Решение по делу № 02-8469/2024 от 11.02.2025 - о признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании расходов на оплату государственной пошлины.

УИД 77RS0031-02-2024-013642-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2024 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сорокиной С.В., при секретаре Шевченко Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-8469/2024 по иску ......... к ............ о признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании расходов на оплату государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к ...... А.Б. о признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании расходов на оплату государственной пошлины в размере сумма.

Требования мотивированы тем, что ... Т.П. и ее семье предоставлены в пользование комнаты № 1 и № 2 в квартире № 12, расположенной по адресу: адрес, на основании договора социального найма № 581027147.1 от 22.01.2023 года. Совместно с истцом в комнаты вселены в качестве членов ее семьи фио и фио При этом еще одна комната в спорной квартире предоставлена в пользование ответчику ...... А.Б. по договору социального найма. С момента вселения истца и членов ее семьи ... А.Б. в жилом помещении не проживает, никогда не вселялся, судьбой данного жилого помещения не интересуется. Указывая на то, что ответчик в добровольном порядке отказался от договора социального найма, препятствий во вселении ему не чинятся, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец фио, ее представитель фио в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ... А.Б., его представитель фио против удовлетворения исковых требований возражали, указывая, что отсутствие ответчика в жилом помещении является вынужденным и временным, ответчик заинтересован в пользовании жилым помещением, регулярно производит оплату жилищно-коммунальных услуг, задолженностей перед управляющей организацией не имеет.

Третье лицо фио в судебном заседании доводы искового заявления поддержала в полном объеме.

Третьи лица Департамент городского имущества адрес, ГБУ адрес Строгино» в суд представителей не направили, извещены судом надлежащим образом, на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без их участия.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма

Как следует из ч. 3 ст. 83 ЖК РФ 1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Судом установлено, что жилое помещение № 12, расположенное по адресу: адрес, представляет собой трехкомнатную квартиру, общей площадью 70,7 кв.м.

Комнаты № 1 и № 2 в квартире № 12 предоставлены на основании обменного ордера и договора социального найма, истцу (нанимателю) ... Т.П.

Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены: фио (бывший муж) и фио (дочь).

Комната № 3 в квартире № 12 на основании договора социального найма жилого помещения № ... от 15.12.2009 предоставлена в пользование ...... А.Б.

Ответчик ... А.Б. постоянно зарегистрирован в комнате № 3 спорной квартиры.

Как указывает истец, с момента вселения истца и членов ее семьи ... А.Б. в жилом помещении не проживает, никогда не вселялся, судьбой данного жилого помещения не интересуется, в добровольном порядке отказался от договора социального найма.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца допрошены свидетели фио, фио, фио, которые показали, что при посещении квартиры истца ...а А.Б. они никогда не видели, а также свидетель фио, который показал, что является другом семьи ответчика, в 2023 году приезжал в квартиру отдать посылку.

Также по ходатайству ответчика судом допрошен свидетель фио, который подтвердил факт проживания ответчика в жилом помещении, показал, что помогал истцу с заездом, ремонтом, забирал и подвозил с работы ответчика, был в жилом помещении 3 года назад.

Ответчик ... А.Б. заявленные требования истца не признал, временное отсутствие в жилом помещении мотивировал работой разъездного характера.

В подтверждение доводов представил справки с места работ ООО «...» и ООО «...», согласно которым в период с 01.08.2017 по 31.03.2021 года ответчик осуществлял трудовую деятельность в качестве технического консультанта службы безопасности, в должностные обязанности ответчика входили длительные командировки.

Кроме того, вынужденный характер отсутствия в жилом помещении ответчик обосновал необходимостью ухода за престарелыми родителями.

Ответчик, в подтверждение того, что им производилась оплата по договору социального найма, представил квитанции об оплате коммунальных услуг, а также справку об отсутствии задолженности, подтверждающие надлежащее исполнение обязанностей по договору социального найма.

При этом в ходе рассмотрения дела между Департаментом городского имущества адрес и ...ым А.Б. заключен договор передачи № 2024-09253-ДП от 31.10.2024 года, на основании которого комната №3 передана в собственность ответчика.

Право собственности ответчика на жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Право наследования гарантируется.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Принимая во внимание, что ответчик является собственником комнаты № 3, суд не усматривает оснований для признания его утратившим право пользования жилым помещением, взыскания расходов на оплату государственной пошлины и отказывает в удовлетворении исковых требований ... Т.П. в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ... ... к ...... ... о признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании расходов на оплату государственной пошлины – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 11 февраля 2025 года.

СудьяС.В. Сорокина