48RS0001-01-2024-007314-21

Дело №2-447/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2025 года город Липецк

Советский районный суд города Липецка в составе:

председательствующего Устиновой Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мещеряковой В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы кадастра и картографии по Липецкой области, ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ :

Истцы обратились с исковыми требованиями к ответчику Управлению Федеральной службы кадастра и картографии по Липецкой области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, указав, что обременение объекта возникло в связи с исполнением обязательств по договору купли-продажи, заключенному между ней и ФИО5 Договор исполнен в полном объеме, однако из-за смерти ФИО5 снять обременение путем подачи заявления не представляется возможным, в связи с чем, обратилась с указанными требованиями в суд.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО2 и ФИО3

В судебное заседание стороны не явились, извещались судом надлежащим образом, истец письменно просила рассматривать дело в свое отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО5 являлась собственником 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

1 июня 2016 года между ФИО1 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи 1/3 доли квартиры, общей площадью 50,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, договором определена стоимость доли в размере 700 000 рублей.

Согласно п. 3 договора установлено, что квартира приобретается за счет средств федерального бюджета на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал на сумму 453 026 рублей.

Указанный договор купли-продажи зарегистрирован в Росреестре по Липецкой области, за ФИО1 также зарегистрировано право собственности на 1/3 доли в указанной квартире.

Одновременно с заключением данного договора, на квартиру, которую приобрела истец, было наложено обременение в виде ипотеки в силу закона.

Судом также установлено, что ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что наследниками имущества ФИО5 являются ФИО4 и ФИО3

Истец ссылается на то, что полная стоимость доли квартиры полностью выплачена, договор исполнен в полном объеме, в связи с чем, отпали основания для обременения права собственности.

Согласно выписке из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки денежные средства материнского капитала в размере 453 026 рублей были перечислены продавцу.

Таким образом, свои обязательства перед продавцом недвижимого имущества истец по договору купли-продажи от 1 июня 2016 года выполнила в полном объеме.

Согласно материалам дела истец обращалась в управление Росреестра по Липецкой области с заявлением о снятии обременения с квартиры, однако ей было отказано, поскольку с заявлением должны обратиться обе стороны, что невозможно в связи со смертью ФИО5

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на долю квартиры, являющуюся предметом договора купли-продажи, необходимо заявление ФИО5, представление которого невозможно в силу того, что ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГг.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи 1/3 квартиры, общей площадью 50,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> от 1 июня 2016г. полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости на счет продавца ФИО5 переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

В данном случае суд соглашается с доводами представителя ответчика о том, что Управление Росреестра по Липецкой области на законных основаниях отказал в отмене обременения, поскольку отсутствовали на то правовые основания. Управление Росреестра по Липецкой области в данном случае является ненадлежащим ответчиком, тогда как надлежащими ответчиками по делу являются наследники имущества ФИО5

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ :

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 50,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Данное решение является основанием для внесения соответствующей записи Росреестром по Липецкой области в ЕГРН в отношении квартиры, общей площадью 50,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.В. Устинова

Решение в окончательной форме изготовлено 5 марта 2025г.