Дело №2-661/2022

УИД 23RS0028-01-2022-000858-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 21 сентября 2022 г.

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Лисунова Г.В.,

при секретаре Перекотий С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Зассовского сельского поселения Лабинского района о признании права собственности на квартиру и об изменении правового статуса жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Зассовского сельского поселения Лабинского района о признании права собственности на квартиру и об изменении правового статуса жилого дома.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от 26.12.1991 года, заключенного между ФИО5 и истцом, истец, ФИО1 является собственником квартиры № 2, расположенной по адресу: <Адрес>. Договор зарегистрирован в реестре Зассовского сельского поселения Лабинского района под <Номер>.

Право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном порядке в ЕГРН не было.

На основании Постановления администрации Зассовского сельского поселения Лабинского района от 14.07.2021 года № 90 квартире ФИО1, собственником которой он является по договору купли- продажи от 26.12.1991 года, присвоен адрес: <Адрес>.

Таким образом, в настоящее время истец является собственником квартиры № 1, расположенной по адресу: <Адрес>.

При этом, в настоящее время в БТИ ему отказали в выполнении кадастровых работ и разъяснили, что кадастровые работы могут быть проведены, после предоставления вступившего в законную силу судебного акта с указанием на то, что судебный акт является основанием для подготовки технического плана с целью постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права, в органе регистрации прав.

Согласно Выписке из ЕГРН от 07.06.2022 года <Номер> по адресу: <Адрес> на кадастровом учете стоит жилой дом площадью 164,7 кв.м, с кадастровым <Номер>. В пределах данного дома расположено помещение с кадастровым <Номер>, площадью 93,7 кв.м.

Согласно Выписке из ЕГРН от 07.06.2022 года <Номер> квартира № 2 по адресу: <Адрес>, площадью 93,7 кв.м., с кадастровым <Номер>, принадлежит ФИО2

Из технического паспорта от 21.06.2021 года следует, что квартира № 1, расположенная по адресу: <Адрес>, принадлежит ФИО1, имеет площадь 71,0 кв.м., год постройки - 1984, количество этажей - 1, материал стен - панельные.

Таким образом, фактически домовладение, расположенное по адресу: <Адрес>, площадью 164,7 кв.м, с кадастровым номером 23:18:0801002:157 состоит из двух изолированных квартир, с разными входами и разными земельными участками.

Фактическое образование в одном доме изолированных друг от друга помещений, принадлежащих на праве собственности ФИО2 и ФИО1, в соответствии со ст.16 ЖК РФ позволяет признать жилой дом, в котором они расположены, многоквартирным домом, состоящим из двух жилых квартир.

В соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от 23.10.2020 года № П/0393 в площадь жилого здания включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, внутренних перегородок и стен.

На основании указанного приказа в общую площадь домовладения с кадастровым <Номер>, необходимо включить площадь веранды - 15,5 кв.м, и террасы - 9,6 кв.м., примыкающих к квартире № 1, а также площадь террасы - 3,0 кв.м., примыкающей к квартире № 2. В связи с этимплощадь домовладения с кадастровым <Номер> составит192,8 кв.м.

На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру № 1, площадью 71,0 кв.м, расположенную по адресу: <Адрес>. Указать в решении суда, что оно является основанием для подготовки технического плана с целью постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права на <Адрес>, площадью 71,0 кв.м., назначение помещения — жилое, вид жилого помещения — квартира, номер этажа, на котором расположено помещение - 1, кадастровый номер здания, в котором расположено помещение — <Номер>, расположенную по адресу: <Адрес>.

Признать объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, общей площадью 164,7 кв.м., с кадастровым <Номер> - многоквартирным домом.

Указать в решении суда, что оно является основанием для подготовки технического плана и внесения изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости - жилой дом, с кадастровым <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>, в части назначения объекта с «жилое» на «многоквартирный дом», в части площади с «164,7 кв.м.» на «192,8 кв.м.»

Истец ФИО3 и его представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, предоставили суду заявление в котором просили суд рассмотреть данное дело в их отсутствие, а так же указали, что настаивают на заявленных исковых требованиях.

Представитель ответчика администрации Зассовского сельского поселения ФИО6 в судебное заседание не явилась, предоставила суду ходатайство с просьбой рассмотреть данное дело в ее отсутствие, а так же указала, что исковые требования ФИО1 признают в полном объеме.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю межмуниципальный отдел по Лабинскому и Курганинскому районам ФИО7 в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление, в котором просила суд рассмотреть данное дело в их отсутствие, при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО2, извещенная о дне и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила.

Рассмотрев заявление о признании исковых требований, суд считает необходимым его принять, так как данное заявление сделано добровольно, с осознанием его последствий, которые были разъяснены сторонам.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с п.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание представителем ответчика исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает интересы других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Зассовского сельского поселения Лабинского района о признании права собственности на квартиру и об изменении правового статуса жилого дома - удовлетворить.

Признать объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, общей площадью 164,7 кв.м., с кадастровым <Номер> - многоквартирным домом.

Вступившее в законную силу решение является основанием для подготовки технического плана и внесения изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости - жилой дом, с кадастровым <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>, в части назначения объекта с «жилое» на «многоквартирный дом», в части площади с «164,7 кв.м.» на «192,8 кв.м.»

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 1, площадью 71,0 кв.м, расположенную по адресу: <Адрес>.

Вступившее в законную силу в решение суда является основанием для подготовки технического плана с целью постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права на квартиру № 1, площадью 71,0 кв.м., назначение помещения — жилое, вид жилого помещения — квартира, номер этажа, на котором расположено помещение - 1, кадастровый номер здания, в котором расположено помещение — <Номер> расположенную по адресу: <Адрес>, за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский районный суд в течение одного месяца.

Судья: