Решение по делу № 2-6725/2023 от 18.10.2023 - о признании перепланировки жилого помещения незаконной, возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2023 года город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Косточкиной А.В.,

при секретаре Швецовой А.С.,

с участием:

представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6725/2023 по иску администрации Ангарского городского округа к ФИО2, ФИО3 о признании перепланировки жилого помещения незаконной, возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ангарского городского округа обратилась в суд с иском к ответчикам, в обоснование указала, что ответчики являются долевыми собственниками жилого помещения по адресу: ..., ... .... 13.01.2023 Службой государственного жилищного надзора Иркутской области проведена внеплановая выездная проверка, в ходе которой был установлен факт самовольной перепланировки жилого помещения, принадлежащего ответчикам, а именно, помещение №1 увеличено за счет демонтированного шкафа №4, демонтирована часть перегородки с дверным проемом между помещением №1 и помещением №5, помещение №3 увеличено за счет демонтированной перегородки с дверным проемом помещения №1, объединены помещения №6 и №7, в помещении №2 демонтировано окно и балконная дверь на лоджию, о чём составлен акт от 13.01.2023 № 851/21. Работы по перепланировке жилого помещения выполнены самовольно, без разрешения органа местного самоуправления, проектная документация на проведение работ отсутствует, после перепланировки изменения в технический паспорт жилого помещения не вносились, решение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии не принималось. Указанное нарушает права и законные интересы третьих лиц - собственников многоквартирного .... Обращаясь с иском, просит признать перепланировку жилого помещения незаконными, возложить обязанность привести жилое помещение в первоначальное состояние.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, иск поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, что подтверждается отчетом об отслеживании отправлений.

Третье лицо в судебное заседание представителя не направило, о дате судебного заседания извещено надлежаще, о чем имеется почтовое уведомление.

Исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении дела, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на интернет-сайте Ангарского городского суда, суд не усмотрел препятствий в рассмотрении дела по имеющейся явке.

Учитывая неявку ответчиков, суд с согласия представителя истца определил гражданское дело рассмотреть в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, о чем указано в протоколе судебного заседания.

Суд, заслушав участника процесса, изучив материалы гражданского дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ и ст. 3 ЖК РФ, жилище неприкосновенно, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем.

В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

Судом установлено, что ответчики ФИО2 и ФИО3 является долевыми собственниками жилого помещения по адресу: ..., ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.09.2023.

ФИО2 принадлежит 3/4 доли в праве собственности на квартиру, ФИО3 - 1/4 доля. Право собственности за ответчиками зарегистрировано 04.09.2019 и 20.09.2017 соответственно.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положениями ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе поддерживать жилое помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии; не допускать бесхозяйственного обращения с ним; соблюдать права и законные интересы соседей; соблюдать правила пользования жилыми помещениями.

Из материалов дела следует, что 13.01.2023 Службой государственного жилищного надзора Иркутской области проведена внеплановая выездная проверка в ходе, которой и был установлен факт самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения по адресу: ... - проведены следующие работы: помещение №1 увеличено за счет демонтированного шкафа №4, демонтирована часть перегородки с дверным проемом между помещением №1 и помещением №5, помещение №3 увеличено за счет демонтированной перегородки с дверным проемом помещения №1, объединены помещения №6 и №7, в помещении №2 демонтировано окно и балконная дверь на лоджию.

По данному факту составлен акт проверки от 13.01.2023 № 851/21.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (п. 1.7) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

Пунктом 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций дома, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на них оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, разрушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2).

Как усматривается из материалов дела, проектная документация по перепланировке квартиры по адресу: ... не согласовывалась. Доказательств обратного суду не представлено.

Исходя из положений ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1), а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных, кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третьи пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, Перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что 17.07.2023 УАиГ администрации АГО в адрес ответчиков направлено уведомление о приведении самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в срок до 08.08.2023. Между тем, требование выполнено не было, доказательств обратного ответчиками не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Как следует из ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса (решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3).

Принимая во внимание изложенные выше нормы права, установив, что технический паспорт жилого помещения не предусматривал перепланировки, суд пришел к выводу о ее незаконности.

На основании изложенного исковые требования о признании перепланировки незаконной и обязании привести жилое помещение в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом, подлежат удовлетворению.

Поскольку решение суда должно быть исполнимым, суд считает возможным установить ответчикам срок для исполнения возложенных на них судом обязанностей – 2 месяца с даты вступления решения суда в законную силу, полагая, что данный срок является разумным.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300,00 рублей. Учитывая, что ответчики являются солидарными должниками, расходы по уплате государственной пошлины с них подлежат взысканию в солидарном порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Ангарского городского округа к ФИО2, ФИО3 о признании перепланировки жилого помещения незаконной, возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние - удовлетворить.

Признать перепланировку жилого помещения по адресу: ... - незаконной.

Возложить на ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №) обязанность привести жилое помещение по адресу: ... ... первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом многоквартирного дома в течение двух месяцев со дня вступления в силу решения суда.

Взыскать солидарно с ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №) в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в сумме 300,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Косточкина

Мотивированное заочное решение изготовлено судом 18.10.2023.