№2-5052/2023

27RS0003-01-2023-005759-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2023 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Нелюбиной В.В.,

при секретаре Мукасеевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование требования истцом указано на то, что он является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>. Им проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы жилая комната (помещение 1 (технический паспорт)) увеличена путем ремонтирования помещения 6 и помещения 7; демонтирована смежная стена разделяющая жилую комнату ( помещение 2) и коридор ( помещение 5). Работы выполнялись самостоятельно. Решения о согласовании перепланировки квартиры в части вышеуказанных работ истцом получено не было. Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно уточнений исковых требований, истец просит суд сохранить жилое помещение по адресу <адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии, после произведенной перепланировки квартиры, в результате которой: жилая комната (помещение 1 (технический паспорт) увеличена путем соединения помещения 6 и помещения 7 в помещение 1); частично демонтирована смежная стена разделяющая жилую комнату (помещение 2) и коридор (помещение 5).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмет спора, привлечены ФИО2 и ФИО4

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО5 о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, в суд не явились, согласно письменного заявления представителя просила рассмотреть дело в отсутствие истца и ее представителя.

Представитель ответчика администрации г.Хабаровска в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица, участвующее в деле, ФИО2 и ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, явку представителей не обеспечили, об отложении слушания дела не просили.

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещённых надлежащим образом, в том числе представивших заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, и, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п.п. 3.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Этой же статьей определен порядок согласования проведения перепланировки с органом местного самоуправления.

Перепланировка, произведенная в нарушение установленного ст. 26 ЖК РФ порядка в силу ст. 29 ЖК РФ является самовольной перепланировкой. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении настоящего спора, ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, которое было предоставлено его отцу ФИО3 на состав семьи на основании ордера №.

Жилое помещение - квартира, расположенная по адресу <адрес>, расположена на 5 этаже жилого <адрес> года постройки.

Судом установлено, что в квартире в отсутствие разрешительной документации истцом произведены работы по перепланировке:

1. Жилая комната (помещение 1 (технический паспорт)) увеличена путем ремонтирования помещения 6 и помещения 7;

2. Демонтирована смежная стена разделяющая жилую комнату ( помещение 2) и коридор ( помещение 5).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Судом установлено и следует из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорной квартиры, что общая площадь квартиры составляет 45,7 кв.м, а жилая площадь 32,2 кв.м, имеется отметка о том, что произведена перепланировка, переустройство.

ФИО1 обращаясь с настоящим иском, представил суду доказательства соответствия <адрес> санитарным нормам, а именно Сан ПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, к атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», что подтверждено экспертным заключением Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно заключению ООО «Энергоцентр» № от ДД.ММ.ГГГГ и приложенным протоколам испытаний и измерений, по результатам которых установлено, что техническое состояние электропроводки (ПУЭ п.1.3, 2.1, 6.1-6.6, 7.1), аппаратов защиты (ПУЭ п.1.3.5, 1.4.2, 1.4.4, 1.4.9, 1.4.17, 3.1), заземление и зануление (ПУЭ п.ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) и потребителей электроэнергии соответствует требованиям правил устройства электроустановок (ПУЭ), правил технической эксплуатации электроустановок потребителей (ПТЭЭП) и другой нормативно-технической документации. Дальнейшая эксплуатация электропроводки в помещении не представляет опасности для жизни и здоровья.

Исходя из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «АмурИнжинирингСтрой» следует, что <адрес>, расположенная по адресу <адрес> после произведенных перепланировки и переустройства соответствует действующим техническим регламентам и нормативно-техническим нормам, пригодна для эксплуатации по прямому назначению для проживания, не создает угрозы для жизни и здоровья жильцов дома.

Из заключения ИП ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что <адрес> в <адрес> после проведенного в ней переустройства и перепланировке соответствует требованиям действующих нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом доме в целом.

Также суду представлено заключение ООО «ФИО7 и Партнёры» по результатам обследования технического состояния строительных конструкций квартиры, расположенной в <адрес>, в соответствии с выводами которого следует, что перепланировку следует считать выполненной в соответствии с действующими нормами, в частности со СП 15.13330.2020 «Каменные армокаменные конструкции», СниП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции» СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». В соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» техническое состояние обследованных конструкций оценивается как нормативное. Безопасность жизнедеятельности людей и безопасная эксплуатация здания, а также помещений <адрес> и смежных квартир обеспечиваются.

Суду представлен технический паспорт жилого помещения <адрес> в <адрес> по состоянию на 29.05.2023 года, подготовленный КГБУ «Хабкрайкадастр.»

Таким образом, представленными доказательствами подтверждается, что переустройство и перепланировка в спорном жилом помещении на несущую способность конструкций здания не повлияла, все работы выполнены в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм. Объект соответствует требованиям экологических, санитарно - технических и противопожарных норм и обеспечивает безопасное нахождение людей в данном помещении. Эксплуатация жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.

Изложенные обстоятельства, а также приведенные нормы права позволяют сделать вывод о том, что <адрес> в <адрес> может быть сохранена в переустроенном и перепланированном виде, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что перепланировкой и переустройством несущие конструкции не затронуты, новые проемы в несущих конструкциях не устраивались, существующие проемы в несущих конструкциях не увеличивались, стены не демонтировались.

В этой связи, с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение изготовлено 13 декабря 2023 года.

Судья В.В. Нелюбина