перепланировки) и совмещенных санузлов (пом. 4 и пом. 5 после перепланировки) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> соответствии с требованиями СП. № «Здания жилые многоквартирные» [4] обеспечена. Выводы, сделанные в Экспертном строительно-техническом заключении № от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время достоверны и соответствуют действующим нормам.

По результатам исследования установлено, что объединение квартир № № с присоединением общедомового имущества не повлияло на характеристики надежности и безопасности здания, эксплуатационные свойства конструкций дома и не представляет угрозу для жизни и здоровья ей. Помещение № пригодно для безопасной эксплуатации. Объединение квартир № и № с присоединением общедомового имущества соответствует строительным нормам, правилам и техническим регламентам РФ.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному филиалом <данные изъяты> выполненная перепланировка нежилого помещения по адресу : <адрес>, соответствует разделу п. 127, п. 128, п. 137, раздела VIII СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению атмосферному воздуху, почвам и жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий (л.д. №).

Согласно ответу на судебный запрос, предоставленный в материалы дела отдела надзорной деятельности и профилактической работы по <данные изъяты>, что при выполнении перепланировки и переустройства квартиры, расположенной по адресу: <адрес> части конструктивных изменений, нарушений требований пожарной безопасности не установлено (л.д. №).

Во исполнение требований законодательства с учетом того, что при выполнении перепланировки жилых помещений к ним присоединена часть общего имущества в многоквартирном доме, на перепланировку помещений истцом получены согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, которые представлены в материалы дела.

С учетом изложенного суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 57, 194-198 ГПК РФ, 29 ЖК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № дома № по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд.

Судья п/п Д.И. Афанасьев

Копия верна

Судья:

Секретарь: