№

№ 2-117/2023

Заочное решение

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 13 марта 2023 года

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе: председательствующего судьи М.Е. Манушиной

при секретаре судебного заседания Ю.В. Богатыревой,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к ФИО2 о понуждении к заключению договора аренды и о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком,

установил:

истец обратился в суд с названым иском, указав, что на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 463 кв.м., по адресу: <адрес>, расположены индивидуальные жилые дома:

- жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий с 2013 года ФИО2;

- жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (№), с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (№) или № кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ МО «<адрес>» (№) или № кв.м.;

- сооружение с кадастровым номером №, принадлежащее с ДД.ММ.ГГГГ МО «<адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Департамента градостроительства и земельных отношений администрации <адрес> поступило заявление А. о заключении договора аренды земельног7о участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Департаментом был подготовлен проект договора аренды и направлен в адрес собственников жилого дома. А. подписал проект договора, но ФИО2 его не подписала.

Департаментом было подготовлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ, в котором предлагалось в 30-дневный срок подписать проект договора аренды и возможностью обратиться в судебном порядке. Письмо осталось без ответа. В апреле 2022 года между А. и ФИО3 был заключен договор купли-продажи 37/100 долей в жилом доме с кадастровым номером №.

Департаментом был подготовлен проект дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ и направлен в адрес собственников письмом от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 подписала проект дополнительного соглашения, но ФИО2 его не подписала.

Истец просит обязать ФИО2 в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу заключить путем подписания с департаментом градостроительства и земельных отношений администрации <адрес> дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №/п-287фз.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. Пояснила, что договор аренды подписан всеми собственниками строений, расположенных на участке, кроме ответчика.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, не просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Ее в дочь Г. в телефонограмме сообщила о невозможности участия ФИО2 в судебном заседании по медицинским показаниям. Однако, по сообщению ГАУЗ «ГКБ №» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда, ФИО2 была выписана из медицинского учреждения, на дату выписки принимать участие в судебном заседании может.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, не просила рассмотреть дело в свое отсутствие, документов, подтверждающих уважительность неявки в судебное заседание, не представила, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Согласно ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Частью 1 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с абз.2 п.2 ст.3.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии с требованиями статьи 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (часть1).

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (часть 2).

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок (часть 6).

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (часть 7).

В соответствии с выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 463 кв.м., по адресу: <адрес>, расположены следующие объекты недвижимости:

- жилой дом с кадастровым номером №, собственник ФИО2, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ;

- жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий на праве общей долевой собственности: 37/100 доли - с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (ранее собственник доли – А.), № - с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, № - с ДД.ММ.ГГГГ МО «<адрес>»;

- сооружение с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности МО «<адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ между департаментом градостроительства и земельных отношений администрации <адрес> и А. заключен договор аренды земельного участка №/п-287фз.

Вторым арендатором в договоре указана ФИО2, подпись которой в договоре отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом в адрес ФИО2 направлено письмо, в котором последней предлагалось в 30-дневный срок подписать проект договора аренды. Разъяснена возможность обратиться с иском в суд. К письму приложен проект договора и соглашение об оплате.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было повторно направлено письмо с предложением подписать проект договора аренды

Направление документов ответчику подтверждается списками заказной почтовой корреспонденции.

ДД.ММ.ГГГГ между департаментом градостроительства и земельных отношений администрации <адрес> и ФИО3 подписано дополнительное соглашение к указанному договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с переходом права собственности на жилой дом от А.. Также вторым арендатором в дополнительном соглашении указана ФИО2, чья подпись в соглашении отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом градостроительства и земельных отношений направлено ФИО2 письмо о необходимости подписания дополнительного соглашения к договору аренды. К письму приложено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. Направление документов ответчику подтверждается списком заказной почтовой корреспонденции.

В определении судьи от ДД.ММ.ГГГГ на ответчика возложена обязанность представить в суд письменный отзыв на иск и, в случае непризнания иска, раскрыть и представить все имеющиеся доказательства в подтверждение возражений на иск.

Ответчиком суду не представлены возражения по существу заявленных истцом требований, не указаны обстоятельства, освобождающие ответчика, от заключения договора аренды земельного участка.

При указанных обстоятельствах, исходя из вышеуказанных положений закона, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2, являясь участником долевой собственности на жилой дом, обязана подписать договор аренды земельного участка, в границах которого расположены принадлежащие ей объекты недвижимости. Соответственно, требования администрации <адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании пункта 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом размера удовлетворенных исковых требований, с ответчика в доход бюджета МО «<адрес>» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей, от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации <адрес> удовлетворить.

Обязать ФИО2 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу заключить путем подписания с департаментом градостроительства и земельных отношений администрации <адрес> дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/п-287фз.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджет муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение принято 30.03.2023.

Судья М.Е. Манушина