Решение по делу № 2-1379/2023 от 06.04.2023

Дело № КОПИЯ

УИД 52RS0№-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2023 года <адрес>

Ленинский районный суд г.Н.Новгород в составе:

председательствующего судьи Соколова Д.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО11,

с участием прокурора ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обосновании иска указала, что согласно постановлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного <адрес> литера А по переулку Юпитерский аварийным и подлежащим сносу» (с учетом постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №») жилой <адрес> литера А, находящийся по адресу: <адрес>, переулок Юпитерский, признан аварийным и подлежащим сносу.

В целях исполнения постановления администрации <адрес> собственникам помещений в <адрес> по пер. Юпитерский предъявлено требование о сносе дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Собственники помещений в предоставленный им срок не осуществили снос многоквартирного дома.

Собственниками <адрес>, расположенной в <адрес> по пер. Юпитерский <адрес>, являются ФИО2 (1/4 доля в общей долевой собственности), ФИО3 (1/4 доля в общей долевой собственности), ФИО4 (1/4 доля в общей долевой собственности), ФИО5 (1/4 доля в общей долевой собственности). В данной квартире на регистрационном учете состоят 2 человека: ФИО2, ФИО5.

Администрацией <адрес> принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном <адрес> литера А по переулку Юнитерский».

На основании указанного постановления администрацией <адрес> проведены мероприятия, направленные на заключение с собственниками соглашений о выкупе для муниципальных нужд изымаемых объектов.

Согласно отчету ООО «ИВК «Время» от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость <адрес> по переулку Юпитерский общей площадью 17,4 кв. м., включая долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общее имущество в многоквартирном доме и размер убытков, составляет 1528000 (один миллион пятьсот двадцать восемь тысяч) рублей, из них рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 1437000 рублей, размер убытков, связанных с изъятием составляет 91000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО5 направлено информационное письмо, 03.10.2022г. ФИО2 и ФИО3 получили па руки: проект соглашения об изъятии недвижимости, расположенной но адресу: <адрес>, пер. Юпитерский, отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, выписку из ЕГРН на объект недвижимости по вышеуказанному адресу (что подтверждается подписью на письме от ДД.ММ.ГГГГ №).

Однако, до настоящего времени соглашение с собственниками жилого помещения не достигнуто, что свидетельствует об отказе собственников заключить соглашение об изъятии объекта недвижимости.

Многоквартирный <адрес> по пер. Юпитерский не входит в государственную региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> на 2019-2023 годы», утв. Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с чем жилищные права собственников жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст.32 ЖК РФ, т.е. путем выкупа изымаемого жилого помещения.

Изымаемое жилое помещения для семьи ФИО12 не является единственным жильем.

Согласно выписки от 29.11.2022г. о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) объекты недвижимости у ФИО2 имеется в собственности иные жилые помещения:

- площадью 34,5 кв.м, по адресу: городской округ <адрес>, сельский <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (И доля в праве общей долевой собственности);

- площадью 59,2 кв.м, по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (собственность).

Согласно выписки от ДД.ММ.ГГГГ о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) объекты недвижимое у ФИО3 имеется в собственности иное жилое помещение:

- площадью 34,5 кв.м, по адресу: городской округ <адрес>, сельский <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (1/2 доля в праве общей долевой собственности).

Таким образом, жилищные права семьи ФИО12 изъятием спорного жилого помещения путем выкупа не нарушаются.

Просит суд:

1. Изъять 1/4 долю жилого помещения - <адрес> по переулку Юпитерский <адрес>, а также соответствующие ей долю земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес> по переулку Юпитерский <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО2 для муниципальных нужд <адрес> с возложением обязанности на администрацию <адрес> по выплате собственнику изымаемого жилого помещения ФИО2 выкупной цены в размере 382000 (триста восемьдесят две тысячи) рублей путем перечисления их на банковский счет.

2. Изъять 1/4 долю жилого помещения - <адрес> по переулку Юпитерский <адрес>, а также соответствующие ей долю земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес> по переулку Юпитерский <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО3 для муниципальных нужд <адрес> с возложением обязанности на администрацию <адрес> по выплате собственнику изымаемого жилого помещения ФИО3 выкупной цены в размере 382000 (триста восемьдесят две тысячи) рублей путем перечисления их на банковский счет.

3. Изъять 1/4 долю жилого помещения - <адрес> по переулку Юпитерский <адрес>, а также соответствующие ей долю земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес> по переулку Юпитерский <адрес>, принадлежащие па праве собственности ФИО4 для муниципальных нужд <адрес> с возложением обязанности на администрацию <адрес> по выплате собственнику изымаемого жилого помещения ФИО4 выкупной цены в размере 382000 (триста восемьдесят две тысячи) рублей путем перечисления их на банковский счет.

4. Изъять 1/4 долю жилого помещения - <адрес> по переулку Юпитерский <адрес>, а также соответствующие ей долю земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес> по переулку Юпитерский <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО5 для муниципальных нужд <адрес> с возложением обязанности па администрацию <адрес> по выплате собственнику изымаемого жилого помещения ФИО5 выкупной цены в размере 382000 (триста восемьдесят две тысячи) рублей путем перечисления их на банковский счет.

5. Прекратить право собственности ФИО2 на 1/4 долю <адрес> по пер. Юпитерский <адрес>, на соответствующую ей долю земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес> по пер. Юпитерский <адрес>.

6. Прекратить право собственности ФИО3 на 1/4 долю <адрес> по пер. Юпитерский <адрес>, па соответствующую ей долю земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес> по пер. Юпитерский <адрес>.

7. Прекратить право собственности ФИО4 на 1/4 долю <адрес> по пер. Юпитерский <адрес>, на соответствующую ей долю земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес> по пер. Юпитерский города 11ижнсго Новгорода.

8. Прекратить право собственности ФИО5 на 1/4 долю <адрес> по пер. Юпитерский <адрес>, на соответствующую ей долю земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес> по пер. Юпитерский города 11ижнсго Новгорода.

9. Признать право собственности на жилое помещение - <адрес> по пер. Юпитерский города 11ижпсго Новгорода, на соответствующую долю земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес> по пер. Юпитерский <адрес> за муниципальным образованием «<адрес>».

10. Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, пер. Юпитерский, <адрес>.

11. Снять ФИО2, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: <адрес>,- пер. Юпитерский, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО9 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск признал, просил приобщить к материалам дела заявление о признании исковых требований от других ответчиков.

Прокурор полагал, что исковые требования администрации <адрес> подлежат удовлетворению частично.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав доводы сторон, проверив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования администрации <адрес> в части изъятия спорного жилого помещения и прекращения за ответчиками права собственности, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32ЖК РФ).

Частью 29 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Федеральный закон N 185-ФЗ ДД.ММ.ГГГГ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (статья 1).

В пункте 3 статьи 2 этого же Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.Согласно п. 1 ч. 2 ст. 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда должна содержать, в частности, перечень многоквартирных домов, признанных до определенной даты в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.

Частью 2.1 ст. 16 названного закона установлены требования к размерам этапов региональных адресных программ. Размер этапа 2017 года и (или) последующего года региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда должен быть равен остатку аварийного жилищного фонда. При этом под остатком аварийного жилищного фонда, расположенного на территории субъекта Российской Федерации, понимается общая площадь аварийного жилищного фонда, не включенного в этапы прошлых лет региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, в том числе региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства.

Под размером этапов понимается общая площадь аварийного жилищного фонда, переселение граждан из которого предусмотрено этапом региональной программы.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) разъяснено, что если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Судом установлено, что в соответствии с постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного <адрес> литера А по переулку Юпитерский аварийным и подлежащим сносу» (с учетом постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №») жилой <адрес> литера А, находящийся по адресу: <...> признан аварийным и подлежащим сносу. В целях исполнения указанного постановления администрации <адрес> предъявила собственникам помещений в <адрес> по переулку Юпитерский требования о сносе дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Изымаемое жилое помещения для семьи ФИО12 не является единственным жильем.

- площадью 59,2 кв.м, по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (собственность).

Таким образом, жилищные права семьи ФИО12 изъятием спорного жилого помещения путем выкупа не нарушаются.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанного аварийным и подлежащим сносу, обеспечивается в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного Кодекса.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. B случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, па котором расположен" указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на нраве собственности муниципальному образованию.

На основании ч.9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

При указанных обстоятельствах, исковые требования администрации г.Н.Новгорода об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на <адрес> по переулку Юпитерский <адрес>, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению, в остальной части иска- отклонению.

В иске Администрации г.Н.Новгорода о снятии ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: <...> <адрес> суд полагает необходимым отказать, поскольку судебное решение о признании утратившим право пользования жилым помещением в силу действующего законодательства является самостоятельным основанием для снятия граждан с регистрационного учета, отдельного решения по данному вопросу не требуется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации г.Н.Новгорода удовлетворить частично.

Изъять жилое помещение - <адрес> по переулку Юпитерский <адрес>, а также соответствующие ей долю земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес> по переулку Юпитерский <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО2 (паспорт <...>), для муниципальных нужд <адрес>.

Обязать администрацию г.Н.Новгорода выплатить собственнику изымаемого жилого помещения, ФИО2 (паспорт <...>), сумму выкупной цены в размере 382 000 (триста восемьдесят две тысячи) рублей путем перечисления их на банковский счет.

Прекратить право собственности ФИО2 (паспорт <...>) на <адрес> по переулку Юпитерский <адрес>, на соответствующую ей долю земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес> по переулку Юпитерский <адрес>.

Изъять жилое помещение - <адрес> по переулку Юпитерский <адрес>, а также соответствующие ей долю земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес> по переулку Юпитерский <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО3 (паспорт <...>), для муниципальных нужд <адрес>.

Обязать администрацию г.Н.Новгорода выплатить собственнику изымаемого жилого помещения, ФИО3 (паспорт <...>), сумму выкупной цены в размере 382 000 (триста восемьдесят две тысячи) рублей путем перечисления их на банковский счет.

Прекратить право собственности ФИО3 (паспорт <...>) на <адрес> по переулку Юпитерский <адрес>, на соответствующую ей долю земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес> по переулку Юпитерский <адрес>.

Изъять жилое помещение - <адрес> по переулку Юпитерский <адрес>, а также соответствующие ей долю земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес> по переулку Юпитерский <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО4 (свидетельство о рождении II-TH 682650), для муниципальных нужд <адрес>.

Обязать администрацию г.Н.Новгорода выплатить собственнику изымаемого жилого помещения, ФИО4 (свидетельство о рождении II-TH 682650), сумму выкупной цены в размере 382 000 (триста восемьдесят две тысячи) рублей путем перечисления их на банковский счет.

Прекратить право собственности ФИО4 (свидетельство о рождении II-TH 682650) на <адрес> по переулку Юпитерский <адрес>, на соответствующую ей долю земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес> по переулку Юпитерский <адрес>.

Изъять жилое помещение - <адрес> по переулку Юпитерский <адрес>, а также соответствующие ей долю земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес> по переулку Юпитерский <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО5 (свидетельство о рождении II-TH 495098), для муниципальных нужд <адрес>.

Обязать администрацию г.Н.Новгорода выплатить собственнику изымаемого жилого помещения, ФИО5 (свидетельство о рождении II-TH 495098), сумму выкупной цены в размере 382 000 (триста восемьдесят две тысячи) рублей путем перечисления их на банковский счет.

Прекратить право собственности ФИО5 (свидетельство о рождении II-TH 495098) на <адрес> по переулку Юпитерский <адрес>, на соответствующую ей долю земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес> по переулку Юпитерский <адрес>.

Признать за муниципальным образованием <адрес> право муниципальной собственности на жилое помещение по адресу: <...> <адрес> на соответствующую долю земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес> по переулку Юпитерский <адрес>.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, переулок Юпитерский, <адрес>.

В удовлетворении требований администрации г. Н.Новгорода о снятии ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, переулок Юпитерский, <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Н. Новгорода в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья (подпись) Д.В.Соколов

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна.

Судья: Д.В.Соколов Секретарь судебного заседания: ФИО11

Подлинный текст решения хранится в материалах гражданского дела № УИД 52RS0№-69 в здании Ленинского районного суда г. Н.Новгород.