Дело № 2-4751/2022
(УИД 73RS0004-01-2022-008879-39)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Ульяновск 6 декабря 2022 года
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе
председательствующего судьи Русаковой И.В.,
прокуроре Панкратове Д.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Чичковой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, ФИО7, о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,
УСТАНОВИЛ:
Землемеров Г.Г, обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении.
В обоснование иска указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 06.07.2022, заключенного с ФИО4 и ФИО6
В соответствии с п. 7.2 указанного договора в квартире зарегистрированы: ФИО4, ФИО6, а также ее несовершеннолетние дети ФИО2, ФИО3, а также муж ФИО7 Продавцы обязуются сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета указанных в настоящем пункте лиц в течение 14 дней со дня регистрационной регистрации перехода права собственности.
Право собственности зарегистрировано за истцом 11.07.2022.
Ответчики в добровольном порядке съехать с квартиры и сняться с регистрационного учета отказываются.
Просил признать ФИО4, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, ФИО7 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселить их из принадлежащего ему жилого помещения, с последующим снятием его с регистрационного учета по указанному адресу.
Истец ФИО1 в судебном заседании не присутствовал, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО1 – ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в иске. Дополнительно указала, что в октябре истец произвел замену входной двери, вещей ответчиков на тот момент в квартире не было.
Ответчики ФИО4, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещалсяись судом в надлежащей форме.
Согласно ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца ФИО1, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащие частичному удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что 06.07.2022 между ФИО1 (покупатель) и ФИО4, ФИО6 (продавцы) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 12-13).
Согласно п. 7.2 указанного договора на отчуждаемой жилой площади зарегистрированы продавцы, а также супруг продавца ФИО6 – ФИО7 и ее дети: ФИО2 и ФИО3 Продавцы обязуются сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета лиц, указанных в настоящем пункте, а также физически освободить объект недвижимого имущества в течение 14 дней со дня государственной регистрации перехода права собственности к покупателю.
Право собственности на квартиру, по поводу которой возник спор, зарегистрировано за истцом 11.07.2022.
Ссылаясь на то, что ответчики в добровольном порядке с регистрационного учета не снялись, продолжают проживать в квартире, которая им уже не принадлежит, истец обратился в суд с вышеуказанным иском.В соответствии с пунктом 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» от 02.07.2009 № 14 по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.
При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.
Юридически значимыми обстоятельствами по данному гражданскому делу являются препятствия, создаваемые регистрацией ответчика, к реализации прав собственника по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.
Судом установлено, что истец является собственником квартиры, по поводу которой возник спор, со всеми вытекающими из указанного права полномочиями по владению и распоряжению данным имуществом.
Таким образом, поскольку истец не желает сохранять за ответчиками право пользования жилым помещением, право собственности на квартиру принадлежит истцу, право пользования спорным жилым помещением ответчиков подлежит прекращению, в связи с чем заявленные требования о признании ответчиков утратившими право пользования квартирой и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, судом установлено, что ответчики освободили жилое помещение, в связи с чем в удовлетворении исковых требований в части выселения следует отказать.
При этом, решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по данному адресу.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 12, 56, 167, 233-235, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Признать ФИО5 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Признать ФИО7 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия ФИО4, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО7 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
В удовлетворении иска в остальной части отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда, соответствующее требованиям ст. 238 ГПК РФ, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.В. Русакова
В окончательной форме решение изготовлено 09.12.2022.