Дело № 2-651/2025 УИД 27RS0006-01-2024-004912-18
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Хабаровск 06 февраля 2025 г.
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:
единолично судьи Константиновой М.Г.,
при секретаре Великодной Д.В.
с участием представителя истца ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,
установил:
Истица обратилась в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование иска указала, что в 2024 году ФИО2 как члену садоводческого некоммерческого товарищества «Заря» на основании решения общего собрания членов СНТ предоставлен в пользование земельный участок №, местоположение: <адрес> Истица пользуется земельным участком, оплатила членские взносы, о чем имеется членская книжка садовода и справка об оплате.
Земельный участок на основании постановления администрации Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в собственность ФИО3. Согласно справки, предоставленной председателем правления СНТ, с правообладателем земельного участка связь утеряна, членские взносы не платятся, участок не обрабатывается более 10 лет. Последний известный адрес проживания согласно списка членов СНТ: <адрес>.
В рамках работы правления СНТ с заброшенными участками через соседей смежных земельных участков выявить контактную информацию о правообладателе не удалось, по запрошенным сведениям из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на данный земельный участок не зарегистрировано. В ходе осмотра установлено, что спорный участок, исходя из его внешнего вида, длительное время не обрабатывался, следов агрохимической и фитосанитарной обработки не выявлено, присутствует большое количество древесно-кустарниковой растительности, рельеф неоднородный, потенциально пожароопасен. Принято решение о включении в повестку общего собрания вопроса о предоставлении земельного участка в пользование истице.
ФИО3 в течение последних 10 лет не пользовался земельным участком, не оплачивал членские взносы. Бездействие титульного собственника ФИО3 в течение длительного времени свидетельствует об их устранении от владения, пользования и распоряжения спорным земельным участком без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В связи с отсутствием правопритязаний третьих лиц на данный земельный участок в течение 10 последних лет, отсутствием возражений со стороны СНТ об использовании по целевому назначению испрашиваемого земельного участка, спора по смежным границам, а также в связи с его расположением в границах СНТ, что подтверждается проектом организации и застройки, и отсутствии положительного ответа администрации района, истица желает реализовать свое право на приобретение земельного участка в собственность бесплатно.
Истица просит признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведение садоводства, расположенный по адресу: <адрес> участок №, площадью 650 кв. метров.
Истица ФИО2 просила рассмотреть дело в её отсутствие, ведет дело через представителя.
Представитель истицы по доверенности ФИО1 в судебном заседании иск поддержала.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен по месту регистрации.
Свидетель ФИО4 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что у нее в СНТ «Заря» имеется земельный участок. ФИО2 ей известна как член СНТ «Заря», у которой также в собственности имеется земельный участок №, в связи с тем, что в СНТ «Заря» имеются брошенные земельные участки, они распределяются лицам, желающим их обрабатывать. Земельный участок № был распределен ФИО2 в 2024 г., который она использует по назначению, осуществляет на нем посадка, оплачивает членские взносы, несет расходы по его содержанию. Прежнего собственника земельного участка, которому распределялся указанный земельный участок она никогда в СНТ не видела.
Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
В соответствии с пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 31 декабря 2020г. члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу данного Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;
по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Предоставление земельного участка в случае, предусмотренном пунктом 2.7, в собственность гражданина осуществляется решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления на основании заявления гражданина или его представителя (пункт 2.8 той же статьи).
Поскольку земельный участок предоставлен в собственность гражданину, требование о предоставлении земельного участка в собственность может быть разрешено в судебном порядке.
В соответствии с частью 1 статьи 13 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", вступившего в силу 23 апреля 1998 г., обеспечение граждан садовыми, огородными и дачными земельными участками является обязанностью органов местного самоуправления по месту жительства граждан.
Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", настоящий Федеральный закон использует нормы других отраслей права, комплексно регулирует отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства, и устанавливает правовое положение садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений, порядок их создания, деятельности, реорганизации и ликвидации, права и обязанности их членов.
Пунктом 4 ст. 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" установлено, что в случае если земельный участок, составляющий территорию СНТ, предоставлен данному СНТ либо иной организации, при которой до вступления в силу указанного федерального закона было создано данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом СНТ, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном СНТ документом.
Согласно частей 1 и 2 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Судом установлено, что земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>» общей площадью 650 кв.м. на основании постановления главы администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в собственность ФИО3, как члену садоводческого товарищества «Заря».
ФИО3 кадастровые работы на земельном участке не проводил, право собственности на земельный участок не зарегистрировал.
Согласно выписки из ЕГРН, сведения о земельном участке № площадью 650 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>», отсутствуют.
Земельным участком № ФИО3 не пользовался по назначению более 10 лет, как и не уплачивал за него членские взносы, в связи с чем, он, а также иные члены СНТ на основании решения общего собрания членов СНТ «Заря» в 2024 года исключены из членов СНТ «Рябинка».
Общим собранием членов СНТ «Заря» неиспользованные собственниками земельные участки предоставлены в пользование новым членам общества.
Согласно протокола общего собрания членов СНТ «Заря» ФИО2 предоставлен в пользование земельный участок № по адресу: <адрес>
Согласно справке председателя СНТ «Заря» ФИО5, ФИО2 с мая 2024 г. использует по назначению земельный участок №, площадью 650 кв.м., В соответствии с Уставом своевременно оплачивает членские взносы, задолженности нет, Устав соблюдает. ФИО3 в товариществе не появляется длительное время, участок не обрабатывает, членские взносы не платит, местонахождение его не известно.
Земельный участок № по адресу <адрес>), находится в границах СНТ «Заря», с 2024 г. используется ФИО2 по назначению, что подтверждается справкой, выданной председателем СНТ «Заря», пояснениями свидетеля ФИО4
В п.2.8 Обзора судебной практики, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 2 июля 2014 года сказано, что для безвозмездной передачи земельного участка в собственность необходимо, чтобы участок находился на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, выделенной до введения в действие Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", и заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.
Таким образом, действующее законодательство указывает на возможность бесплатного приобретения в собственность земельного участка членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан при определенных условиях.
Поскольку все вышеуказанные условия соблюдены, истец вправе оформить в собственность спорный земельный участок.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на земельный участок расположенный по адресу <адрес>», участок №, площадью 650 кв.м.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Хабаровский районный суд.
Мотивированное решение суда составлено 13.02.2025 г.
Судья М.Г. Константинова