Решение по делу № 2-2375/2025 от 27.10.2025 - о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, взыскании неустойки, штрафа и судебных расходов.

Ноябрьский городской суд (Ямало-Ненецкий автономный округ)

Категория дела О прекращении права пользования жилым помещением Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> (далее – ДИО, департамент) обратился в суд с иском к <ФИО> о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> возложение обязанности

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Более того, материалами дела подтверждено, что ответчик выехала из комнаты в 2022 году, вещи вывезены и комната освобождена уполномоченным представителем ответчика еще <дата>.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации <адрес>, удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

...

Дело №

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2025 года город Ноябрьск, ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Шабловской Е.А.,

с участием помощника прокурора г. Ноябрьска Шевхужевой Е.В.,

при секретаре Матвийчук Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, взыскании неустойки, штрафа и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> (далее – ДИО, департамент) обратился в суд с иском к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> возложение обязанности по передаче жилого помещения по Акту-приема передачи, взыскании судебной неустойки, штрафа и судебных расходов. В обосновании исковых требований Департамент указал, что комната <адрес> находится в муниципальной собственности. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора найма жилого помещения № во временное владение и пользование ФИО1 на состав семьи один человек было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Договор заключен сроком на 11 месяцев и действовал с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ. В ходе предпринятых мер департаментом установлено, что в спорном жилом помещении ответчик не проживает, но значится зарегистрированным в нем, ключи от входной двери департаменту не переданы, жилое помещение не возвращено. Прекращение договора влечет прекращение всех прав и обязанности сторон по такому договору. В отсутствии действующего договора найма жилого помещения проживание ответчика, сохранение за ним регистрации в спорном жилом помещении носит незаконный характер, и существенным образом нарушает права и законные интересы департамента, препятствует проводить мероприятия по сносу аварийного дома.

Представитель истца Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивают в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена, ходатайств об отложении не заявляла.

Представитель ФИО1, ФИО8 направила заявление, в котором указала, что ФИО1 долгое время не проживает в спорном жилом помещении, в связи с тем, что уехала на ... в 2022 году, в <адрес>. Вернуться в связи с военными действиями обратно не смогла. Комната её освобождена, вещи забраны ответчика, ключи сданы от комнаты в Управляющую компанию.

С учетом позиции представителя истца, позиции представителя ответчика, выслушав заключение прокурора, полагавшего возможным частично удовлетворить исковые требования в части прекращения права пользования, поскольку жилое помещение освобождено и ключи от жилого помещения переданы в Управляющую компанию, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности, что подтверждается соответствующей выпиской из реестра имущества МО <адрес>.

Приказом Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ комната <адрес> была включена в состав жилищного фонда коммерческого использования.

Приказом Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ комната <адрес> была предоставлена ФИО1 на состав семьи один человек, по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 11 месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, действующая от имени ФИО1 на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ обратилась к заместителю Главы Администрации ФИО9 о заключении договора найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> сроком на 11 месяцев, так как срок действия договора № от ДД.ММ.ГГГГ истекает ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, действующая от имени ФИО1 на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ обратилась к начальнику управления по вопросам систем жизнеобеспечения мкрн. Вынгапуровский ФИО9 о заключении договора найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> сроком на 11 месяцев, так как срок действия договора № от ДД.ММ.ГГГГ истекает ДД.ММ.ГГГГ.

Заключённый договор найма жилого помещения с ФИО1, свидетельствует, что спорное жилое помещение предоставлялось Департаментом на время, за плату, что следовало из пунктов 2 и 3 договора.

Спорное жилое помещение предоставлено нанимателю ФИО1 во временное владение и пользования для проживания (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 5 договора он прекращает свое действие по истечении срока действия договора. Настоящий договор, может быть расторгнут на основании письменного соглашения сторон в любое время. Наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть настоящий договор с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца. Настоящий договор, может быть расторгнут по требованию Наймодателя или по требованию Нанимателя в судебном порядке в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. При прекращении настоящего договора в связи с истечением срока его действия, а также в случае расторжения настоящего договора, Наниматель освобождает жилое помещение и передает его Наймодателю по акту приема-передачи в пригодном для проживания состоянии й находящееся в нем движимое имущество в состоянии, в котором Наниматель принял жилое помещением указанное имущество, с учетом нормального износа не позднее дня, следующего за днем прекращения договора.

Пунктом 6.4 договора предусмотрено, что за несвоевременный возврат жилого помещения наниматель обязан уплатить наймодателю неустойку в размере 10000 рублей. Неустойка, указанная в настоящем пункте, уплачивается нанимателем добровольно, а в случае его отказа от добровольной оплаты может быть взыскана в судебном порядке.

Согласно Акту проверки фактического проживания № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, департаментом при обследовании жилого помещения комнаты <адрес>, было установлено, что на момент обследования жилого помещения было установлено, что по вышеуказанному адресу ФИО1 не проживает с января 2022 года, значится зарегистрированной по вышеуказанному адресу. Местонахождение – Украина.

Как следует из ответа управления по вопросам систем жизнеобеспечения микрорайона Вынгапуровский от ДД.ММ.ГГГГ №, что согласно условиям договора найма жилое помещение муниципального жилищного фонда, должно использоваться в соответствии с его назначением. В свою очередь в управлении по вопросам систем жизнеобеспечения микрорайона Вынгапуровский имеется информация о том, что в указанном жилом помещении она длительный период времени не проживает. Следовательно, жилое помещение по назначению не используется. На основании чего, что у управления отсутствуют намерения по заключению с ней договора найма жилого помещения на новый срок. Просили в срок до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета, закрыть лицевой счет на оплату за жилищно-коммунальные услуги и электроэнергию и освободить занимаемое жилое помещение, сдав ключи по акту приема-передачи в управляющую компанию АО «ВТВК».

Как следует из письменной позиции представителя по доверенности ФИО8, действующей от имени ФИО1, ответчик действительно не проживает по спорному адресу с 2022 года. Вещи ответчика ею были забраны, комната освобождена и ключи переданы в Управляющую компанию.

Согласно телефонограмме составленной с ТСЖ «Вынгапур», инженер ПТО ФИО7, подтвердила, что ключи от комнаты <адрес> были сданы ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ и представленного регистрационного досье о регистрации граждан РФ (полное) следует, что на момент рассмотрения дела в комнате <адрес> зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р..

Как следует из положения ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Такие же права собственности закреплены и в ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Заключённый договор найма жилого помещения с ФИО1, свидетельствует, что спорное жилое помещение предоставлялось Департаментом на время, за плату, что следовало из пункта 3 договора.

К договору найма жилого помещения, заключённому на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное, (ст.683 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку договор краткосрочного найма от ДД.ММ.ГГГГ был заключён с ответчиком на 11 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ, то преимущественного права наниматель на заключение договора на новый срок в силу ст.684 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеет.

Каких либо соглашений о праве пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось. Доказательств того, что ответчик проживает в комнате истца не представлено.

Более того, материалами дела подтверждено, что ответчик выехала из комнаты в 2022 году, вещи вывезены и комната освобождена уполномоченным представителем ответчика еще ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств обратного суду не представлено, поэтому суд пришёл к выводу, что ответчик прекратил своё право пользования спорным жилым помещением.

Истцом заявлена к взысканию с ответчика ФИО1 неустойка (штраф) в размере 10000 рублей за несвоевременный возврат департаменту жилого помещения, комнаты <адрес>

Однако оснований для взыскания штрафа не имеется, поскольку ключи от комнаты переданы уполномоченным представителем ответчика в Управляющую компанию еще ДД.ММ.ГГГГ, комната освобождена от проживания в срок указанный администрацией в своем письме от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Из пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Пунктами 31 и 32 указанного постановления также разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Поскольку ответчиком в лице его представителя было освобождено жилое помещение, ключи сданы в Управляющую компанию в срок указанный Администрацией, то оснований для взыскания судебной неустойки на ответчика не имеется.

Согласно ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае, в том числе, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. 13 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учёту граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённого приказом от ДД.ММ.ГГГГ № Федеральной Миграционной Службы, снятие с регистрационного учёта без непосредственного участия гражданина производится, в том числе и в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного ответчика следует признать прекратившим своё право пользования жилым помещением и в связи с этим она подлежит снятию с регистрационного учёта.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Во исполнение требований законодательства по направлению ответчику копии искового заявления и приложенных к нему материалов при обращении в суд с настоящим иском, департаментом были понесены расходы по оплате услуг почтовой связи в размере 91 рубль 20 копеек. Факт их несения подтверждается списком внутренних почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ №.

Однако суд не может указанные расходы возложить на ответчика, поскольку направленное в адрес ответчика исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ содержит требования о прекращении права пользование жилым помещением комнатой <адрес>, которая ответчику не предоставлялась, в котором она не была зарегистрирована. Только при оставлении иска без движения судом, были устранены недостатки искового заявления и ответчику вновь направлено уточненное исковое заявление, расходы, при отправке которого не просит истец, что не лишает его возможности обратиться с заявлением о взыскании таких расходов в порядке ст. 103.1 ГПК РФ.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. Поскольку истец освобождён от уплаты государственной пошлины, то с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 000 рубля, в рамках ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации <адрес>, удовлетворить частично.

Прекратить право ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Указанное решение является основанием для снятия с регистрационного учёта ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) по адресу: <адрес>

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) государственную пошлину в бюджет муниципального образования <адрес> 20000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме в окружной суд <адрес> через Ноябрьский городской суд.

Председательствующий ...

...

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →