№
№ (№)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 января 2023 года cт. Вешенская
Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Тютюнников А.С.,
при секретаре Конкиной Г.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Кружилинского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области о признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО1 обратилась в Шолоховский районный суд Ростовской области с иском к администрации Кружилинского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что с 2000 года она владеет и пользуется квартирой и земельным участком, находящимися по адресу: <адрес>. Квартирой и земельным участком ранее владел К.И.И., который умер. После К.И.И. его сын К.А.И. продал истцу квартиру, о чем была составлена расписка, однако расписка не сохранилась. После этого ФИО1 и члены ее семьи вселились в квартиру и стали проживать в ней, пользуются как своей собственной. Также они были зарегистрированы по месту жительства. Вышеуказанная квартира стоит на кадастровом учете, однако сведения о собственниках отсутствуют. Таким образом, право собственности на квартиру в настоящее время ни за кем не зарегистрировано. Для регистрации права собственности на квартиру ей необходимо в судебном порядке решить вопрос о признании права собственности в порядке приобретательной давности.
Истец указывает, что начиная с 2000 года, она и члены ее семьи владеют и пользуются квартирой, как своей собственной. После заселения в квартиру она сделала капитальный ремонт: перекрыла крышу, подвела коммуникации, газ, заменила окна, следит за техническим состоянием дома, обрабатывает земельный участок. Фактически квартира в похозяйственных книгах администрации Кружилинского сельского поселения числится за истцом. Согласно выписки из ЕГРН общая площадь квартиры составляет 36.8 кв.м. Земельный участок, на котором расположена квартира стоит на кадастровом учете. Площадь земельного участка составляет 659 кв.м. Все налоги и иные коммунальные платежи оплачивает истец. У нее имеются все документы, подтверждающие непрерывное, открытое и добросовестное владение квартирой как своей собственной. После приобретения квартиры никто на нее свои права не заявлял. За время проживания в квартире никаких претензий по поводу владения истцом данным имуществом ни от родственников бывшего владельца, ни от других лиц, не поступало.
В связи с чем, истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.
Истец ФИО1, надлежащим образом уведомленная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика, надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как следует из материалов дела, по адресу: <адрес>, расположена квартира с кадастровым номером №, общей площадью 36,8 кв. метров, число этажей - 1, назначение жилое, которой с 2000 года владеет и пользуется истец ФИО1, которая также несет бремя содержания указанного объекта недвижимости и оплачивает коммунальные услуги.
Согласно архивной выписке из постановления главы Кружилинской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, квартире ФИО2 присвоен адресный знак <адрес>.
ФИО3 сменила фамилию в связи с заключением брака ДД.ММ.ГГГГ, о чем представлено свидетельство о заключении брака с ФИО4 серии № № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке администрации Кружилинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают истец с ДД.ММ.ГГГГ и члены ее семьи.
В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру и земельный участок. В настоящее время исковые требования ФИО1 обусловлены необходимостью оформить право собственности на квартиру, без решения суда этого сделать невозможно.
Спорное недвижимое имущество не имеет собственника внесенного в государственный реестр, а истец приобрел на него право в силу приобретательной давности, сведениями о проведении реконструкции объекта суд не располагает, таким образом, требования истца о признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
иск ФИО1 к администрации Кружилинского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт РФ серии № №), право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 36,8 м?, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в течение месяца.
Судья А.С. Тютюнников