Дело №2-1802/2022 г. Иваново
УИД 37RS0005-01-2022-001646-81
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ивановский районный суд Ивановской области
в составе председательствующего судьи Смирновой НВ
при секретаре Маммаевой ЗУ
рассмотрев в открытом судебном заседании 08 сентября 2022 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,
установил:
Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО3, просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности за истцом на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.
Требования обоснованы тем, что 29 апреля 2006 между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка за наличные денежные средства в размере 9000 руб. Договор купли-продажи совершен в надлежащей форме, условия сделки исполнены сторонами. Истец полностью исполнил свое обязательство по оплате приобретенного земельного участка, продавец передал согласно договора правоустанавливающие документы на земельный участок покупателю. Продавец ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем зарегистрировать переход права собственности невозможно. Согласно сведениям реестра наследственных дел, наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена в порядке гл. 10 ГПК РФ.
Представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования поддержал.
Ответчик ФИО3, извещена в порядке гл.10 ГПК РФ, по телефону сообщила, что не возражает против рассмотрения дела без её участия, поскольку ей не известно, когда её выпишут из стационара, а также поскольку не возражает против удовлетворения исковых требований, на земельный участок не претендует, он был продан истцу (о чем составлена телефонограмма).
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ивановской области, Администрации Коляновского сельского поселения, извещенные в порядке гл.10 ГПК РФ, представили отзывы с просьбой рассмотреть дело без их участия.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.
Согласно ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Пунктом 5 части 2 статьи 14 Закона о регистрации предусмотрено, что одним из оснований для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты
Как следует из материалов дела, в ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – садоводство, декларированная площадь – <данные изъяты> кв.м., с адресной частью: <адрес>
В ЕГРН сведения о государственной регистрации каких-либо вещных прав на указанный земельный участок отсутствуют.
Вместе с тем, в ЕГРН, в который с 01.01.2017 включены сведения ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости, содержаться сведения о государственной регистрации права собственности ФИО1 в порядке, установленном до введения в действие ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ на основании Свидетельства на право собственности на землю от 20.10.1993 №№.
29 апреля 2006 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО1 продает принадлежащий ему на праве собственности земельный участок № в <адрес> ФИО2, и одновременно передает покупателю Свидетельство на право собственности на землю (земельный участок №) от 20.10.1993 №.
Сделка совершена в правлении садоводческого товарищества «Дружба» в присутствии председателя ФИО4 и бухгалтера ФИО5
На обратной стороне договора купли-продажи ответчик (дочь ФИО1) собственноручно указала, что обязуется не предъявлять претензий относительно данного имущества.
Представителем истца суду в оригинале представлено Свидетельство на право собственности на землю от 20.10.1993 №, на основании которого зарегистрировано право собственности наследодателя на земельный участок.
30 апреля 2006 года между истцом и СНТ «Дружба» заключен договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества «Дружба».
Согласно справке СНТ «Дружба», с 29 апреля 2006 года по настоящий момент ФИО2 использует земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> №, площадью <данные изъяты> кв.м., для садоводства, своевременно оплачивает членские взносы, задолженности не имеет. Содержание данной справки относительно уплаты членских взносов подтверждается представленными стороной истца квитанциями.
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ответа Ивановской областной нотариальной палаты, наследственное дело к имуществу ФИО1 не заведено. Согласно ответа Комитета Ивановской области ЗАГС единственным наследником к его имуществу является ответчик - ФИО3
Суд, оценив доказательства по делу в совокупности, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено, что ФИО1 исполнил обязательства по передаче спорного земельного участка, а ФИО2 исполнила обязательство по его оплате по согласованной цене, с момента передачи земельного участка по настоящее время истец пользуется им, несет расходы по его содержанию, вносит членские взносы, ответчик возражений относительно исковых требований не представил. Однако, истец зарегистрировать переход права лишен возможности в связи со смертью продавца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – садоводство, декларированная площадь – <данные изъяты> кв.м., с адресной частью: <адрес> участок №, к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании договора купли-продажи от 26 апреля 2006, заключенного между ФИО1 и ФИО2.
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме принято 15 сентября 2022 года.