Решение по делу № 2-675/2023 от 25.09.2023 | Красноглинский районный суд г. Самары (Самарская область)

УИД 63RS0№-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2023 года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Зинкина В.А.,

при помощнике судьи Кулкаеве Р.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

представителя ответчиков ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ТСН «Старт», ООО УК «Счастливый дом» об обязании выполнить ремонтные работы общего имущества многоквартирного дома, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, которое мотивировала тем, что она является собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном доме (далее - МКД) поадресу: <адрес>, управление которым с2012 года осуществляло ТСН «Старт».

В 2012 году на потолке кухни истца штукатурка и побелка начали осыпаться, проявилась дранка, потолок провис.

Для выяснения причин возникших повреждений истец обратилась вТСН «Старт», при осмотре было установлено, что деревянные балки чердачного перекрытия, расположенные над кухней квартиры истца пришли в негодность - сгнили. Представитель правления ТСН «Старт» озвучила вывод о необходимости ремонта участка чердачного перекрытия над кухней квартиры.

Однако решение вопроса с ремонтом балок чердачного помещения МКД над ее квартирой затянулось, в 2015 году на очередном общем собрании членов товарищества истцу было отказано в ремонте и указано на необходимость ремонта за счет собственника.

Поскольку ТСН «Старт» не занималось решением вопроса по ремонту общего имущества МКД, ФИО1 была вынуждена обратиться вООО «Самарское бюро экспертиз и исследований» с целью выяснения технического состояния чердачного перекрытия над ее квартирой и возможных путей приведения его в надлежащее состояние.

Для участия в осмотре помещений, в рамках проведения экспертного исследования, были приглашены сотрудники ТСН «Старт», по результатам проведенного исследования специалистами ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований» составлено экспертное заключение от<дата>, содержащее выводы об аварийном состоянии чердачного перекрытия над квартирой истца, даны рекомендации по ремонту.

Однако устно представителем ТСН «Старт» истцу было отказано впроведении ремонта, поскольку ремонт относится к капитальному.

В ответе ТСН «Старт» в 2020 году содержались сведения о том, что вповестку дня очередного собрания будет включен вопрос о проведении обследования чердачного перекрытия МКД специализированной организацией с целью установления опасности нарушения установленных предельных характеристик надежности и безопасности перекрытия втечении ближайших пяти лет и внесения на рассмотрение постоянно действующей комиссии вопроса о переносе срока проведения капитального ремонта крыши дома на более ранний срок, что противоречит ответам НО «ФКР» и администрации Красноглинского внутригородского района г. о. Самара.

В 2021 году после неоднократных обращений ФИО4., согласно протоколу № от <дата> общим собранием принято решение овключении в смету расходов на текущий ремонт на 2021 год затрат по составлению расчетно-сметной документации на выполнение работ по замене 5 балок и полотна перекрытия над помещением кухни площадью 16кв.м <адрес> (по результатам расчетов принять решение о проведении ремонтных работ на внеочередном собрании не позднее июня 2021 года).

Однако, несмотря на указанное решение общего собрания собственников помещений МКД и утвержденную смету доходов и расходов, какие-либо действия со стороны ТСН «Старт» для выполнения решений общего собрания собственников МКД, как и по выполнению обязанности по надлежащему содержанию общего имущества МКД предприняты не были.

Общее имущество МКД продолжает разрушаться. ФИО1 живет в квартире в постоянном страхе, что обвалится потолок кухни, неможет нормально использовать помещение кухни, в т.ч. спокойно приготовить пищу, через аварийный участок чердачного перекрытия тепло из квартиры уходит на улицу. Отремонтировать потолок самостоятельно со стороны квартиры ФИО1 также не может.

Истец указывает, что управляющая компания не предпринимает необходимые меры по надлежащему содержанию общего имущества МКД, не исполняет обязанности по его своевременному ремонту, в т.ч. игнорирует решения общего собрания собственников МКД, своим бездействием причиняет ущерб как общему имуществу МКД, так и имуществу принадлежащему ФИО1

Также истцом указано, что в результате бездействия ответчика ей причиняются нравственные и физические страдания, так как она уже 10лет живет в постоянном состоянии стресса, страха, как за себя, так и засвое имущество, общее имущество дома в котором проживает постоянно, в связи с возможным обрушением чердачного перекрытия, в т.ч в ее квартиру, постоянно испытывает тревогу, неудобства, дискомфорт проживая в квартире, где на голову осыпается штукатурка, не чувствует себя в безопасности, лишена возможности в полной мере эксплуатировать по назначению помещение кухни, из которого к тому же в холодное время года через аварийное перекрытие уходит тепло, и бездействием ответчика лишена возможности это исправить сама, до того момента как будет произведена замена сгнивших балок чердачного перекрытия. Компенсацию морального вреда оценивает в размере 200000 рублей.

Определением Красноглинского районного суда от <дата> отменено заочное решение от <дата>, принятое по данному спору вотношении ответчика ТСН «Старт» (дело №).

В процессе рассмотрения дела общим решением собственников помещений многоквартирного дома, оформленным протоколом № от<дата>, изменен способ управления многоквартирным домом и выбрана управляющая компания – ООО «УК Счастливый Дом» (ИНН<***>), осуществляющая управление многоквартирным домом с<дата>.

Истцом предъявлены уточненные исковые требования к ТСН «Старт» и ООО УК «Счастливый дом», в которых истцом дополнительно указано, что в ответ на повторную претензию ООО «УК Счастливый Дом» <дата> сообщено о том, что управляющая компания отказывается отпроведения работ для устранения указанных недостатков чердачного перекрытия.

Истец не согласна с доводами ответчиков о том, что указанные работы относятся к капитальному ремонту и не могут быть выполнены входе оказания услуг по управлению многоквартирным домом. Истец полагает, что данные доводы ответчиков не соответствуют действующему законодательству.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна принимать срочные меры по обеспечению безопасности людей, предупреждению дальнейшего развития деформаций, а также немедленно информировать ослучившемся его собственника или уполномоченное им лицо. Все текущие, неотложные, обязательные, сезонные работы и услуги, в силу норм содержания многоквартирного дома, как объекта, должны осуществляться управляющей организацией, независимо от того имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.Качественное выполнение работ по техническому содержанию жилищного фонда предполагает поддержание конструктивных элементов дома в технически исправном состоянии, соответствующем требованиям стандартов, строительным нормам и правилам, исключающем причинение вреда не только жизни и здоровью проживающих в нем лиц, но и их имуществу.

Истцом указано, что правомерность, обоснованность доводов и требований заявленного иска подтверждается материалами проверки, проведенной Государственной жилищной инспекцией <адрес>.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточненных требований, истец просит суд:

1.Взыскать с Товарищества собственников недвижимости «Старт», ИНН <***>, ОГРН <***>, в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 200 000 рублей.

2.Возложить на ООО «УК Счастливый дом», ИНН <***>, обязанность в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу решения суда, принятого по настоящему иску, провести восстановительные работы, произвести необходимые действия и выполнить необходимые мероприятия, в т.ч. предусмотренные решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от<дата>, для приведение в исправное состояние части конструкций чердачного помещения, перекрытия над квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, в т.ч. выполнить следующие виды работ:

- демонтировать потолок кухни и балки перекрытия (5 штук);

-установить на место старых балок новые балки сечением 150x200 мм (3 штуки) и 100x150 (2 штуки);

- по низу балок выполнить пароизоляцию;

- выполнить подшивку потолка из доски толщиной 40 мм;

- выполнить засыпку межблочного пространства керамзитом толщиной 250 мм, как на смежных участках чердака;

- выполнить отделку потолка в кухне <адрес>.

3.Взыскать с ООО «УК Счастливый дом», ИНН <***>, в пользу ФИО1, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.

4.Взыскать с ООО «УК Счастливый дом» ИНН <***>, в пользу ФИО1, расходы, затраченные на подготовку экспертного заключения №К-05-01, в размере 25 500 рублей.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить.

Представитель ответчиков ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск. Полагает, что указанные истцом работы подлежат проведению в рамках капитального ремонта.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента управления имуществом г.о. Самара, Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, суд всоответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ пришел к выводу овозможности рассмотрения дела без их участия.

Выслушав в судебном заседании стороны, изучив представленные письменные отзывы на иск, исследовав материалы дела, суд приходит кследующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником <адрес> по адресу: <адрес>.

Управление многоквартирным домом с 2012 года осуществляло Товарищество собственников недвижимости Старт» (ТСН «Старт»).

Как указано истцом, в 2012 году на потолке кухни принадлежащей ей квартиры штукатурка и побелка начали осыпаться, проявилась дранка, потолок провис. Для выяснения причин возникших повреждений сучастием ТСН «Старт» произведен осмотр чердачного помещения над квартирой и установлено, что деревянные балки чердачного перекрытия над кухней квартиры истца пришли в негодность - сгнили, установлена необходимость ремонта участка чердачного перекрытия над кухней квартиры истца.

Учитывая бездействие ответчика, ФИО1 обратилась вООО«Самарское бюро экспертиз и исследований» с целью выяснения технического состояния чердачного перекрытия над квартирой и возможных путей приведения его в надлежащее состояние.

По результатам проведенного исследования специалистами ООО«Самарское бюро экспертиз и исследований» составлено экспертное заключение №К-05-01 от <дата>, содержащее следующие выводы:

1. Техническое состояние чердачного перекрытия над квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, кв, 33, оценивается как аварийное.

Существует угроза обрушения конструкции перекрытия, угроза жизни и здоровья граждан.

2. Даны рекомендации по проведению чердачного перекрытия над квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, кв, 33, в работоспособное состояние:

- демонтировать потолок кухни и балки перекрытия (5 штук);

- установить на место старых балок новые балки сечением 150x200 мм (3 штуки) и 100x150 (2 штуки);

- по низу балок выполнить пароизоляцию;

- выполнить подшивку потолка из доски толщиной 40 мм;

- выполнить засыпку межблочного пространства керамзитом толщиной 250 мм, как на смежных участках чердака;

- выполнить отделку потолка в кухне <адрес>.

3. Работы по приведению чердачного перекрытия квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в работоспособное состояние относимы к капитальному ремонту.

По результатам проведения экспертизы истец обратилась сзаявлением в ТСН «Старт» по вопросу внесения в смету расходов на содержание общего имущества МКД за 2018 год расходов на ремонт участка чердачного перекрытия над помещением кухни квартиры истца, которое оставлено без удовлетворения.

Согласно письмам НО«ФКР» № от <дата> и заместителя главы администрации Красноглинского внутригородского района г.о.Самара № от <дата> сообщено, что капитальный ремонт крыши запланирован на 2049-2051 годы, ТСН «Старт» рекомендовалось провести ремонт чердачного перекрытия над квартирой № за счет текущего ремонта.

Однако на заявление истца от <дата> ТСН «Старт» дан письменный ответ от <дата> со ссылкой на письма НО «ФКР» и администрации Красноглинского внутригородского района г.о. Самара, гдесообщалось, что ТСН «Старт» подготовило запрос в Департамент управления имуществом г.о. Самара о проведении работ по капитальному ремонту чердачного перекрытия в МКД, о результатах по которому будет сообщено дополнительно. Сообщено, что в повестку дня очередного собрания будет включен вопрос о проведении обследования чердачного перекрытия МКД специализированной организацией с целью установления опасности нарушения установленных предельных характеристик надежности и безопасности перекрытия в течении ближайших пяти лет, и внесения на рассмотрение постоянно действующей комиссии вопроса о переносе срока проведения капитального ремонта крыши дома на более ранний срок, в соответствии с Постановлением <адрес> от <дата> №.

В связи с неоднократными обращениями истца, при проведении в2021 году общего собрания собственников помещений МКД (протокол № от <дата>), в повестку дня общего был включен вопрос относительно ремонта указанной части чердачного перекрытия (пункт 5.2), по которому большинством голосов участников собрания (92,4%) принято следующее решение: «Включить в смету расходов на текущий ремонт на 2021 год затраты по составлению расчетно - сметной документации на выполнение работ по замене 5 балок и полотна перекрытия над помещением кухни площадью 16 кв. м. <адрес> (по результатам расчетов принять решение опроведении ремонтных работ на внеочередном собрании не позднее июня 2021 года)».

Также, решением указанного общего собрания утверждена смета доходов и расходов ТСН «Старт» на 2021 год, где согласно пункта «в», раздела 2 «Целевые расходы» предусмотрено 60000 рублей на частичный ремонт чердачного перекрытия над 3 подъездом.

Вместе с тем, в нарушение решения общего собрания собственников помещений МКД до настоящего времени ремонт крыши над квартирой истца не произведен, крыша находится в аварийном состоянии, что послужило основанием для обращения истца в суд.

Решением собственников помещений многоквартирного дома, оформленным протоколом № от<дата>, изменен способ управления многоквартирным домом и выбрана управляющая компания – ООО «УК Счастливый Дом» (ИНН<***>), осуществляющая управление многоквартирным домом с<дата>.

<дата> общим собранием не согласованы ремонтные работы по приведению чердачного перекрытия над квартирой № в работоспособное состояние, что подтверждается протоколом от <дата>.

<дата> истец ФИО1 повторно обратилась с претензиями к ТСН «Старт» и ООО «УК Счастливый Дом», которые оставлены ответчиками без удовлетворения.

В силу части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации(далее – ЖК РФ) товарищество собственников жилья и управление управляющей организацией являются одним из способов управления многоквартирным домом.

Деятельность товарищества собственников жилья регулируется разделом VI ЖК РФ (статьи 135 - 152). В частности, согласно п.п. 2, 4 ст.138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII ЖК РФ, обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества вмногоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Понятие надлежащего содержания общего имущества закреплено вчасти 1.1 статьи 161 ЖК РФ, где указано, что оно должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, втом числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1)соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, косуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Частью 2.2 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме всоответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 указанного Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу пункта 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование.

Частью 3 статьи 39 ЖК РФ предусмотрено, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от <дата> № утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которыми урегулированы отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (далее - Правила содержания).

Согласно пункту 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания, в состав общего имущества включаются, в том числе:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции)».

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома (подпункт «а»); безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (подпункт «б»).

Согласно части 1.2 статьи 161 ЖК РФ, состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством РФ.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Минимальный перечень) и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее Правила оказания услуг), утверждены Постановлением Правительства РФ от <дата> №.

Согласно разделу 1 Минимального перечня, к работам, необходимым для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов в т.ч. относится выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями; проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Пунктом 4 Минимального перечня определены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов, к которым относятся: выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний;выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями;выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями;при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Из пунктов «а», «з» пункта 11 Правил содержания следует, что содержание общего имущества включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества (в т.ч. чердачного помещения).

Пунктом 13 Правил содержания предусмотрено, что осмотры общего имущества проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья.

Осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные. Сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год: весенний осмотр проводится после таяния снега или окончания отопительного периода в целях выявления произошедших в течение зимнего периода повреждений общего имущества. При этом уточняются объемы работ по текущему ремонту; осенний осмотр проводится до наступления отопительного периода в целях проверки готовности многоквартирного дома к эксплуатации в отопительный период. Внеочередные осмотры проводятся в течение одних суток после произошедших аварий, опасного природного процесса или явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия (пункт 13(1) Правил содержания).

В силу пункта 14 Правил содержания, результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства РФ, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений). Техническое состояние элементов общего имущества, а также выявленные в ходе осеннего осмотра неисправности и повреждения отражаются в документе по учету технического состояния многоквартирного дома (журнале осмотра).

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от <дата> № (далее Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда) предусмотрено, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Из пункта 1.8. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, следует, что техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя, в том числе, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий: а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; б) осмотры; в)подготовка к сезонной эксплуатации; г) текущий ремонт; д)капитальный ремонт.

Пунктом 2.1.3. Правил и нормы технической эксплуатации жилищного фонда предусмотрено, что «обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены собственником с привлечением организации по содержанию жилищного фонда или с другой привлеченной для выполнения конкретного вида работ организацией в сроки, указанные в приложении №.

В силу пункта 4.3.1. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить, в том числе, исправное состояние конструкций чердачного помещения; устойчивость, теплоустойчивость, отсутствие прогибов и колебаний, трещин; исправное состояние перекрытий; звукоизоляцию; устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития.

Пунктом 4.3.5. указанных Правил предусмотрено, что чердачные перекрытия с теплоизоляционным слоем шлака, керамзитового гравия и др. должны иметь деревянные ходовые мостики, а по утепляющему слою - известково-песчаную стяжку (корку). В зданиях повышенной этажности необходимо при ремонте произвести тщательное уплотнение стыковых соединений между панелями в местах сопряжения со смежными конструкциями.

Как следует из указанных положений закона, текущие, неотложные, обязательные, сезонные работы и услуги по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме должны осуществляться управляющей организацией, которой в указанном многоквартирном доме до 2023 года являлось ТСН «Старт», а с <дата> - ООО УК «Счастливый дом».

Относительно доводов ответчиков о необходимости производства указанных работ Некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта» (далее - НО «ФКР») при проведении капитального ремонта и отсутствии оснований для их выполнения в рамках текущего ремонта, суд приходит к следующим выводам.

Из ответа НО «ФКР» № от <дата> следует, что ремонт крыши в указанном многоквартирном доме в настоящее время, действительно, запланирован на 2023-2025 гг.

При этом, как следует из разъяснений, содержащихся в ответах НО «ФКР» и администрации Красноглинского внутригородского района г.о.Самара, ремонт чердачного перекрытия ТСН «Старт» и ООО УК «Счастливый дом» обязаны осуществить своими силами за счет средств поступающих на текущий ремонт общего имущества от собственников МКД, при необходимости заключив соответствующий договор сподрядной организацией, а также, при необходимости, разрешить вопрос согласно решению общего собрания собственников помещений МКД.

Как следует из ответа НО «ФКР» от <дата>, краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, на 2023-2025 годы, утвержден приказом министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> от<дата> № (далее - Приказ).В соответствии с данным Приказом в2023 году Фонд обязан направить собственникам помещений в 2 246 домах предложения о проведении капитального ремонта общего имущества для согласования, а строительно-монтажные работы выполнить в период 2024-2025 годов.НО «ФКР» в своем письме от <дата> № определена предельная стоимость работ в перечень которого не входят указанные работы в рамках капитального ремонта крыши. Обращено внимание, что НО «ФКР» не проводит ремонт крыши частично. В рамках капитального ремонта крыши производится полная замена изношенных элементов, осуществляется необходимая модернизация. Рекомендовано заявленные требования истца выполнить управляющей компании.

Также установлено, что по заявлению истца ГЖИ <адрес> проведена проверка, на основании которой <дата> в отношении ООО УК «Счастливый дом» составлен протокол об административном правонарушении № по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ в связи снеисправностью чердачного перекрытия между чердачным перекрытием и кухней <адрес> (со стороны чердачного помещения имеется нарушение целостности деревянных балок и отсутствует теплоизоляционный слой на перекрытии, со стороны квартиры провисание потолка). <дата> вынесено не вступившее в законную силу постановление о назначении административного наказания.

<дата> ГЖИ <адрес> выдано предписание № вотношении ООО УК «Счастливый дом», в соответствии скоторым наобщество возложена обязанность по проведению восстановительных работ перекрытия в связи с нарушением п.4 Минимального перечня услуг и п.п.4.3.1, 4.3.4, 4.3.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением ГосстрояРФ от<дата> №.

На основании изложенного, руководствуясь п.4 Минимального перечня услуг и п.п.4.3.1, 4.3.4, 4.3.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением ГосстрояРФ от<дата> №, суд приходит к выводу, что выявление нарушений и неисправности чердачного перекрытия, разработка плана восстановительных работ (при необходимости) и проведение восстановительных работ чердачного перекрытия относятся к обязанности управляющей многоквартирным домом организации в рамках проведения текущего ремонта, вне зависимости от планируемого капитального ремонта.

При этом у суда не имеется оснований не доверять выводам экспертного заключения ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований» и приведенных в нем выводамо ненадлежащем состоянии чердачного перекрытия над квартирой истца, в связи с чем приходит квыводу, что на ООО УК «Счастливый дом» в соответствии с пунктом4 Минимального перечня подлежит возложению обязанность произвести разработку плана восстановительных работ (принеобходимости) и произвести восстановительные работы, необходимые действия и мероприятия для приведения в исправное состояние части конструкций чердачного помещения, перекрытия, расположенных над квартирой по адресу: <адрес>.

Решая вопрос о сроке исполнения решения суда в указанной части, руководствуясь положениями статьи 204 ГПК РФ, учитывая доводы истца, с учетом длительности нарушения прав истца, суд приходит к выводу, что решение суда в указанной части подлежит исполнению в течение трех месяцев с момента его вступления в законную силу.

Согласно статье 15 Закона РФ № от <дата> «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно пункту 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012г. № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителей.

Судом установлен факт нарушения прав истца как ТСН «Старт», так и ООО УК «Счастливый дом»при ненадлежащем исполнении обязанности по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, которые, хотя и предпринимали отдельные меры по разрешению вопроса овозможности проведения капитального ремонта кровли и разрешению данного вопроса на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, однако соответствующий ремонт не произвело.

На основании изложенного, учитывая характер нарушения прав истца, длительность нарушения каждым из ответчиков, проживание истца вусловиях ненадлежащего состояния квартиры при аварийном состоянии крыши, сучетом принципов разумности и справедливости, суд приходит квыводу, что компенсация морального вреда с ТСН «Старт» подлежит взысканию в размере 40000 рублей, а с ООО УК «Счастливый дом» вразмере 20000 рублей.

Также в соответствии с положениями статьи 98 ГПК РФ с ответчика по основному требованию - ООО УК «Счастливый дом»подлежат взысканию расходы истца на проведение экспертного исследования.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Возложить на ООО УК «Счастливый дом» (ИНН <***>) обязанность в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу решения суда произвести разработку плана восстановительных работ (принеобходимости) и произвести восстановительные работы, необходимые действия и мероприятия для приведения в исправное состояние части конструкций чердачного помещения, перекрытия, расположенных над квартирой по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО УК «Счастливый дом» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт серии 3604 №) компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, расходы, затраченные на подготовку экспертного заключения в размере 25 500 рублей, а всего 45500(сорок пять тысяч пятьсот) рублей.

Взыскать с Товарищества собственников недвижимости «Старт» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт серии 3604 №) компенсацию морального вреда в размере 40000 рублей.

В остальной части заявленные требования оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Судья: В.А. Зинкин